Chuyên gia Savills cho rằng, khi tòa nhà đạt công suất thuê trung bình thì tỷ suất lợi nhuận ở mức khá, đồng thời hợp đồng thuê dài hạn giúp công suất thuê duy trì ở mức cao, điều này cho phép dòng tiền ổn định.
 
 
Số liệu thống kê từ Savills cho thấy, công suất thuê văn phòng tại Hà Nội trong quý IV/2022 tăng 1 điểm % theo quý và 7% theo năm. Trong đó, hạng C có công suất thuê cao nhất đạt 96% và hạng A có diện tích tiêu thụ lớn nhất với 54.979 m².  
 
Về giá thuê, hạng A có giá thuê cao nhất 852.000 VND/m²/tháng, tăng 4% theo quý và 11% theo năm. Trong khi đó, giá thuê hạng B tăng 6% theo quý và hạng C tăng 7% theo quý do giá thuê tăng mạnh tại một số dự án.  
 
Lý giải cho thực tế trên, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết, trước đây, chi phí đầu tư cho một tòa nhà văn phòng hạng A vào khoảng 600-700 USD/m². Tuy nhiên, với các công trình hiện nay phải đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế và tiêu chí xanh, chi phí đầu tư từ 1.000 USD/m² đến cao nhất là 1.600 USD/m². 
 
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng vào năm 2022, tuy nhiên, các dự án mới, chất lượng cao đã thúc đẩy mức tăng. Một số tài sản cũ đã giảm. Năm 2023, giá thuê sẽ tăng đáng kể do có sự xuất hiện của hạng A. 
 
Đáng chú ý, trong năm 2022, những người thuê ngân hàng, tài chính và bảo hiểm đã chuyển từ khu trung tâm sang khu vực thứ cấp. Khách thuê được hưởng chất lượng tòa nhà cao cấp và giá cả cạnh tranh tại khu vực thứ cấp. 
 
Đặc biệt, công trình đạt chứng chỉ xanh và thông số kỹ thuật cao được ưa chuộng. Theo dự báo, đến năm 2025, ít nhất 7 dự án văn phòng tại Hà Nội sẽ nhận chứng chỉ xanh, nâng tổng nguồn cung lên 276.000 m².  
 
Bà Hoàng Nguyệt Minh cho rằng, nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng, đặc biệt là từ các công ty công nghệ thông tin, phòng cháy chữa cháy và sản xuất. Những khách thuê này có yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt, làm gia tăng khoảng cách giữa tài sản hiện đại và cũ. Các tòa nhà hạng A cũ không có kế hoạch cải tạo, nâng cấp sẽ phải giảm giá thuê nếu không sẽ không cạnh tranh được. 
 
Đánh giá về hiệu quả đầu tư của phân khu văn phòng cho thuê, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết, các văn phòng mang lại lợi tức đầu tư hấp dẫn. Thường thì khi tòa nhà đạt công suất thuê trung bình thì tỷ suất lợi nhuận ở mức khá.  
 
Người thuê nhà thường sẽ ký hợp đồng 5 đến 10 năm, điều này cho phép dòng tiền ổn định. Trong thời kỳ dịch bệnh, hợp đồng thuê dài hạn giúp công suất thuê duy trì ở mức cao, nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm kể cả khi thị trường biến động.
 
Theo số liệu thống kê của Savills, tại Hà Nội, một số khu vực phù hợp hơn với các ngành cụ thể như, khu trung tâm dành cho các đại sứ quán hoặc khách thuê trong các công ty tài chính, bảo hiểm, đầu tư và chứng khoán. 
 
Trong khi đó, khu vực phụ phổ biến với khách thuê là công ty và các tập đoàn đa quốc gia về công nghệ thông tin, tư vấn và ngân hàng. Phía Tây tập trung vào các công ty sản xuất, nghiên cứu và công nghệ thông tin. 
 
Còn theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường ở thời điểm quý IV/2022 tăng khoảng 10% so với thời điểm cuối năm 2021. Giá tăng trên cả hai phân khúc, chủ yếu đến từ các tòa nhà mới chất lượng cao đã đạt đủ tỷ lệ lấp đầy.
 
Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, văn phòng hạng A có giá thuê ròng đạt khoảng 30 USD/m²/tháng; văn phòng hạng B có giá đạt khoảng 15,2 USD/m²/tháng, tăng 0,9% so với quý III, nhờ có thêm nguồn cung mới chất lượng.
PV (Người Xây Dựng)