TP.HCM ban hành khung giá quản lý chung cư mới, mức cao nhất 24.700 đồng/m²/tháng

Theo Quyết định số 96/2026/QĐ-UBND, giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư trên địa bàn TP.HCM được xác định theo diện tích sử dụng căn hộ, tính bằng đồng/m²/tháng và phân theo khu vực, loại hình công trình.

Cụ thể, tại các phường, xã thuộc TP.HCM, khung giá đối với chung cư có thang máy dao động từ 1.800-13.700 đồng/m²/tháng. Đối với chung cư không có thang máy, mức giá từ 600-8.800 đồng/m²/tháng.

Riêng Đặc khu Côn Đảo, giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư có thang máy được quy định từ 3.200-24.700 đồng/m²/tháng; loại không có thang máy từ 1.100-15.800 đồng/m²/tháng.

Các mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, phí trông giữ xe, chi phí nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao Ban quản trị và các dịch vụ phục vụ nhu cầu riêng của cư dân.

Điểm đáng chú ý của khung giá mới là mức trần đối với chung cư có thang máy tại các phường, xã được nâng lên 13.700 đồng/m²/tháng, so với mức tối đa 7.000 đồng/m²/tháng trước đây, tương đương mức tăng gần 96%.

Việc điều chỉnh này nằm trong quá trình thống nhất khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư trên địa bàn TP.HCM sau sáp nhập, thay thế các quy định riêng trước đây của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, mức giá mới không đồng nghĩa tất cả chung cư phải đồng loạt tăng phí quản lý. Theo Quyết định 96/2026/QĐ-UBND, khung giá được áp dụng trực tiếp để thu kinh phí quản lý vận hành đối với nhà chung cư thuộc tài sản công. Đối với chung cư không thuộc tài sản công, khung giá chủ yếu được sử dụng làm cơ sở tham khảo khi các bên thỏa thuận giá dịch vụ hoặc giải quyết tranh chấp.

Đối với chung cư có nhiều chủ sở hữu, trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, giá dịch vụ quản lý vận hành được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Sau khi Hội nghị nhà chung cư được tổ chức, mức phí do đơn vị quản lý vận hành và hội nghị thống nhất quyết định.

Như vậy, số tiền cư dân thực tế phải đóng vẫn phụ thuộc vào loại hình sở hữu, chất lượng dịch vụ, chi phí vận hành, hợp đồng đã ký kết và thỏa thuận giữa các bên.

Quyết định 96/2026/QĐ-UBND cũng quy định rõ việc áp dụng đối với các hợp đồng quản lý vận hành chung cư đã ký trước ngày 25/11/2026.

Theo đó, những hợp đồng còn hiệu lực, trong đó giá dịch vụ đã được các bên thỏa thuận hoặc được Hội nghị nhà chung cư thông qua, tiếp tục được thực hiện đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp các bên thống nhất sửa đổi, bổ sung hoặc pháp luật có quy định khác.

Đối với hợp đồng ký mới, gia hạn hoặc sửa đổi, bổ sung nội dung về giá dịch vụ quản lý vận hành kể từ ngày 25/11/2026, việc xác định giá phải thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP và các quy định pháp luật có liên quan.

Trường hợp đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu, người sử dụng chung cư chưa thống nhất được mức phí, việc tạm thu được thực hiện theo khung giá mới cho đến khi các bên đạt được thỏa thuận.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư mới không áp dụng đối với nhà chung cư cũ thuộc tài sản công chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà ở xã hội chỉ dành cho học sinh, sinh viên và nhà lưu trú công nhân theo hình thức nhiều người ở chung một phòng.

Để triển khai quy định, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tiếp nhận, tổng hợp khó khăn, vướng mắc trong quản lý giá dịch vụ vận hành chung cư thuộc tài sản công, báo cáo UBND thành phố xem xét, giải quyết.

Sở Xây dựng đồng thời có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị trong việc quản lý tài chính; tổ chức xây dựng, điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư theo quy định.

UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp kiểm tra, đôn đốc việc quản lý tài chính, kịp thời báo cáo các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trên địa bàn để cơ quan chức năng xem xét, xử lý.

UBND TP.HCM cũng yêu cầu chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành căn cứ khung giá mới để tính toán, xây dựng hoặc điều chỉnh giá dịch vụ đối với chung cư thuộc tài sản công. Việc thu, chi và hạch toán kinh phí phải bảo đảm đúng quy định, đúng mục đích, công khai và minh bạch.