(NXD) -
CBRE cho rằng, sự phát triển hạ tầng của Hà Nội đi cùng nhu cầu ở thực vẫn liên tục tăng cao khiến nhu cầu về căn hộ chung cư vẫn luôn sôi động.
Theo số liệu báo cáo thị trường vừa được CBRE công bố cho thấy, năm 2024 chứng kiến mức tăng giá khủng khiếp, đặc biệt là Hà Nội. Vào quý III, mức giá trung bình của căn hộ chung cư Hà Nội là 66 triệu đồng/m². Mức độ tăng giá của chung cư cả sơ cấp và thứ cấp trong năm 2024 tăng cao kỉ lục trong những năm gần đây.
Trong khi đó, nguồn cung chủ yếu là căn hộ cao cấp, giá bán cao đã được chỉ ra trong các báo cáo về thị trường BĐS.
Số liệu từ CBRE cho thấy, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba lần so với năm 2023, với khoảng 30.900 căn. Nguồn cung mới tăng cao nhất tính từ năm 2020.
Tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m². Giá bán sơ cấp đã tăng 36% so với quý IV của năm 2023. Giá bán của quý IV và tăng 12% so với quý III. Theo CBRE, nếu tính về mức tăng giá, đây là mức cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây.
Nguồn cung mới trong quý IV/2024 tại thị trường Hà Nội đến từ các dự án ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm. Các khu vực xa trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên) với nhiều dự án đại đô thị cũng góp phần gia tăng mạnh nguồn cung. Đa số các dự án đều nằm ở phân khúc cao cấp, và điều này khiến giá bán trung bình lẫn mức tăng giá đều lên cao kỉ lục.
Năm 2025, CBRE dự báo nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024.
Nguồn cung vẫn sẽ chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. Nguồn cung cũng dự kiến mở rộng ra các khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng).
Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng giá bán sơ cấp, dự kiến sẽ tăng trung bình 6 - 8% mỗi năm.
Theo chuyên gia của CBRE, nhu cầu, xu hướng của khách hàng đã có sự thay đổi, các dự án chung cư có dịch vụ tiện ích tốt, hạng sang được ưa thích.
Sự phát triển hạ tầng của Hà Nội đi cùng nhu cầu ở thực vẫn liên tục tăng cao khiến nhu cầu về căn hộ chung cư vẫn luôn sôi động. Hiện tại, lãi suất ngân hàng thấp, là điều kiện thuận lợi để đầu tư hoặc mua BĐS cho nhu cầu ở.