Theo Colliers Việt Nam, trong quý IV/2022 mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại Hà Nội sụt giảm từ 3 đến 12% tùy theo địa bàn, trong khi mặt bằng giá bán vẫn ở mức cao đối với khách hàng có thu nhập trung bình.
 
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý IV/2022 của Colliers Việt Nam cho biết, đối với thị trường căn hộ tại Hà Nội, mức giá bán căn hộ sơ cấp và thứ cấp có phần hạ nhiệt, tuy nhiên mặt bằng giá bán vẫn ở mức cao đối với khách hàng có thu nhập trung bình.
 
Các dự án mới được mở bán trong quý này có mức giá từ 2.300 - 4.200 USD/m², ngoài ra, có một số dự án dự kiến được ra mắt trong thời gian này đã được các chủ đầu tư hoãn lại do ảnh hưởng từ những tác động không thuận lợi của thị trường. Đồng thời, các chủ dự án đang chờ đợi thời điểm thích hợp hơn để tung sản phẩm ra thị trường.
 
Đáng chú ý, việc Hà Nội đang đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận đến quận trung tâm từ các huyện của Thủ Đô, đây được xem là đòn bẩy cho sự tăng trưởng BĐS căn hộ ở khu vực này.
 
Theo Colliers Việt Nam, những dự án được mở bán mới tại Hà Nội gồm: tòa ZR 1 thuộc dự án The Zurich - Vinhomes Ocean Park, Tòa C thuộc dự án Masterise West Height, Soho Heritage Westlake và dự án Epic Tower mở bán đợt 1 với 288 căn hộ.
 
Ngoài ra, một vài chủ đầu tư đang mở rộng hoạt động sang thị trường miền Bắc như Kita Group đang lên kế hoạch triển khai dự án trong khu đô thị Ciputra Hà Nội, Kusto dự kiến ra mắt dự án The Reflection West Lake vào năm sau hay Keppel Land với dự án Mailand Hanoi City.
 
Colliers Việt Nam đánh giá, trong quý IV mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại Hà Nội sụt giảm từ 3 đến 12% tùy theo địa bàn. Đồng thời, theo ghi nhận từ các đơn vị sàn giao dịch BĐS, mức độ quan tâm và lượng giao dịch BĐS có xu hướng giảm rõ rệt.
 
Hầu hết các dự án mở bán đều công bố những ưu đãi và phương án thanh toán với nhiều hỗ trợ nhằm thu hút được người mua trong giai đoạn khó khăn hiện tại.
 
Theo nhận định của Colliers Việt Nam, sang năm 2023, thị trường căn hộ tiếp tục đối diện với một số khó khăn đến từ sự suy giảm niềm tin với các chủ đầu tư có hoạt động kinh doanh chưa minh bạch, pháp lý dự án chưa rõ ràng đang bị xử lý trong thời gian qua.
 
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng đang trì hoãn việc chào bán sản phẩm, nên nguồn cung mới căn hộ năm 2023 dự đoán sẽ giảm. Tương tự các phân khúc khác, sự khôi phục của thị trường căn hộ đang cần những điều chỉnh vĩ mô từ chính phủ.
 
Một trong những thông tin lạc quan cho thị trường căn hộ nói riêng, thị trường BĐS nói chung là trong giữa tháng 12/2022, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành và địa phương phải phối hợp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.
 
Kết hợp với những biện pháp điều chỉnh của Chính phủ, các doanh nghiệp BĐS cũng cơ cấu lại doanh nghiệp, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và dòng tiền để phục hồi và phát triển lành mạnh, minh bạch hơn.
 
Với sự hỗ trợ từ Chính phủ và nỗ lực từ doanh nghiệp, Colliers Việt Nam kỳ vọng thị trường căn hộ sẽ có những khởi sắc vào hồi phục từ giữa năm 2023 khi các biện pháp đã được thực hiện và niềm tin của người mua và các nhà đầu tư được củng cố.
 
 
 
Huy Thảo/ Tạp chí Xây dựng
Link gốc:
https://tapchixaydung.vn/muc-do-quan-tam-den-phan-khuc-can-ho-tai-ha-noi-sut-giam-12--20201224000015324.html
PV (Người Xây Dựng)