4 nhóm yếu tố ảnh hưởng đến thị trường chung cư

Giá tăng do nhu cầu ở thực

 

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, niềm tin đang dần trở lại với thị trường BĐS khi mức độ quan tâm đang dần hồi phục trên cả nước. Cụ thể, mức độ quan tâm của thị trường Hà Nội tăng 6%, TP.HCM tăng 1%, cả nước tăng 3%.

 

Riêng căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng ở cả giá bán và mức độ quan tâm của người tìm kiếm BĐS. Trong khi mặt bằng giá vẫn đang neo ở mức rất cao từ năm 2022 đến nay.

 

Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam, tính đến hết quý III/2023, trong khi các loại hình như nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền, đất dự án, biệt thự đều sụt giảm từ 4-11% về mức độ quan tâm thì căn hộ chung cư vẫn tăng trưởng 1%.

 

Đáng chú ý, với thị trường cho thuê, trong khi các loại hình trên sụt giảm mức độ quan tâm từ 13-28% thì chung cư tăng trưởng 6%.   

 

Cụ thể, phân khúc căn hộ cao cấp, so với quý I/2023, giá rao bán đã tăng 4%, đạt mức xấp xỉ 70 triệu đồng/m². Căn hộ trung cấp, giá rao bán trung bình tăng 5%, đạt mức khoảng 40 triệu đồng/m². Căn hộ bình dân tăng 1%, đạt khoảng giá trung bình 25 triệu đồng/m².

 

Sở dĩ mức độ quan tâm căn hộ chung cư ghi nhận chiều hướng đi lên ở cả hai thị trường mua bán và cho thuê, bởi phân khúc này phục vụ nhu cầu ở thực.

 

Theo nhận định của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư sẽ vẫn tiếp tục tăng và lợi suất cho thuê vẫn duy trì ổn định.  

 

Hiện lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội là 4,6%, lợi suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM là 4,1% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình cả nước là 4,5%. Tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê.  

 

Lý giải cho điều này, ông Lê Bảo Long cho rằng, sở dĩ mức độ quan tâm căn hộ chung cư ghi nhận chiều hướng đi lên ở cả hai thị trường mua bán và cho thuê, bởi phân khúc này phục vụ nhu cầu ở thực.

 

Theo Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam, có 4 nhóm yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường căn hộ chung cư, quyết định diện mạo của thị trường này trong tương lai, đó là: giá, khả năng sinh lời; pháp lý, chủ đầu tư; vị trí, cơ sở hạ tầng và tâm lý thị trường. Trong đó, pháp lý chung cư được người tìm kiếm BĐS đặc biệt quan tâm.

 

Phân khúc chung cư đã vượt "đáy"?

 

Đánh giá về chung về thị trường BĐS, Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam nhìn nhận, cùng với sự hoàn thiện của các bộ Luật như: Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai, Luật Nhà ở trong thời gian tới sẽ giúp hành lang pháp lý BĐS hoàn thiện, rõ ràng và minh bạch hơn.

 

Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS nhà ở tại các thành phố lớn đã có dấu hiệu vượt đáy, tập trung ở phân khúc chung cư.

 

Thị trường BĐS nhà ở tại các thành phố lớn đã có dấu hiệu vượt đáy, tập trung ở phân khúc chung cư.

 

Số liệu từ báo cáo đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý III/2023 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam vừa công bố cho thấy, lượng giao dịch trên toàn thị trường tăng dần theo thời gian với nhiều hơn các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân được đưa vào thị trường.  

 

Theo đó, quý II/2023 thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 giao dịch ở quý I. Đến quý III, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý II/2023.

 

Ông Hoàng Hải- Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng đánh giá, phân khúc căn hộ chung cư liên tục lập những mốc giá mới do số lượng căn hộ chung cư đưa ra thị trường giảm sút. Cụ thể, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5-7%.

 

Trong đó, căn hộ chung cư bình dân có mức giá 25-30 triệu đồng/m² - 30 triệu đồng/m², chung cư trung cấp có mức giá 30-50 triệu đồng/m². Đặc biệt, căn hộ chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m².