Chưa có đủ cơ sở để xem xét sự phù hợp của đề xuất Dự án đầu tư xây dựng (ĐTXD) và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (KCN) công nghệ cao Phú Yên với định hướng phát triển đô thị và chương trình phát triển đô thị.

 

Bộ Xây dựng góp ý hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương dự án ĐTXD và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN công nghệ cao Phú Yên. Theo đó, Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, yêu cầu nhà đầu tư nghiên cứu, thực hiện lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi xây dựng.
 
Quy mô diện tích khu công nghệ cao theo Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nam Phú Yên, tỉnh Phú Yên là 370 ha. Quy mô diện tích đề xuất đầu tư KCN công nghệ cao Phú Yên có quy mô diện tích 251,6 ha dựa trên cơ sở Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000. Tuy nhiên, UBND tỉnh Phú Yên chưa tiến hành điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nam Phú Yên theo yêu cầu. Do vậy, Hồ sơ đề xuất chưa phù hợp với quy hoạch chung năm 2009 vẫn còn hiệu lực.
 
Hồ sơ đề xuất Dự án không có tài liệu về Chương trình phát triển đô thị tỉnh Phú Yên, do đó, chưa có đủ cơ sở để xem xét sự phù hợp của Đề xuất Dự án với định hướng phát triển đô thị và chương trình phát triển đô thị.
 
Trong góp ý của Bộ Xây dựng đề nghị làm rõ đây là Khu công nghệ cao thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Công nghệ cao năm 2008 hay là KCN thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 của Chính phủ quy định về quản lý KCN và khu kinh tế. Từ đó, đề xuất về cơ cấu sử dụng đất và các nội dung khác theo các quy định pháp luật có liên quan về quy hoạch xây dựng, đầu tư, đất đai, xây dựng.
 
Cần nghiên cứu bổ sung để đảm bảo tuân thủ đầy đủ, đúng các yêu cầu theo quy định tại Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
 
Nghiên cứu nhu cầu nhà ở của công nhân KCN để bổ sung phương án bố trí nhà công nhân và làm rõ quy mô khu đất và quy mô đầu tư xây dựng nhà ở công nhân tại Dự án theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Nhà ở 2014 và khoản 5 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung Điều 6 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
 
Trong góp ý, Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND tỉnh phối hợp với Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam nghiên cứu, bổ sung các thiết chế công đoàn vào Dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở và nâng cao chất lượng đời sống người lao động. 
 
Hồ sơ sơ bộ tổng mức đầu tư chưa đủ điều kiện thẩm định, đề nghị Nhà đầu tư hoàn thiện đảm bảo chất lượng, đúng quy định pháp luật áp dụng cho Dự án.
 
Nhà đầu tư đề xuất “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư”, tuy nhiên hồ sơ đề xuất chưa có các văn bản tài liệu liên quan về khả năng đáp ứng. Đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư yêu cầu Nhà đầu tư bổ sung các tài liệu liên quan, thực hiện việc lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.
 
 
 
Thanh Nga/ Tạp chí Xây dựng
 
Link gốc: https://tapchixaydung.vn/bo-sung-lam-ro-su-phu-hop-du-an-ha-tang-kcn-cao-phu-yen-20201224000011481.html
PV (Người Xây Dựng)