Trungnam E&C góp ý 10 nội dung trong Dự thảo quy chuẩn kỹ thuật công trình dân dụng

Trong văn bản số 1608 gửi Tổng hội Xây dựng Việt Nam, góp ý dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về yêu cầu kỹ thuật chung đối với công trình dân dụng (QCVN 04-1:202x/BXD), Trungnam E&C cho biết đã nghiên cứu, rà soát bản dự thảo Rev25 (tháng 10/2026).

Theo doanh nghiệp, để quy chuẩn khi ban hành có thể áp dụng thuận lợi, thống nhất, không phát sinh chi phí đầu tư không cần thiết, cần tiếp tục hoàn thiện 10 nhóm nội dung.

Thứ nhất, làm rõ phạm vi điều chỉnh và quy định chuyển tiếp. Dự thảo cần phân định cụ thể phạm vi áp dụng đối với công trình hỗn hợp, công trình có nhiều công năng và tổ hợp công trình có cả phần thuộc diện áp dụng, không thuộc diện áp dụng quy chuẩn.

Đồng thời, cần làm rõ yêu cầu đối với trường hợp cải tạo lớn, thay đổi công năng, nâng tầng hoặc cải tạo ảnh hưởng đến an toàn chịu lực, an toàn cháy. Trungnam E&C đề nghị bổ sung quy định chuyển tiếp đối với dự án đã được phê duyệt, thẩm định, cấp phép hoặc đang thi công trước ngày quy chuẩn có hiệu lực.

Thứ hai, rà soát yêu cầu về chiều rộng hành lang và chiều cao thông thủy. Dự thảo quy định chiều rộng thông thủy hành lang bên tối thiểu 1,5 m hoặc 1,8 m; hành lang giữa tối thiểu 1,8 m hoặc 2,1 m, tùy chiều dài hành lang. Theo doanh nghiệp, cần xem xét thêm các trường hợp hành lang phục vụ ít người, hành lang kỹ thuật, công trình cải tạo hoặc công trình có mặt bằng hạn chế.

Việc quy định kích thước theo chiều dài hành lang có thể làm tăng diện tích giao thông và chi phí xây dựng. Do đó, cần làm rõ phương pháp đo, phạm vi áp dụng và cho phép giải pháp thay thế khi có luận chứng kỹ thuật, bảo đảm an toàn, thoát nạn và khả năng tiếp cận sử dụng.

Thứ ba, cụ thể hóa yêu cầu về kết cấu và an toàn công trình. Các quy định về an toàn chịu lực, ổn định, độ lún, tuổi thọ thiết kế, ăn mòn và ảnh hưởng đến công trình lân cận tại mục 2.2 còn mang tính nguyên tắc, chưa xác định rõ căn cứ đánh giá và hồ sơ chứng minh khi nghiệm thu.

Trungnam E&C đề nghị phân biệt yêu cầu thiết kế ban đầu với yêu cầu kiểm tra trong quá trình thi công; làm rõ trách nhiệm quan trắc lún, chuyển vị công trình lân cận, nhất là khi thi công tầng hầm. Đối với công trình cải tạo, cần có tiêu chí đánh giá phù hợp với khả năng chịu lực thực tế. Các tiêu chí nghiệm thu cần thống nhất với tiêu chuẩn thiết kế, hồ sơ khảo sát địa chất và phương án quan trắc được phê duyệt.

Thứ tư, làm rõ yêu cầu kiểm soát chất lượng vật liệu xây dựng. Tại mục 2.3.6, dự thảo quy định vật liệu không được phát thải chất độc hại ảnh hưởng đến sức khỏe người sử dụng thường xuyên. Tuy nhiên, chưa xác định cụ thể chỉ tiêu, giới hạn chấp nhận, phương pháp thử và hồ sơ chứng minh đối với từng nhóm vật liệu.

Doanh nghiệp đề nghị quy định rõ các nhóm vật liệu cần kiểm soát, chỉ tiêu phát thải và phương pháp thử nghiệm. Với những sản phẩm đã có quy chuẩn chuyên ngành, cần dẫn chiếu cụ thể để tránh phát sinh yêu cầu thử nghiệm trùng lặp.

Thứ năm, hoàn thiện yêu cầu đối với hệ thống cấp nước. Dự thảo quy định bể chứa có dung tích tối thiểu bằng nhu cầu sử dụng nước trong một ngày và két nước trên mái có dung tích ít nhất 30% lượng nước dùng trong ngày. Trungnam E&C cho rằng cần làm rõ cách tính nhu cầu nước, phạm vi áp dụng và mối quan hệ giữa bể chứa, két nước với các giải pháp cấp nước trực tiếp.

