Khơi thông nguồn vốn BĐS, cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp

Ảnh minh họa

 

Theo nghiên cứu của Hiệp hội BĐS Việt Nam, đóng góp của thị trường BĐS trong GDP giai đoạn 2019 - 2021 khoảng 14%. Thị trường BĐS có khả năng lan tỏa mạnh đến trên 40 ngành quan trọng khác của nền kinh tế và trở thành nhịp cầu nối cho các thị trường khác.

 

Bên cạnh đó, tỷ trọng BĐS trong tổng số của cải xã hội thường chiếm ít nhất trên 35% tổng tài sản vật chất của mỗi quốc gia. Các hoạt động trên thị trường BĐS chiếm gần 30% tổng hoạt động của nền kinh tế.

 

Nguồn vốn cho thị trường BĐS rất đa dạng, hợp lý và phát triển theo đúng quy luật của kinh tế thị trường như, nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng, thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, thị trường trái phiếu doanh nghiệp, FDI, quỹ đầu tư…

 

Ở Việt Nam những năm gần đây, nguồn vốn thúc đẩy thị trường BĐS phát triển dần trở nên phong phú hơn. Tuy nhiên, còn nhiều hạn chế trong cơ chế, chính sách và phương thức quản lý, điều tiết dòng vốn cho thị trường này.

 

Doanh nghiệp vẫn phụ thuộc trước hết và chủ yếu vào vốn tín dụng ngân hàng, trong khi đó nguồn vốn này đang bị kiểm soát chặt chẽ và có xu hướng ngày càng bị thắt chặt. Do đó, việc cải thiện dòng vốn cho thị trường BĐS cần là một trong những ưu tiên chính sách trong giai đoạn tới.

 

Chia sẻ vấn đề này tại Hội thảo "Khơi thông dòng vốn cho thị trường BĐS" do Reatimes và VIRES vừa tổ chức, TS Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam cho rằng, Nhà nước đang thực hiện chương trình phục hồi thị trường BĐS. Bất cứ cản trở nào gây ra khủng hoảng với thị trường BĐS cũng sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp tới nền kinh tế, những ngành liên đới. Do đó, để giải quyết được vấn đề dòng vốn cho thị trường BĐS cần sự quan tâm đồng hành của 3 chủ thể: quản lý nhà nước, quản trị doanh nghiệp, liên kết của các doanh nghiệp.

 

Còn theo PGS.TS Ngô Trí Long, để khơi thông nguồn vốn BĐS, cần triển khai đồng bộ các giải pháp từ đổi mới nhận thức, hoàn thiện hệ thống pháp luật, nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước.

 

Trong đó, ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại, tiếp tục duy trì và cải thiện dòng vốn này cho thị trường BĐS là một trong những chính sách cần được quan tâm đúng mức trong giai đoạn tới.

 

Theo TS Long, chính sách tiền tệ cần được vận hành linh hoạt, nhất quán, có kế hoạch phân bổ đều nhằm đảm bảo tăng trưởng tín dụng ổn định, có chất lượng của nguồn vốn tín dụng vào khu vực BĐS.

 

Bên cạnh đó, thu hút dòng vốn FDI, đầu tư gián tiếp (FII) là giải pháp lâu dài. Mặt khác, Chính phủ sớm bổ sung hành lang pháp lý và tổ chức triển khai việc hình thành các định chế tài chính phi ngân hàng như: Quỹ đầu tư BĐS, quỹ tín thác BĐS…

 

“Cùng với đó, việc siết trái phiếu doanh nghiệp nên thực hiện có lộ trình, từ từ, từng bước một. Nếu phanh quá gấp thị trường trái phiếu, sẽ gây ra các cú sốc cho thị trường, không mang lại lợi ích cho nền kinh tế” - TS Long nhấn mạnh.

 

Cũng bàn về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh chia sẻ, cần có các biện pháp để thị trường BĐS có thể hồi phục và phát triển.

 

Theo ông Thịnh, trước hết, cần xem xét mức độ tín dụng BĐS một cách linh hoạt, phù hợp với từng ngân hàng thương mại và từng dự án, không nên quy định một tỷ lệ 8% chung cho tất cả các ngân hàng thương mại. Bởi các ngân hàng thương mại sẽ là người xem xét hiệu quả, khả năng hoàn vốn và thu lợi nhuận của các khoản cho vay, khả năng chịu đựng rủi ro của bản thân ngân hàng thương mại.

 

Đồng thời, cần đẩy mạnh việc cho vay tín dụng với các dự án căn hộ chung cư bình dân, căn hộ chung cư trung cấp, chính sách tín dụng ưu đãi với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân để đáp ứng nhu cầu phát triển của các vùng và của cả nền kinh tế.

 

Bên cạnh đó, cần đẩy mạnh cho vay đối với các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, có khả năng tập trung nguồn lực để đầu tư có trọng tâm, trọng điểm, sớm có sản phẩm BĐS đưa ra thị trường trong một thời gian phù hợp.

 

Ngoài ra cần cung cấp vốn vay cho những người có nhu cầu mua nhà thực để ở, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Điều này không hề trái với mong muốn thanh lọc thị trường BĐS, làm cho thị trường BĐS giảm bớt nhà đầu cơ, giảm bớt người kinh doanh chộp giật, mà chỉ còn người có nhu cầu thực, cần vốn tín dụng thực.

 

Số liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, cơ cấu tín dụng BĐS chuyển dịch theo hướng tích cực, gần 70% là phục vụ mục đích tiêu dùng, tự sử dụng, còn lại là cho vay kinh doanh BĐS. Mặc dù dư nợ của hoạt động kinh doanh BĐS chỉ chiếm tỷ lệ khoảng 7% trên tổng dư nợ tín dụng, song tài sản bảo đảm bằng BĐS lại chiếm tỷ trọng lớn (khoảng 80%) trong tổng tài sản thế chấp mà các ngân hàng đang quản lý hiện nay.Theo đánh giá của các chuyên gia thì dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS vẫn trong ngưỡng an toàn.

 

 

 

 

Theo Huy Thảo/ Tạp chí Xây dựng

 

Link gốc: https://tapchixaydung.vn/khoi-thong-nguon-von-bds-can-trien-khai-dong-bo-nhieu-giai-phap--20201224000011017.html