(NXD) -
Về phương án cải tạo, xây dựng lại, tập thể Thành Công được đề xuất xây dựng tòa nhà cao 24 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi là 32.541 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng tầng hầm 8.000 m2.
Ngày 06/3, UBND quận Ba Đình, TP Hà Nội đã tổ chức Hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án tổng mặt bằng, tỷ lệ 1/500 (phương án quy hoạch chi tiết rút gọn); phương án kiến trúc sơ bộ để cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23, G24 tập thể Thành Công.
Theo phương án đề xuất của quận Ba Đình, diện tích khu đất nghiên cứu lập tổng mặt bằng cụm nhà là hơn 20.235 m2. Trong đó đất thấp tầng cải tạo chỉnh trang theo hiện trạng là 4.274 m2; đất trường mầm non 3.843 m2; đất cơ quan (dành cho cơ quan thuế) là 566 m2; đất xây dựng nhà chung cư tái định cư 2.699m2; đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ (không có chức năng ở) gồm các ô quy hoạch ký hiệu HH-11, diện tích 2.288 m2 và HH-12, diện tích 3.514 m2.
Người dân nêu ý kiến tại Hội nghị. Ảnh: KT&ĐT
Khu đất đề xuất thuộc diện tích các nhà chung cư G6A và G6B hiện nay, có phía Tây tiếp giáp với đường Nguyên Hồng và nhìn thẳng ra công viên Indira Gandhi (đang được nghiên cứu quy hoạch cải tạo thành công viên mở); phía Nam giáp với đường quy hoạch có mặt cắt ngang khoảng 33m (với giải phân cách cây xanh khoảng 10m); phía Đông giáp với trường Mầm non Họa Mi và phía Bắc giáp với diện tích đất dự kiến xây dựng cơ quan Cục thuế Hà Nội.
Về chỉ tiêu xây dựng, gồm tòa nhà cao 24 tầng nổi (khối đế gồm tầng 1 và tầng 2, khối tháp từ tầng 3 - tầng 24) và 3 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi là 32.541 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng tầng hầm 8.000 m2.
Theo lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình, với diện tích xây dựng nêu trên, ước tính bố trí khoảng 273 -294 căn hộ (trong đó có 220 căn tái định cư và 53 - 74 căn thương mại phục vụ nhu cầu chia tách căn hộ của các cư dân tái định cư). Các căn hộ tái định cư có diện tích trung bình khoảng 70m2/căn. Chức năng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng,… bố trí tại tầng 1 - 2.
Còn đối với vị trí các nhà G22, G23 và G24 hiện nay nằm trong ô quy hoạch ký hiệu HH-11 và HH-12, được UBND quận đề xuất chuyển chức năng sang đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ (không có chức năng ở).
Cụ thể, ô quy hoạch HH-11 xây dựng tòa nhà thương mại, dịch vụ cao 18 tầng nổi + tum thang + 3 tầng hầm, diện tích xây dựng 1.686m2; mật độ xây dựng 73,70%. Ô quy hoạch HH-12 xây dựng tòa nhà thương mại, dịch vụ cao từ 18 - 24 tầng nổi + tum thang + 4 tầng hầm, diện tích xây dựng 2.259,2 m2; mật độ xây dựng 64,28%.
Tham gia hội nghị lấy ý kiến, đa số người dân cụm nhà G6A, G6B, G22, G23, G24 tập thể Thành Công bày tỏ sự đồng thuận với chủ trương cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà nhà chung cư cũ của thành phố Hà Nội nói chung và quận Ba Đình nói riêng.
Tuy nhiên, còn một số ý kiến băn khoăn, kiến nghị Thành phố và chủ đầu tư xây dựng công trình cần phải đảm bảo chất lượng. Đồng thời đề nghị xem xét đề bù theo Luật Đất đai mới để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và chính quyền. Ngoài ra nên tính giá ưu đãi đối với các hộ dân muốn mua thêm diện tích.
Khu tập thể Thành Công. Ảnh: Thái Nguyễn
Ngoài ra, còn một số ý kiến lưu ý về vấn đề tạm cư, chỉ tiêu chiều cao tầng, diện tích đường giao thông nội khu, cây xanh... cần phải xem xét phù hợp với quy hoạch tổng mặt bằng toàn khu Thành Công chưa được phê duyệt.
Tại Hội nghị, ông Tạ Nam Chiến - Chủ tịch UBND quận Ba Đình cho biết, sau khi phương án tổng mặt bằng trên đây được Thành phố thông qua, UBND quận sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư để người dân được trực tiếp làm việc và lựa chọn nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP, hệ số K đang quy định từ 1 - 2 lần và người dân được thỏa thuận với chủ đầu tư trong khoảng quy định này.
Đồng thời, khi triển khai xây dựng, UBND phường sẽ thành lập Ban giám sát cộng đồng, trong đó có sự tham gia của những cư dân đủ kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng giám sát công tác thi công của chủ đầu tư.
Năm 2022, TP Hà Nội có 2 dự án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ hoàn thành thi công xây dựng gồm: Nhà 3A Quang Trung, quận Hoàn Kiếm; khu chung cư cũ L1, L2 Nam Thành Công, quận Đống Đa.
Hiện thành phố đang tiếp tục thực hiện 7 dự án gồm: Nhà A&B Khu tập thể Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy; Khu tập thể Nguyễn Công Trứ, quận Hai Bà Trưng; Khu tập thể X1-26 Liễu Giai, quận Ba Đình; Khu tập thể dịch vụ vận tải đường sắt, quận Hoàng Mai; chung cư số 148 - 150 Sơn Tây, quận Ba Đình; Khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam, quận Ba Đình; chung cư số 23 Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm.
Bên cạnh đó, Hà Nội cũng đã thực hiện kiểm định xong 126 nhà chung cư cũ, đánh giá, phân loại cụ thể 19 ý tưởng quy hoạch do các nhà đầu tư đề xuất; rà soát 11 dự án, trong đó 10 chung cư cũ đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại và 1 chung cư đang trình UBND TP chấp thuận chủ đầu tư; 14/15 quận, huyện có chung cư cũ thành lập Ban chỉ đạo cải tạo, xây dựng lại, ban hành kế hoạch để triển khai...