Các doanh nghiệp cần quan tâm phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân

 

 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm hiện tại, trên địa bàn cả nước đã hoàn thành 307 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) khu vực đô thị có quy mô xây dựng khoảng 157 nghìn căn với tổng diện tích hơn 7,9 triệu m2.

 

Trên cả nước đang tiếp tục triển khai 418 dự án (bao gồm các dự án đang xây dựng và dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư) có quy mô xây dựng khoảng 432 nghìn căn với tổng diện tích khoảng 22,5 triệu m2.

 

Về quỹ đất dành để phát triển NƠXH, Bộ Xây dựng cho biết, qua báo cáo của 60/63 địa phương, đến nay đã có 507 dự án NƠXH độc lập với tổng diện tích đất 1.375ha và 533 dự án được xây dựng trên quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị với tổng diện tích đất hơn 1.983 ha.

 

Với kết quả trên đã giúp cho hàng trăm nghìn hộ gia đình thu nhập thấp và hàng trăm nghìn công nhân được cải thiện về NƠXH. Tuy nhiên, quá trình triển khai thực hiện chính sách về NƠXH bộc lộ một số vướng mắc.

 

Chia sẻ về một số khó khăn trong việc phát triển NƠXH hiện nay tại Hội thảo “Phát triển NƠXH - Góc nhìn doanh nghiệp” - TS Đặng Việt Dũng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, một số địa phương hiện nay chưa quan tâm đúng mức đến việc chỉ đạo xây dựng kế hoạch, chương trình phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân.

 

Đồng thời, chưa chủ động dành đủ quỹ đất để phát triển NƠXH khi phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo theo quy định của Luật Nhà ở.

 

TS Đặng Việt Dũng nhìn nhận, thủ tục đầu tư NƠXH cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ trong việc đầu tư NƠXH trong thời gian qua.

 

Nêu giải pháp để thúc đẩy và phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế, pháp luật về NƠXH dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

 

Trong đó, sửa đổi nghiên cứu và sửa đổi Luật Nhà ở 2014 đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi), Luât Đấu thầu (sửa đổi), pháp luật về thuế và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn, trong đó sửa đổi các cơ chế chính sách về NƠXH.

 

Cụ thể như việc, dành quỹ đất làm NƠXH, nhà ở công nhân; lựa chọn chủ đầu tư xây dựng dự án NƠXH; quy định về ưu đãi và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án NƠXH; quy định về thẩm định giá bán NƠXH... đảm bảo đồng bộ, thông thoáng, phân cấp triệt để và rút ngắn thủ tục hành chính.

 

Theo ông Hà Quang Hưng, cần tập trung, ưu tiên tín dụng để cho vay với các dự án NƠXH, nhà ở công nhân. Đặc biệt, bên cạnh việc phát triển các dự án đô thị, nhà ở, các doanh nghiệp bất động sản, doanh nghiệp sản xuất kinh doanh trong khu công nghiệp cần quan tâm đến việc đầu tư phát triển NƠXH dành cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân nhằm hỗ trợ chỗ ở cho người lao động, đảm bảo an sinh, xã hội.

 

Ngoài ra, các địa phương cũng cần có giải pháp đẩy nhanh việc đầu tư xây dựng các dự án đang triển khai thực hiện, các dự án đã có chủ trương đầu tư.

 

Đề cập những vướng mắc trong phát triển NƠXH hiện nay, ông Lê Viết Liên - Tổng giám đốc Công ty CP phát triển nhà Bà Rịa -Vũng Tàu chia sẻ, hiện trong số những vấn đề gặp phải khi triển khai một dự án NƠXH thì những vướng mắc, khó khăn liên quan đến thủ tục hành chính chiếm đến 70%.

 

Đồng thời, các ưu đãi cho chủ đầu tư như: miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế VAT... còn rất nhiều bất cập, chưa nhất quán về nghị định, thông tư hướng dẫn.

 

Để phát triển thành công NƠXH, đại diện của Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex) cho rằng, NƠXH có thể không sinh lời trực tiếp nhưng những lợi ích và tác động gián tiếp cho nền kinh tế thì lại vô cùng to lớn. Đi đôi với công ăn việc làm thì cần phải ổn định chỗ ăn ở, sinh hoạt cho người công nhân nói riêng và người lao động nói chung. 

 

Về giải pháp phát triển NƠXH, đại diện Becamex chia sẻ, cần tìm kiếm các mô hình nhà ở giá hợp lý thông qua ứng dụng công nghệ xây dựng mới và cải tiết thiết kế, đồng thời hỗ trợ, khuyến khích, kêu gọi sự tham gia mạnh mẽ hơn của cộng đồng doanh nghiệp.

 

Đặc biệt, là cần phải đơn giản hóa thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ thực hiện, hỗ trợ về chính sách giúp người dân tiếp cập căn nhà đầu tiên. 

 

Bên cạnh đó, đại diện Becamex đề nghị, quỹ NƠXH nên được quản lý và khai thác linh hoạt hơn, cho thuê hay bán với chi phí hợp lý để sản phẩm này đến được đúng đối tượng.