Dự án Trị An Lake View bị đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất: Hơn ngàn tỷ của CC1 đã đi đâu?

Chủ tịch CC1 liên quan gì đến dự án Trị An Lake View?

 

Ngày 19/10/2020, ông Trần Văn Vĩnh, khi đang là Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ký Quyết định số 3816/QĐ-UBND chấp thuận cho Công ty Cổ phần Thương mại dịch vụ Đầu tư Địa ốc Đất Vàng (MST: 0316176585), trụ sở tại số 136-138 đường Cô Bắc, phường Cô Giang, Quận 1, TP.HCM. Người đại diện pháp luật lúc này là ông Nguyễn Văn Huấn, sinh năm 1981, chỗ ở: Vườn Chuối, Phường 4, Quận 3, TP.HCM. 

 

Để thực hiện đầu tư dự án có tên gọi Trị An Lake View. Mục tiêu là đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái và khu nghỉ dưỡng theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt. Diện tích sử dụng đất khoảng 33,72ha. Địa điểm thực hiện dự án: xã Gia Tân 1, huyện Thống Nhất. Tổng nguồn vốn đầu tư là 360 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 60 tỷ đồng, vốn vay ngân hàng 300 tỷ đồng. 

 

Tiến độ dự án, đến tháng 12/2029, kể từ khi được cấp quyết định chủ trương đầu tư. Theo đó, đến tháng 12/2023, doanh nghiệp phải đầu tư thi công xây dựng các hạng mục công trình của giai đoạn 1 dự án. Đến tháng 12/2024, phải hoàn thành việc đầu tư, xây dựng giai đoạn 1 và đưa vào khai thác, sử dụng, kinh doanh giai đoạn 1 với 15ha…

 

Cũng theo quyết định đầu tư, từ quý I/2021 đến quý I/2025: chủ đầu tư phải thỏa thuận nhận chuyển nhượng khoảng 05 ha của các hộ gia đình, cá nhân trong khu vực dự án. Từ quý II/2024 đến quý IV/2027, chủ đầu tư phải thỏa thuận chuyển nhượng 8,72ha còn lại. 

 

Hội đồng quản trị của Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1).

 

Nếu quá thời hạn nêu trên mà Công ty địa ốc Đất Vàng không thỏa thuận nhận chuyển nhượng được diện tích đất như cam kết thì UBND tỉnh sẽ thu hồi chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật và doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm về các chi phí thực hiện và không yêu cầu nhà nước bồi thường.

 

Đối với diện tích rừng và đất lâm nghiệp nằm trong vùng ranh giới của dự án khoảng 6,11ha, nhà đầu tư liên hệ với Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn để thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp, đất đai và quy định khác có liên quan trước khi lập thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất…

 

Đối với diện tích đất lúa trong ranh dự án là 6.388,6m2 (đất chuyên trồng lúa nước 1.352m2, đất trồng lúa nước còn lại 5.036,6m2), nhà đầu tư liên hệ với UBND huyện Thống Nhất để thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

 

Hơn ngàn tỷ đồng của CC1 ba năm qua đi đâu?

 

Ngày 22/3/2023, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Kế hoạch số 70/KH-UBND về việc “giám sát, đánh giá dự án đầu tư sử dụng nguồn vốn khác (ngoài địa bàn khu công nghiệp, khu công nghệ cao) năm 2023 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai”, trong đó có dự án Trị An Lake View. Nội dung thực hiện: “Giám sát tại vị trí thực hiện dự án đối với các dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư (giấy chứng nhận đăng ký đầu tư) hoặc quyết định chủ trương đầu tư theo phụ lục đính kèm; Giám sát thông qua báo cáo định kỳ của nhà đầu tư dự án đối với các dự án không tiến hành giám sát trực tiếp tại vị trí thực hiện dự án; Giám sát đánh giá đầu tư là nội dung chuyên ngành, không chồng chéo với hoạt động thanh tra trên địa bàn tỉnh”.

 

Ngày 26/12/2023, UBND huyện Thống Nhất (Đồng Nai) có Tờ trình số 660/TTr-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2024. Theo đó, UBND huyện Thống Nhất không đưa vào (hủy) kế hoạch sử dụng đất năm 2024 đối với dự án Khu du lịch Trị An Lake View vì “…sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất” theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bởi khoản 1, Điều 6, Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018.

 

Ngày 29/12/2023, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 3522/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024 theo Tờ trình 660/TTr-UBND của UBND huyện Thống Nhất.

