Căn hộ chung cư dẫn dắt dòng tiền đầu tư của người Việt ở nước ngoài

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, trong năm 2025, tổng lượng kiều hối chuyển về TP.HCM thông qua các tổ chức tín dụng và tổ chức kinh tế đạt hơn 10,34 tỷ USD, tăng 8,3% so với năm 2024. Nguồn kiều hối chủ yếu đến từ châu Á (50%) và châu Mỹ (30%), tiếp tục khẳng định vai trò là nguồn lực tài chính quan trọng đối với kinh tế TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.

 

Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã tạo ra bước chuyển quan trọng đối với nhóm nhà đầu tư người Việt ở nước ngoài. Ảnh minh họa: ITN

 

Nhận định về xu hướng đầu tư của người Việt ở nước ngoài, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã tạo ra bước chuyển quan trọng đối với nhóm nhà đầu tư này. Theo đó, các quy định mới giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, đồng thời cho phép người Việt Nam ở nước ngoài tiếp cận và thực hiện các quyền giao dịch BĐS tương đương với người đang sinh sống trong nước.

 

Ông Powell nhấn mạnh, khung pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt giúp gia tăng mức độ an tâm cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người Việt ở nước ngoài vẫn duy trì mối liên hệ gia đình, kinh tế và tần suất di chuyển thường xuyên giữa Việt Nam và nước sở tại. Những điều chỉnh pháp luật này tạo cơ sở rõ ràng hơn để nhà đầu tư đưa ra quyết định dài hạn.

 

Bên cạnh yếu tố pháp lý, sự ổn định chính trị tiếp tục được xem là nền tảng quan trọng tạo niềm tin cho dòng vốn đầu tư. Cùng với đó là các động lực như dòng vốn FDI, những điều chỉnh trong chính sách đầu tư và việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, bao gồm đường bộ, đường sắt và hệ thống sân bay, đang mở ra thêm nhiều khu vực phát triển mới trên phạm vi cả nước.

 

“Không phải một quy định đơn lẻ tạo ra sự tự tin cho thị trường, mà là tổng hòa của nhiều yếu tố cùng lúc cải thiện môi trường đầu tư, trong đó BĐS giữ vai trò quan trọng”, ông Powell nhận định.

 

Các yếu tố vị trí, hạ tầng, tiềm năng tăng giá, khả năng cho thuê và lợi suất thuê là tiêu chí lựa chọn ưu tiên khi đầu tư BĐS. Ảnh minh  họa:ITN

 

Theo các nghiên cứu của Savills, phần lớn người Việt ở nước ngoài khi đầu tư BĐS tại Việt Nam thường ưu tiên phân khúc căn hộ chung cư. Lý do chính đến từ hình thức bán nhà hình thành trong tương lai với tiến độ thanh toán giãn theo từng giai đoạn, phù hợp hơn so với việc mua nhà đất yêu cầu thanh toán một lần với giá trị lớn. Trong nhiều trường hợp, các chủ đầu tư còn đưa ra chính sách hỗ trợ tài chính, giúp giảm áp lực dòng tiền cho nhà đầu tư.

 

Ngoài ra, mức độ quen thuộc với các chủ đầu tư lớn, đặc biệt là những doanh nghiệp có yếu tố quốc tế, cũng góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư Việt kiều. Căn hộ chung cư thường được xem là bước tiếp cận ban đầu phù hợp để “thử thị trường” trước khi mở rộng quy mô đầu tư.

 

Về tiêu chí lựa chọn BĐS, người Việt ở nước ngoài nhìn chung không có nhiều khác biệt so với các nhóm nhà đầu tư khác, với các yếu tố được cân nhắc gồm vị trí, hạ tầng, tiềm năng tăng giá, khả năng cho thuê và lợi suất thuê. Bên cạnh TP.HCM và Hà Nội, những thị trường có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ như Đà Nẵng cũng đang trở thành lựa chọn phù hợp cho nhóm nhà đầu tư này trong chiến lược đầu tư dài hạn.