‘Đất vàng’ số 5 Lạc Long Quân thành bãi xe tự phát, lọt vào 'tối hậu thư' thu hồi của TP Hà Nội

Đất dự án thành bãi trông xe nhếch nhác

Sở Xây dựng Hà Nội phối hợp cùng lực lượng Công an TP và các phường, xã đang mở chiến dịch tổng kiểm tra và rà soát toàn diện các điểm trông giữ phương tiện trên địa bàn đến hết ngày 30/9/2026. Trong đó nhấn mạnh phát hiện, xử lý các bến, bãi trông giữ phương tiện trái phép tại các khu đất trống, đất dự án chưa triển khai...

Đợt kiểm tra nhằm mục đích tăng cường tuyên truyền, nâng cao ý thức, nhận thức của người dân và trách nhiệm của chính quyền địa phương, các tổ chức kinh doanh dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông, đảm bảo trật tự đô thị, an toàn giao thông, giữ kỷ cương của pháp luật trên địa bàn thành phố.

Mặc dù vậy, theo ghi nhận của phóng viên Tạp chí Người Xây dựng cho thấy: Hiện nay, tại nhiều dự án chậm triển khai theo hông báo số 1077 của UBND TP Hà Nội, vẫn tồn tại tình trạng biến đất dự án thành bãi trông giữ ô tô, xe máy gây mất mỹ quan đô thị.

Điển hình phải kể đến điểm trông giữ xe tại khu đất số 5 Lạc Long Quân thuộc địa bàn phường Nghĩa Đô. Đây là khu đất rộng khoảng 3.000m2 được quy hoạch thực hiện Dự án Xây dựng Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ và nhà ở để bán Skyline thuộc Công ty CP Khảo sát và Xây dựng (USCO) - tiền thân là Công ty TNHH Nhà nước Một thành viên Khảo sát và Xây dựng, được cổ phần hóa vào năm 2014.

Lô đất có vị trí “vàng” khi nằm ngay khu vực ngã Tư giao cắt đường Bưởi – Võ Chí Công – Lạc Long Quân – Hoàng Quốc Việt – Thụy Khuê tầm nhìn hướng thẳng ra Hồ Tây. Với vị trí đắc địa, nếu dự án được triển khai xây dựng hứa hẹn sẽ trở thành một trong những tổ hợp văn phòng dịch vụ, trung tâm thương mại và nhà ở sầm uất.

Mặc dù vậy do những vướng mắc về thực hiện sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo Nghị định số 167/2017 và Nghị định số 67/2021 của Chính phủ nên dự án vẫn chưa thực hiện.

Ghi nhận của phóng viên Tạp chí Người Xây dựng đầu tháng 8/2026, cho thấy: Khu đất trên vẫn chỉ là bãi đất trống với những lều tôn nhếch nhác được dựng phía trong và tận dụng để trông giữ xe, bán trà đá…

Dự án đã sang tay?

Trên thực tế từ lâu khu đất vàng này cũng đã được các sàn bất động sản quảng cáo rầm rộ trên mạng gắn với những cái tên sang trọng như: Chung cư Tây Hồ Sky Line; hay Chung cư số 5 Lạc Long Quân. 

Tuy nhiên, điều lạ lùng là trong các quảng cáo này chủ đầu tư lại không phải là USCO mà là Công ty CP Đầu tư thiết kế và xây dựng việt Nam (VIDEC) – tiền thân của VIDEC Group – cái tên quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản tại miền Bắc gắn với các dự án như: Videc Complex (Tòa A, Tòa B và Star Tower) tại 283 Khương Trung; The Diamond Park – tại Khu đô thị Mê Linh; Riverside Garden tại số 349 phố Vũ Tông Phan; Green Little Town tại Cổ Bi; Dự án An Tường Reverside….

Tìm hiểu được biết, năm 2016, USCO đã hợp tác đầu tư với Công ty CP xây dựng hạ tầng Sông Đà (SICO) và Công ty CP Tập đoàn VIDEC để phát triển dự án bất động sản tại số 5 Lạc Long Quân.

Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà số 5 Lạc Long Quân cũng ra đời trong thời điểm này với người đại diện kiêm Tổng Giám đốc là ông Trần Đức Huế, đồng thời cũng là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc VIDEC.

Trở lại với Dự án Xây dựng Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ và nhà ở để bán Skyline, câu hỏi đặt ra là trong thời gian tới chủ đầu tư có hoàn thiện được thủ tục pháp lý để triển khai dự án, hay sẽ bị Hà Nội thu hồi theo như Thông báo số 1077.

Hướng dẫn trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt dự án

Trong trường hợp chủ đầu tư không có khả năng  thực hiện hoặc không có nhu cầu sử dụng đất, hoặc quá hạn triển khai, bị thu hồi, thì sẽ căn cứ quy định tại Điều 33 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt dự án được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nhà đầu tư gửi văn bản chấm dứt dự án đầu tư đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tiến hành trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất, trong thời hạn 30 ngày từ ngày nhận được văn bản chấm dứt dự án đầu tư.

Bước 3: Ban hành quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định. Chủ dự án có đất thu hồi có nghĩa vụ chấp hành quyết định và thực hiện bàn giao đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, căn cứ khoản 3 Điều 33 dẫn chiếu đến khoản 6 Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì UBND cấp có thẩm quyền nơi có đất thu hồi thực hiện:

- Thông báo thu hồi đất đến người sử dụng đất, đồng thời đăng tải lên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, huyện.

- Chỉ đạo việc xử lý phần giá trị còn lại đối với giá trị đã được đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

- Chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và bố trí kinh phí thực hiện.