Bên cạnh đó, cần rà soát quy định chiều dài mỗi đoạn ống thử áp không quá 5 tầng và yêu cầu sử dụng nước sinh hoạt để thử áp. Doanh nghiệp đề nghị làm rõ phương pháp thử áp, thử kín, khử trùng và lấy mẫu nước, bảo đảm phù hợp với từng hệ thống và có căn cứ thống nhất khi nghiệm thu.

Thứ sáu, rà soát yêu cầu đối với hệ thống thoát nước và xử lý nước thải. Các chỉ tiêu về độ dốc ống nhánh, đường kính ống đứng, khoảng cách cửa thông tắc, đường kính ống thông hơi và cấu tạo chuyển hướng ống đứng có ảnh hưởng trực tiếp đến bố trí hộp kỹ thuật, cao độ trần, dầm và khả năng bảo trì.

Trungnam E&C đề nghị đối chiếu các kích thước tối thiểu với tiêu chuẩn thiết kế được lựa chọn và điều kiện tính toán thực tế; đồng thời bổ sung tiêu chí nghiệm thu định lượng để hạn chế cách hiểu khác nhau khi kiểm tra hiện trường.

Thứ bảy, linh hoạt yêu cầu về hệ thống thông gió. Theo doanh nghiệp, cần cho phép lựa chọn thông gió tự nhiên, thông gió cơ khí hoặc kết hợp tùy điều kiện công trình. Lưu lượng thông gió phải được xác định theo công năng, số người sử dụng, nguồn phát thải và yêu cầu chất lượng không khí.

Trường hợp duy trì mức thông gió 4 lần/giờ, cơ quan soạn thảo cần bổ sung cơ sở kỹ thuật và xác định rõ phạm vi áp dụng.

Thứ tám, thống nhất yêu cầu an toàn đối với cầu thang, lan can và kính. Trungnam E&C đề nghị rà soát tính đồng bộ giữa quy định về cầu thang thông thường, cầu thang thoát nạn và cầu thang dành cho người gặp khó khăn khi tiếp cận; làm rõ điều kiện áp dụng ngoại lệ đối với cầu thang trong không gian hạn chế.

Đối với kính, lan can và các bộ phận có nguy cơ va đập, cần quy định phương pháp kiểm tra, đo đạc và tiêu chí nghiệm thu. Đồng thời, bổ sung quy định chuyển tiếp cho công trình cải tạo không thể thay đổi kích thước cầu thang nhưng vẫn phải bảo đảm an toàn.

Thứ chín, làm rõ yêu cầu đối với khu vực để xe và sạc xe điện. Đây là nhóm nội dung được doanh nghiệp đặc biệt lưu ý do liên quan đến phạm vi điều chỉnh, an toàn cháy và việc dẫn chiếu giữa QCVN 04-1, QCVN 07-11:2026/BXD và Sửa đổi 1:2026 QCVN 04:2021/BXD.

Trungnam E&C đề nghị phân biệt khu vực để xe trong công trình dân dụng với bãi đỗ xe độc lập thuộc hạ tầng kỹ thuật; làm rõ yêu cầu đối với khu vực sạc xe điện, xe sử dụng nhiên liệu khí và hệ thống chữa cháy tại bãi đỗ xe cơ khí nhiều tầng.

Các quy chuẩn được dẫn chiếu cũng cần rà soát về số hiệu, phiên bản, phạm vi áp dụng và thứ tự ưu tiên khi có quy định khác nhau. Doanh nghiệp đề xuất xây dựng ma trận áp dụng giữa các quy chuẩn, đồng thời xác định giải pháp an toàn theo loại hình đỗ xe, quy mô, hình thức sạc và phương án chữa cháy.

Thứ mười, phân loại yêu cầu đối với hàng rào, cổng và công trình phụ trợ. Trungnam E&C đề nghị xây dựng tiêu chí áp dụng theo chiều dài, chiều cao, loại kết cấu, điều kiện nền móng và mức độ nguy hiểm. Không nên áp dụng cùng một mức yêu cầu kỹ thuật đối với tất cả hàng rào, cổng và công trình phụ trợ nhỏ lẻ.

Theo Trungnam E&C, việc hoàn thiện 10 nhóm nội dung trên sẽ góp phần làm rõ yêu cầu kỹ thuật, thống nhất phương pháp kiểm tra, nghiệm thu và phân định phạm vi trách nhiệm trong quá trình triển khai dự án. Qua đó, quy chuẩn vừa bảo đảm an toàn, chất lượng công trình, vừa hạn chế phát sinh thủ tục và chi phí không cần thiết cho doanh nghiệp.