Hoàn thiện dự thảo Nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

Sáng 26/8, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc chủ trì cuộc họp với lãnh đạo các bộ, ngành về dự thảo Nghị quyết của Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương.

Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Đầu năm 2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 cho các địa phương.

Theo Bộ Xây dựng, việc triển khai các chính sách thời gian qua đã tạo chuyển biến tích cực, từng bước hoàn thiện thể chế, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng và thúc đẩy tiến độ thực hiện Đề án. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng nhu cầu, trong khi cơ cấu sản phẩm còn chủ yếu là nhà ở để bán. Nhu cầu thuê nhà với giá phù hợp của người lao động, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, vẫn rất lớn.

Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, theo Nghị quyết số 148/NQ-CP ngày 6/6/2026, Bộ Xây dựng được giao rà soát, đánh giá việc thực hiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 để đề xuất điều chỉnh; đồng thời xác định và giao chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước.

Thực hiện nhiệm vụ, ngày 12/6/2026, Bộ Xây dựng đã đề nghị các bộ, ngành và địa phương rà soát nhu cầu nhà ở cho thuê, xác định chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời đánh giá kết quả thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ để làm cơ sở đề xuất điều chỉnh.

Theo dự thảo Nghị quyết, mục tiêu đến năm 2030 là phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ sớm thông qua Nghị quyết giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 cho các địa phương, tạo cơ sở để tổ chức triển khai và kiểm tra, đôn đốc thực hiện.

Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê

Thảo luận tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc và các đại biểu thống nhất xác định phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê là nhiệm vụ chính trị quan trọng, nhằm bảo đảm người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả.

Bên cạnh nhà ở để bán, các đại biểu cho rằng cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Theo các ý kiến tại cuộc họp, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ đáp ứng nhu cầu thực tế của người lao động mà còn giúp nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất, quỹ nhà và tạo khả năng quay vòng nguồn lực nhà ở.

Các đại biểu cũng đề nghị ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, nguồn vốn ngân sách thông qua quỹ nhà ở của địa phương để phát triển nhà ở cho thuê; đồng thời đẩy mạnh huy động nguồn lực xã hội, nhất là các doanh nghiệp bất động sản có năng lực, kinh nghiệm và trách nhiệm xã hội tham gia đầu tư.

Cùng với đó, cần nghiên cứu các chính sách ưu đãi phù hợp, trong đó có chính sách về thuế, nhằm tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Rà soát kỹ chỉ tiêu nhà ở xã hội

Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc cho rằng, Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 đã được triển khai, nhưng trong quá trình thực hiện xuất hiện những yêu cầu mới, đặc biệt là nhu cầu rất lớn về nhà ở cho thuê.

Do đó, cần điều chỉnh chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo hướng tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê, song phải đánh giá kỹ cơ sở, căn cứ và tỷ lệ điều chỉnh chỉ tiêu nhà ở xã hội, bảo đảm phù hợp thực tiễn.

Phó Thủ tướng Thường trực yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Văn phòng Chính phủ rà soát toàn diện dự thảo Nghị quyết, nghiên cứu kỹ các nội dung và tiếp thu đầy đủ ý kiến tại cuộc họp để hoàn thiện, trên cơ sở bám sát chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm.

Trong đó, cần bảo đảm tăng tỷ lệ nhà ở cho thuê phù hợp nhu cầu thực tế, đồng thời nghiên cứu phát triển các mô hình nhà ở xã hội cho thuê và thuê mua, góp phần mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.