Ý kiến một số chuyên gia cho rằng, hiện nay, quy trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư xuống cấp (ở cấp độ D) vẫn còn nhiều bất cập. Trong khi đó, vẫn còn nhiều vấn đề đặt ra cho quá trình sửa đổi Luật Đất đai và Luật Nhà ở sắp tới.
 
Ngày 8/8, tại TP Đà Nẵng, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội tổ chức Hội thảo “Góp ý về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
 
Hội thảo tập trung vào các chuyên đề chính: Vướng mắc và hạn chế trong thực tiễn thi hành và các kiến nghị liên quan đến các quy định về quản lý, vận hành và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; đánh giá tính thống nhất của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Ngân sách nhà nước và các luật có liên quan.
 
Bên cạnh đó, Hội thảo cũng tập trung vào các vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi); bình luận chuyên sâu các chính sách mới về phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và vấn đề quy định chuyển tiếp.
 
Nhiều đại biểu cho rằng, quy trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư xuống cấp vẫn còn nhiều bất cập.
 
Cũng tại Hội thảo, nhiều đại biểu cho rằng, quy trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư xuống cấp (ở cấp độ D) vẫn còn nhiều bất cập. Hiện cả nước đang có 336 nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại nhưng mới có khoảng 30% nhà chung cư đã và đang thực hiện cải tạo, sửa chữa, xây dựng lại. Đây là con số khá khiêm tốn, trong khi hiện nay, số lượng nhà chung cư mới tăng lên nhanh chóng, nhất là chung cư thương mại.
 
Vẫn còn nhiều vấn đề đặt ra cho quá trình sửa đổi Luật Đất đai và Luật Nhà ở sắp tới. Ngoài ra, qua thực tế kiểm tra, việc mua đi bán lại nhà ở cho người có thu nhập thấp diễn ra rất nhiều. Số lượng người có thu nhập cao mua không chỉ 1 mà nhiều căn hộ chung cư là phổ biến. Các đại biểu cũng đề nghị quá trình ban hành văn bản quy phạm pháp luật trong thời gian tới, cần nghiên cứu kỹ về nội dung này để có chế tài xử lý phù hợp.
 
Đại biểu phát biểu tại Hội thảo.
 
Bà Nguyễn Thị Mai Phương, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội cho rằng, công tác quản lý, vận hành chung cư trên cả nước đã cơ bản đi vào nề nếp. Cả nước có hơn 90% nhà chung cư đang được quản lý, vận hành an toàn, ổn định, không xảy ra tranh chấp, khiếu nại.
 
Tuy nhiên, theo bà Phương, đoàn giám sát nhận thấy còn nổi lên một số tồn tại, hạn chế. Cụ thể như số lượng chung cư thực hiện việc phân hạng không nhiều, chỉ gồm bảy chung cư trên cả nước, còn lại không thực hiện phân hạng và công nhận phân hạng theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.
 
Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Hoàng Thanh Tùng cho biết thêm, hiện có một nhóm đề xuất bỏ việc phân hạng chung cư. Tuy nhiên, ông Tùng nêu quan điểm, phải chăng nên quy định khi chủ đầu tư lập dự án xây dựng chung cư cũng yêu cầu đề xuất luôn hạng chung cư đó. Sau khi xây dựng xong, cơ quan chức năng kiểm tra kết quả xây dựng đúng như cam kết sẽ công bố phân hạng.
 
Theo báo cáo tại Hội thảo, tính đến cuối năm 2022, cả nước có 5.857 nhà chung cư, trong đó có hơn 50% nhà chung cư được xây dựng từ trước năm 1994. Hiện việc xác định niên hạn sử dụng của nhà chung cư nói chung còn chưa đầy đủ, nhưng nhiều vấn đề mới đã phát sinh, nhất là từ các hoạt động mua bán, vận hành, cải tạo, xây dựng lại chung cư… 
 
Trong tổng số 2.882 nhà chung cư đã xác định được niên hạn sử dụng, có 780 nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng, 69 nhà chung cư sẽ hết niên hạn sử dụng vào năm 2025 và đến năm 2030 sẽ có thêm 64 nhà chung cư nữa hết niên hạn sử dụng.
PV (Người Xây Dựng)