 

 

Công ty Cổ phần Thương mại dịch vụ Đầu tư Địa ốc Đất Vàng thành lập tháng 03/2020 do ông Nguyễn Văn Huấn làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện theo pháp luật. Công ty này có vốn điều lệ 60 tỉ đồng, các cổ đông sáng lập có chung địa chỉ thường trú, bao gồm: ông Nguyễn Văn Huấn (90% vốn điều lệ), ông Nguyễn Văn Huy (5% vốn điều lệ) và ông Đinh Tú Tài (5% vốn điều lệ). Hiện người đại diện pháp luật của Công ty Địa ốc Đất Vàng là Trần Minh Phương.

 

Ngày 21/1/2021, ông Nguyễn Văn Huấn được bổ nhiệm Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1). CC1 tiền thân là doanh nghiệp nhà nước – mô hình TNHH Một thành viên, đến 2016 cổ phần hóa.

 

Mặc dù theo quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Đồng Nai thì dự án Trị An Lake View có tổng nguồn vốn đầu tư là 360 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2021, CC1 “nổ” mức đầu tư dự án là 2.200 tỷ đồng. 

 

Giải thích về khoản “phải thu dài hạn” số tiền 760 tỷ đồng, báo cáo thuyết minh: “Là khoản góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh về dự án Trị An Lake View từ Công ty CP Thương mại dịch vụ địa ốc Đất Vàng số 1085/2021/HĐQTKD/DV-CC1 ngày 30/7/2021. Thời hạn của hợp đồng là thời gian hoạt động của dự án, khoảng 49 năm. Tổng vốn đầu tư của dự án  này khoảng 2.200.000.000.000 VNĐ. Lợi nhuận dự án sẽ được phân chia theo tỷ lệ vốn trên lợi nhuận thu được hàng năm”.

 

Tại báo cáo tài chính hợp nhất từ ngày 31/12/ 2022 đến ngày 31/3/2024, tổng số tiền mà CC1 góp vốn vào dự án Trị An Lake View lên đến 1.050 tỷ đồng.

 

Dự án Trị An Lake View 03 năm qua chưa triển khai (kể từ khi được cấp quyết định chủ trương đầu tư) dẫn đến việc UBND huyện phải hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất. Ấy vậy mà, CC1 vẫn góp tới 1.050 tỷ đồng vào Công ty Địa ốc Đất Vàng suốt 03 năm qua để “lợi nhuận dự án sẽ được phân chia theo tỷ lệ vốn trên lợi nhuận thu được hàng năm”. Không hiểu dòng tiền hơn ngàn tỷ đồng của CC1 hiện đang ở đâu khi dự án chưa hề triển khai?

 

Trong khi đó, bức tranh tài chính của CC1 cũng có nhiều vấn đề cần phải suy nghĩ. Đến hết quý 1/2024, CC1 có tổng cộng tài sản là 14.881 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả là 10.624 tỷ đồng (gấp gần 2,5 lần vốn chủ sở hữu). CC1 đang nợ vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn là 2.309 tỷ đồng, dài hạn là 1.933 tỷ đồng.

 

Trong khi “chôn vốn” 1.050 tỷ đồng tại dự án Trị An Lake View, thì CC1 hiện đang là “con nợ” của các ngân hàng: BIDV khoảng 773 tỷ đồng (ngắn hạn), SHB 293 tỷ đồng (ngắn hạn), Nam Á Bank 569 tỷ đồng (ngắn hạn); Vietinbank 243 tỷ đồng (ngắn hạn), Vietcombank 150 tỷ đồng (ngắn hạn), TienphongBank 101 tỷ đồng (ngắn hạn), Eximbank 93 tỷ đồng, TienphongBank 625 tỷ đồng (dài hạn), VDB là 1.295 tỷ đồng (dài hạn)… Tổng cộng, CC1 đang nợ của các ngân hàng, tổ chức tài chính là hơn 4.243 tỷ đồng, các khoản vay ngắn hạn có thời hạn từ 06 – 11 tháng và lãi suất từ 5 – 9,5%/năm. Tuy nhiên, tại báo cáo tài chính cuối năm 2023 thì CC1 thuyết minh có những khoản vay ngắn hạn lãi suất lên đến 6,3 – 13,4%/năm.

 

Trong danh sách đơn vị thành viên, công ty con, công ty liên kết cũng không có tên Công ty Địa ốc Đất Vàng. Phóng viên cũng đã gửi nội dung đề nghị được thông tin CC1 nhưng chưa nhận được phản hồi.

 

 

Lê Phong