(NXD) -
Bối cảnh kinh tế vĩ mô tháng 3/2025 với chính sách tiền tệ linh hoạt, lãi suất có xu hướng giảm và tâm lý thị trường cải thiện đã tạo động lực quan trọng cho sự phục hồi của BĐS.
Việc lãi suất giảm và ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua nhà giúp người mua dễ tiếp cận vốn hơn, kích thích nhu cầu giao dịch. Ảnh: ITN.
Nguồn cung sơ cấp hạn chế, giá duy trì ở mức cao
Theo đó, thị trường BĐS sơ cấp chịu ảnh hưởng theo cả hướng tích cực và thận trọng. Cụ thể, thị trường BĐS sơ cấp trong tháng 3/2025 đang có dấu hiệu hồi phục nhờ môi trường kinh tế vĩ mô ổn định và chính sách tiền tệ linh hoạt.
Việc lãi suất giảm và ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua nhà giúp người mua dễ tiếp cận vốn hơn, kích thích nhu cầu giao dịch. Nhiều chủ đầu tư cũng áp dụng các chương trình hỗ trợ tài chính, giãn tiến độ thanh toán để thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa tăng mạnh do doanh nghiệp thận trọng với chiến lược ra hàng, dẫn đến giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, thậm chí nhích nhẹ tại một số khu vực tiềm năng.
Trong khi đó, tâm lý nhà đầu tư có sự cải thiện, nhưng vẫn cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính. Tại thị trường Hà Nội, theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá bán căn hộ chung cư đã đạt mức 75 triệu đồng/m², mức cao nhất từ trước đến nay. Với thị trường TP.HCM ghi nhận giá rao bán trung bình chung cư trong nửa đầu tháng 2/2025 là 57 triệu đồng/m².
Số liệu từ CBRE cho thấy, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m², tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và 12% so với quý trước, mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây. Điều này cho thấy thị trường BĐS vẫn đang trong xu hướng tăng giá, đòi hỏi các nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Sự gia tăng giá bán này một phần do nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào tăng cao. Đặc biệt, sau Tết Nguyên đán, thị trường ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung và lực cầu, với số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, và số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi của thị trường BĐS.
Giao dịch chưa nhiều do người mua thận trọng
Đối với thị trường thứ cấp, việc lãi suất cho vay giảm giúp giảm áp lực tài chính lên người sở hữu BĐS, từ đó hạn chế tình trạng bán cắt lỗ. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường vẫn chưa thực sự sôi động, do giá bán vẫn ở mức cao trong khi lực cầu chưa phục hồi hoàn toàn.
Theo dữ liệu từ CBRE, giá BĐS TP. HCM và Hà Nội thứ cấp trong quý I/2025 vẫn có xu hướng đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ 1-2% so với quý trước.
Xu hướng BĐS trong thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào chính sách tín dụng, sự phục hồi của nền kinh tế và tâm lý của người mua nhà. Ảnh: ITN.
Các khu vực có hạ tầng phát triển tốt và tiềm năng tăng giá như Thủ Đức (TP.HCM) hay Tây Hồ (Hà Nội) vẫn giữ được mức giá cao, tuy vậy giao dịch chưa nhiều do người mua còn thận trọng. Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, dù giá giảm khoảng 5-7% so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch vẫn chưa tăng đáng kể.
Bên cạnh đó, sự gia tăng nguồn cung trên thị trường sơ cấp cũng gây áp lực lên thị trường thứ cấp. Các chủ đầu tư tung ra nhiều chương trình hỗ trợ tài chính, chiết khấu lớn, khiến nhà đầu tư cá nhân khó cạnh tranh về giá bán lại.
Ngoài ra, thị trường cho thuê có dấu hiệu tích cực hơn, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tại các đô thị lớn khi nhu cầu thuê tăng mạnh sau Tết. Điều này giúp một số nhà đầu tư có dòng tiền ổn định từ cho thuê thay vì phải bán lỗ tài sản.
Có thể nói, thị trường BĐS Hà Nội và TP. HCM ở phân khúc thứ cấp đang có những tín hiệu hồi phục nhưng chưa thể bùng nổ do thanh khoản còn hạn chế. Xu hướng trong thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào chính sách tín dụng, sự phục hồi của nền kinh tế và tâm lý của người mua nhà.
Bối cảnh kinh tế vĩ mô tháng 3/2025 với chính sách tiền tệ linh hoạt, lãi suất có xu hướng giảm và tâm lý thị trường cải thiện đã tạo động lực quan trọng cho sự phục hồi của BĐS Hà Nội và TP.HCM. BĐS tại hai thành phố lớn này dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trong các tháng tới.