(NXD) -
Điều 62 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định: “1. Kinh doanh BĐS là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực hiện dịch vụ môi giới BĐS; dịch vụ sàn giao dịch BĐS; dịch vụ tư vấn BĐS hoặc quản lý BĐS nhằm mục đích sinh lợi”.
Bên cạnh đó, tại Điều 60 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định: Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, quản lý BĐS theo quy định của Luật này.
Mặt khác, tại Điều 62 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định: 1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Căn cứ theo các quy định nêu trên có thể khẳng định, thực hiện dịch vụ môi giới BĐS là một hoạt động kinh doanh BĐS. Do đó, việc kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải tuân thủ theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.
Thực hiện dịch vụ môi giới BĐS là một hoạt động kinh doanh BĐS, do đó, việc kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải tuân thủ theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS. Ảnh minh họa: ITN.
Liên quan đến quy định về việc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, Công ty CP One Mount Real Estate đã có ý kiến đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung này.
Theo Bộ Xây dựng, cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS.
Vì vậy, Bộ Xây dựng lưu ý, Công ty CP One Mount Real Estate nghiên cứu quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đối chiếu với trường hợp cụ thể để thực hiện theo đúng quy định.
Theo số liệu báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) công bố trong năm 2022 cho biết, có khoảng 500.000 người hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS làm việc trong các công ty môi giới, sàn giao dịch hoặc hoạt động độc lập. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 50.000 người có chứng chỉ hành nghề, chiếm khoảng 10% - một tỷ lệ rất thấp.
Đáng chú ý, đội ngũ môi giới chủ yếu tập trung ở hai trung tâm lớn là TP Hà Nội và TP.HCM. Cũng theo dữ liệu của VARS ước lượng, số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 - 40% so với giai đoạn đầu năm 2022.