Đây là nhận định được Cushman & Wakefield Việt Nam đưa ra trong báo cáo cập nhật thị trường nhà ở TP.HCM quý II/2023 công bố cuối tuần qua.
 
 
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, trong quý II ghi nhận lượng nguồn cung mở bán mới căn hộ thấp nhất kể từ năm 2019, đạt khoảng 970 căn, giảm 41% so với quý trước và giảm 90% so với cùng kỳ. Nguyên nhân của sự khan hiếm nguồn cung mở bán mới được lý giải là do sự trì trệ trong quá trình hoàn thiện pháp lý, thủ tục triển khai mở bán dự án.
 
Do đó, hầu hết nguồn cung mới trong quý đến từ khu Đông với các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện tại và phía Bắc với phân khúc trung cấp mới ra mắt như dự án 9X An Sương tại huyện Hóc Môn.
 
Báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam chỉ rõ, khu Bắc và khu Đông trở thành tâm điểm giao dịch trong quý II bởi sự phát triển tốt về cơ sở hạ tầng của khu vực cùng các ưu đãi thanh toán của các chủ đầu tư.
 
Đáng chú ý, về giao dịch, quý II có hơn 1.300 giao dịch mua bán hoàn thành, tăng 4%. Theo đánh giá của Cushman & Wakefield Việt Nam, lượng hấp thụ này tương đương với 30,5% trên tổng rổ hàng sơ cấp tính trong quý II. Mặt khác, giá sơ cấp trung bình trong quý II giảm 1% so với quý I/2023, đạt gần 3.217 USD/m².
 
Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, trong tương lai, do quỹ đất trung tâm dần trở nên khan hiếm và đắt đỏ, thị trường có xu hướng phân bổ ra các khu vực ngoài trung tâm. Trong đó, khu Đông TP Thủ Đức được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung trong tương lai.
 
Đặc biệt, với định hướng trở thành đô thị đa trung tâm vào 2040 cùng với việc hạ tầng công cộng từng bước được nâng cấp đã giúp TP Thủ Đức trở nên nổi bật hơn so với các khu vực khác. Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo tổng nguồn cung toàn TP.HCM từ 2023 trở đi ước tính sẽ đạt khoảng 190 nghìn căn hộ.
 
Đánh giá về nguồn cung của thị trường, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, mặc dù đã có những tín hiệu tốt về tháo gỡ pháp lý của cơ quan có thẩm quyền, tuy nhiên sẽ vẫn còn nhiều dự án bị trì hoãn quy trình phê duyệt pháp lý.
 
Vì vậy, khi quá trình xem xét pháp lý được hoàn thành, kỳ vọng tăng trưởng nguồn cung có thể đáp ứng nhu cầu, thị trường sẽ minh bạch và hiệu quả hơn cho các nhà đầu tư.
PV (Người Xây Dựng)