(NXD) -
Đó là khẳng định của ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường BĐS toàn cầu sẽ diễn biến chậm lại, thị trường BĐS Việt Nam khó tránh khỏi những tác động nhất định nhưng vẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ quá trình thanh lọc mạnh mẽ và dư địa phát triển đô thị tới 47%.
Nhu cầu căn hộ hạng C tiếp tục tăng
Theo đánh giá của ông Troy Griffiths, thị trường bất động sản (BĐS) toàn cầu trong năm 2023 sẽ diễn biến chậm hơn. “Bóng ma” lãi suất cao sẽ kìm hãm lạm phát trên toàn thế giới, điều này đồng nghĩa với nhu cầu BĐS sẽ có chiều hướng giảm và Việt Nam cũng không ngằm ngoài xu hướng đó.
Tuy nhiên, điểm thú vị của thị trường BĐS Việt Nam là dẫn trước các thị trường BĐS khác nhờ tốc độ đô thị hóa 47%. Trong mắt các nhà đầu tư, Việt Nam còn cả một chặng đường dài phía trước với quá trình đô thị hóa cao, dân số ở tầng lớp trung lưu và giàu có ngày một tăng, trong khi nguồn cung phân khúc hạng C đang thiếu hụt do các chủ đầu tư chạy theo các sản phẩm ở phân khúc cao hơn. Vì vậy, chắc chắn nhu cầu căn hộ hạng C sẽ tiếp tục tăng trong thời gian dài sắp tới.
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam.
Riêng đối với phân khúc BĐS công nghiệp cũng sẽ tiếp tục phát triển. Savills Việt Nam chứng kiến rất nhiều dự án sản xuất được xây dựng và sự tăng trưởng về giá trong lĩnh vực này. Đồng thời, hệ thống cơ sở hạ tầng trên khắp cả nước giúp làm tăng giá trị của các dự án BĐS công nghiệp ở nhiều địa phương.
Một lĩnh vực ngách là dịch vụ về hậu cần, kho lạnh đang nổi lên nhờ sự tăng trưởng của ngành bán lẻ. Ngành khoa học dữ liệu cũng đang phát triển nhanh với nhu cầu cao về trung tâm dữ liệu (data center).
Ông Troy Griffiths khuyến nghị các nhà đầu tư cá nhân, 6 tháng đầu năm 2023 sẽ là thời gian quan trọng để quan sát trước khi đưa ra quyết định. Trong bối cảnh những bất ổn của nền kinh tế toàn cầu đang dịu lại, các nhà đầu tư không nên vội vã rút khỏi thị trường. Hơn nữa, tại Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước đang làm rất tốt việc giữ giá đồng VND ổn định so với các loại tiền tệ khác. Nếu nhìn vào bức tranh tổng thể, thị trường BĐS Việt Nam đang có vị thế rất tốt.
Phân khúc BĐS công nghiệp cũng sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2023.
Tín hiệu tích cực nhờ sự thanh lọc
Không thể phủ nhận năm 2022 là một năm khó khăn đối với nền kinh tế toàn cầu. Viễn cảnh lạm phát và các ngân hàng dự trữ trên khắp thế giới đều nâng lãi suất gây tác động mạnh đến thị trường BĐS toàn cầu. Việt Nam cũng không đứng ngoài xu hướng này với bối cảnh lãi suất tăng cao, nhu cầu sản xuất tại Việt Nam có xu hướng giảm, nhất là đơn hàng từ các doanh nghiệp đến từ Mỹ và châu Âu.
Ông Troy Griffiths cho biết, Việt Nam đã có nhiều thay đổi gây tác động lớn lên thị trường BĐS: Thị trường chứng khoán với các chỉ số giảm khoảng 30% giá trị, là thời gian khó khăn của các doanh nghiệp niêm yết; Những cuộc điều tra nhằm thanh lọc và tăng tính minh bạch thị trường trái phiếu doanh nghiệp... đều gây ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế cũng như cấu trúc nợ của các chủ đầu tư.
Tuy nhiên, nhìn vào từng phân khúc BĐS lại thấy rõ sự tăng trưởng mạnh mẽ ở nhiều phân khúc trong năm 2022. Nhóm đất công nghiệp ghi nhận mức tăng 30-40% về giá tại các địa phương: Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bắc Giang, Hưng Yên... nhờ sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ khắp nơi trên thế giới.
Đối với phân khúc nhà ở tại TP.HCM, số liệu của Savills Việt Nam ghi nhận sự mất cân đối giữa nguồn cung sản phẩm mới ra thị trường và tốc độ tăng trưởng phân khúc chậm lại. Sự sụt giảm này do một vài nguyên nhân. Nguồn cung mới cho thị trường rất nhỏ giọt, giảm 82% so với cùng kỳ năm trước tương đương khoảng 2.500 căn hộ.
Tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ ở mức 20% so với mức độ thông thường 60-70% trước đây. Tỷ lệ hấp thụ cao của những năm trước được thúc đẩy bởi nguồn cung ở phân khúc nhà ở hạng C với giá phải chăng. Tuy nhiên, đến nay xu hướng này đã thay đổi với 80% nguồn cung đến từ phân khúc hạng A và B, chỉ có 20% là căn hộ hạng C phù hợp với nhu cầu chính của thị trường.
Tuy nhiên, ông Troy Griffiths khẳng định, cũng giống như bất kỳ quốc gia mới nổi khác trên thế giới, Việt Nam cần phải trải qua quá trình thanh lọc để bảo vệ các nhà đầu tư. Do đó, những thay đổi đang diễn ra gây tác động lên thị trường BĐS như sự sụt giảm của thị trường chứng khoán hay những cuộc điều tra nhằm thanh lọc và tăng tính minh bạch thị trường trái phiếu doanh nghiệp nên được diễn ra.
“Chúng ta đều kỳ vọng quá trình điều chỉnh sẽ giúp môi trường đầu tư kinh doanh cải thiện theo hướng minh bạch và phát triển mạnh mẽ hơn, bền vững hơn. Nhiều quốc gia khác đã trải qua quá trình tương tự. Hệ quả chỉ mang tính chất tạm thời nhưng mang lại lợi ích cho toàn bộ thị trường, thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn, quy định chặt chẽ hơn và sẽ phát triển bền vững hơn”, ông Troy Griffiths nhìn nhận.
Bên cạnh đó, điểm tích cực cần chú ý trong năm 2022 là Việt Nam đã có quy hoạch cho các tỉnh, quy hoạch tổng thể được nhà nước chỉ đạo mạnh mẽ, sát sao sẽ thúc đẩy nhu cầu BĐS dịch chuyển từ các đô thị lớn sang các tỉnh lân cận. Nhiều điều khả quan đang chờ đợi thị trường BĐS Việt Nam thời gian tới.
Thanh Nga/ Tạp chí Xây dựng
Link gốc:
https://tapchixaydung.vn/bat-dong-san-viet-nam-co-vi-the-tot-nho-thanh-loc-manh-me-va-toc-do-phat-trien-do-thi-cao-20201224000015356.html