Các yếu tố sẽ thúc đẩy giá và nguồn cung bất động sản tăng trong tương lai

03:59 | 13/02/2024
(NXD) - Theo đánh giá của chuyên gia, Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 sẽ có những tác động tích cực đến thị trường BĐS thời gian tới.

 

Đánh giá về tác động của Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, giá đất sẽ tăng một cách bền vững bởi Luật Đất đai (sửa đổi) thúc đẩy việc định giá đất sát với mặt bằng giá của thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
 
Theo đó, Luật Đất đai (sửa đổi), sẽ bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo cơ chế thị trường. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi đền bù cho các đối tượng có đất nằm trong diện thu hồi.  
 
Ngoài ra, luật có quy định đất kết hợp sử dụng đa mục đích, chuyển đổi đất nông nghiệp góp phần tích tụ đất đai cho sản xuất; quyền cho thuê, liên doanh liên kết đối với đơn vị sự nghiệp công lập; nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp đối với đối tượng không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp; mở rộng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất… tất cả những quy định này sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng đất, góp phần tăng giá các loại đất từ đất nông nghiệp, đất phi thương mại,... từ đó gia tăng giá BĐS nói chung.
 
Bên cạnh đó, nguồn cung BĐS cũng sẽ được cải thiện. Ông Tuấn phân tích, một trong những lý do khiến nhiều dự án bị trì hoãn kéo dài là khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng do đền bù không thỏa đáng. Cơ chế định giá theo thực tế thị trường sẽ hỗ trợ quỹ đất được triển khai nhanh hơn.
 
“Nếu như trước đây việc tiếp cận đất đai không được quy định rõ ràng, thì hiện đã có các quy định cụ thể trong Luật Đất đai (sửa đổi), xác định loại đất nào sử dụng cho thương mại, loại đất phục vụ nhu cầu nào thì phải qua đấu thầu, đấu giá. Khi các chủ đầu tư có phương thức, quy định rõ ràng hơn để tiếp cận quỹ đất, nguồn cung ra thị trường sẽ không còn khan hiếm như hiện tại” - ông Tuấn phân tích.
 
Mặt khác, Luật Đất đai (sửa đổi) cũng có các quy định nhằm gia tăng cơ hội tiếp cận đất cho nhiều người dân hơn, bảo vệ đầy đủ hơn quyền lợi của họ, bao gồm việc mở rộng phạm vi quyền sử dụng đất cho công dân Việt Nam, kể cả những người định cư, sinh sống ở nước ngoài;
 
Chính sách đất đai với đồng bào dân tộc thiểu số; quyền và lợi ích của người bị thu hồi đất, triển khai quy hoạch sử dụng đất; thủ tục hành chính, cấp giấy chứng nhận cho người dân, doanh nghiệp như: Nhận chuyển nhượng dự án BĐS, tự động gia hạn đối với đất nông nghiệp.
 
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, không nên quá kỳ vọng việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) này sẽ khiến cho thị trường phục hồi nhanh chóng vì sẽ có độ trễ khoảng 8 - 12 tháng để luật được thẩm thấu và thực thi. Do đó, các bên tham gia thị trường cần chuẩn bị phương án thích nghi, áp dụng.
 
Ở góc nhìn khác, PGS.TS Doãn Hồng Nhung - Giảng viên cao cấp (Đại học Quốc gia Hà Nội), Phó trưởng Ban Pháp chế, Hiệp hội BĐS Việt Nam nhìn nhận, tác động của Luật Đất đai (sửa đổi) rất rộng, không chỉ với các doanh nghiệp, người dân, mà cả với cơ quan quản lý trong công tác điều tiết thị trường. Đặc biệt, thị trường BĐS bắt đầu bước vào chu kỳ mới với những chuyển biến rõ nét, đầu tiên là việc hoàn thiện hành lang pháp lý.
 
Theo bà Nhung, trong quá trình triển khai, cần các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành chi tiết, đảm bảo việc thực thi luật được an toàn, hiệu quả trên diện rộng, giảm bớt các ách tắc cho doanh nghiệp, tháo gỡ các nút thắt cho thị trường.
 
Nhất là cần đẩy mạnh thanh khoản cho thị trường, nhanh chóng cấp giấy chứng nhận sở hữu cho các loại hình BĐS mới như: Condotel, officetel sẽ góp phần hỗ trợ doanh nghiệp và khơi thông hoạt động đầu tư, kinh doanh địa ốc.
 
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đánh giá, trong những tháng cuối năm 2023, việc lãi suất ngân hàng cho vay mua BĐS đang được điều chỉnh theo xu hướng giảm, thị trường BĐS bắt đầu có chuyển biến tích cực, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư có sự phục hồi tốt. Đặc biệt, nguồn cung từ các dự án mới tăng so với hồi đầu năm.
 
Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng công bố mới đây cũng cho thấy, trong quý IV/2023, nguồn cung BĐS có sự chuyển biến theo xu hướng tăng. Cụ thể, số lượng dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 104,2% so với quý III. Bên cạnh đó, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý IV bằng 119% so với quý III.
 
Đáng chú ý, số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở hoàn thành bằng 188% so với quý III. Đặc biệt, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới trong quý IV nhiều hơn so với quý III. Cụ thể, quý IV có 20 dự án được cấp phép xây dựng mới, trong khi quý III chỉ có 15 dự án.
 
Cả nước hiện đang triển khai 854 dự án với quy mô hơn 402 nghìn căn. Trong đó, tại miền Bắc có 394 dự án với quy mô khoảng hơn 237 nghìn căn, miền Trung có 307 dự án với quy mô khoảng 90 nghìn căn, miền Nam có 153 dự án với quy mô khoảng 73 nghìn căn.

Tin cùng chuyên mục

(NXD) - Trong quý I, giá đất nền, căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận tăng nhẹ. Trong đó, giá bán căn hộ tăng khoảng 5% so với cuối năm 2023.
11:04 | 12/04/2024
(NXD) - Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình vừa lên tiếng cảnh báo rủi ro cho những nhà đầu tư có ý định mua bán hàng loạt dự án bất động sản chưa đủ điều kiện...
09:44 | 11/04/2024
(NXD) - Tỉnh Vĩnh Phúc vừa công bố danh sách 46 dự án bất động sản chậm tiến độ, đáng chú ý nhiều tập đoàn lớn như Lạc Hồng, Sông Hồng Thủ đô ... cũng bị gọi ...
08:46 | 09/04/2024
(NXD) - Nhìn lại vụ tai nạn giao thông thảm khốc trên cao tốc Cam Lộ-La Sơn, ngoài ý thức và kỹ năng của người tham gia giao thông, cần công tâm xem lại và cầ...
09:26 | 01/04/2024
(NXD) - Hàng loạt căn biệt thự tại Dự án Khu nhà ở Hoàn Sơn (xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh) bị biến thành các chung cư mini cho thuê trái quy hoạc...
10:33 | 29/03/2024
(NXD) - Hàng loạt công trình như: Nhà hàng ẩm thực sinh thái Lộc Vừng Đỏ (Phường 3); Nhà hàng ẩm thực sinh thái Nét Quê, Karaoke Gold (Phường 4); Nhà hàng sin...
10:06 | 29/03/2024
(NXD) - Đối với dự án Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, các thành viên Chính phủ thảo luận làm rõ về sự cần thiết xây dựng Luật; phân loại đô thị gắn với qu...
07:01 | 28/03/2024
(NXD) - Bể bơi công cộng ở Trung tâm Văn hoá Thông tin và Thể thao quận Cầu Giấy (Hà Nội) “bỗng dưng biến mất” khiến cho người dân địa phương vô cùng bức xúc....
14:20 | 27/03/2024
(NXD) - Ngày 26/3, Hội nghị đại biểu Quốc hội chuyên trách lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã thảo luận, cho ý kiến về dự án Luật Thủ đô (sửa đổi). Đại biểu Quốc ...
06:22 | 27/03/2024
(NXD) - Nhằm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, UBND tỉnh Quảng Nam kiến nghị Đoàn giám sát Quốc hội khóa XV xem xét các hướng xử lý đối với dự án bất độn...
06:50 | 26/03/2024


TẠP CHÍ NGƯỜI XÂY DỰNG
Cơ quan chủ quản: Tổng hội Xây dựng Việt Nam
Tổng biên tập: Hoàng Chiến Thắng
- Trụ sở: Số 625A đường La Thành, phường Thành Công, quận Ba Đình, TP Hà Nội
- Văn phòng giao dịch: Tầng 3, Tòa nhà Vilco, số 3 ngõ 70 đường Nguyễn Hoàng, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, TP Hà Nội
- Văn phòng đại diện phía Nam: Số 37 Lê Quốc Hưng, phường 12, quận 4, TP. HCM
- Chi nhánh tại miền Trung - Tây Nguyên: Tầng 3, số 79 Quang Trung, phường Hải Châu, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
- Giấy phép xuất bản báo chí in: Số 607/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp đổi ngày 30/12/2022
   Mã số ISSN (International Standard Serial Number): 80668531.
- Giấy phép trang TTĐT tổng hợp: Số 112/GP-TTĐT do Cục Phát thanh truyền hình và thông tin điện tử (Bộ Thông tin và Truyền thông) cấp ngày 08/07/2020
Trưởng ban Thư ký tòa soạn: Hoàng Văn Lực
Phone: 0243 831 4740 - Hotline: 098 2711195
Email: nguoixaydung1986@gmail.com

 

 

 

Báo giá quảng cáo | Hợp đồng quảng cáo

© All rights reserved - Bản quyền thuộc về Tạp chí Người Xây Dựng
icon up