Soi 'sức khoẻ' của các phân khúc bất động sản

06:52 | 03/06/2024
(NXD) - Thời gian qua, nhiều phân khúc bất động sản bắt đầu có giao dịch trở lại, trong đó, bất động sản công nghiệp, đất nền và căn hộ là các phân khúc duy trì với loạt “điểm sáng”.

 

Đất nền, chung cư ghi nhận giao dịch tăng
 
Dữ liệu mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý I/2024, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng “đột biến”.
 
Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi “săn” đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Dù mức giá giao dịch thành công giảm từ 20-30% so với đỉnh sốt, nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá.
 
Giá bất động sản ghi nhận nhiều dấu hiệu tăng trưởng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
 
Về tình hình nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 20.500 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn của những dự án mở bán trước đó.
 
Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ… đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
 
Một số thị trường được đánh giá là điểm sáng trong quý I/2024 như: Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Cần Thơ.
 
Đối với giá bán, dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá bất động sản ghi nhận nhiều dấu hiệu tăng trưởng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục duy trì xu hương tăng dần qua các quý, với mức tăng 8% so với quý trước và 48% so với quý I/2019.
 
Còn tại, TP.HCM, chỉ số giá căn hộ tăng khoảng 2 điểm phần trăm so với quý trước và 21% với quý I/2019.
 
Còn theo số liệu, tổng hợp từ Sở Xây dựng các địa phương, căn hộ chung cư nhà ở riêng lẻ là có 35.853 giao dịch thành công; đất nền có 97.659 giao dịch thành công.
 
Bộ Xây dựng đánh giá, qua số liệu tổng hợp trên cho thấy lượng giao dịch 3 phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I/2024 có xu hướng tăng so với quý IV/2023 (trong quý IV/2023 có 27.590 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 81.476 giao dịch đất nền).
 
Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 129,95% so với quý IV/2023, bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 119,86% so với quý IV/2023 và bằng 145,18% so với cùng kỳ năm 2023.
 
Bộ Xây dựng nhận định, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.
 
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì giá bán trung bình một số dự án tại TP.Hà Nội và TP.HCM dao động khoảng 50 - 70 triệu/m2.
 
Đáng chú ý, tại Hà Nội, có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.
 
Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng
 
Bất động sản công nghiệp từng duy trì vị trí đầu bảng trong các phân khúc bất động sản suốt cả năm 2023, khi Việt Nam tiếp tục là cứ điểm sản xuất kinh doanh mới của các doanh nghiệp công nghệ, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ cao.
 
Bước sang đầu năm 2024, phân khúc này vẫn là tiếp tục được nhiều “đại bàng” lớn, ưu tiên được đầu tư.
 
Dữ liệu từ báo cáo của VARS chỉ ra, tính đến hết quý I/2024, cả nước có 418 khu công nghiệp (trong đó có 4 khu chế xuất) đã thành lập tại 61/63 tỉnh, thành phố với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 1299 nghìn ha. Tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 892 nghìn ha, bao gồm 371 khu công nghiệp nằm ngoài các khu kinh tế, 39 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển, 8 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế cửa khẩu.
 
Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng.
 
Các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút trên 10.400 dự án đầu tư trong nước và trên 11.200 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng trên 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm gần đây.
 
Tính đến năm 2023, các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn cả nước đã tạo việc làm cho khoảng 4,15 triệu lao động trực tiếp, trong đó tập trung chủ yếu tại các vùng Đông Nam Bộ và vùng đồng bằng sông Hồng, chiếm lần lượt 41,3% và 30,3% số lao động làm việc trong khu công nghiệp trên cả nước.
 
Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định. Các khu công nghiệp đang hoạt động có tỷ lệ lấp đầy ước tính trên 75%. Trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%.

Tin cùng chuyên mục

(NXD) - Chính phủ ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Bên cạnh đó là một số tin tức...
15:51 | 13/01/2025
(NXD) - CBRE cho rằng, sự phát triển hạ tầng của Hà Nội đi cùng nhu cầu ở thực vẫn liên tục tăng cao khiến nhu cầu về căn hộ chung cư vẫn luôn sôi động.
04:39 | 11/01/2025
(NXD) - Chính phủ ban hành Kế hoạch hoạt động năm 2024 - 2025 của BCĐ về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, với 7 nhóm nội dung côn...
15:44 | 02/01/2025
(NXD) - Bài viết “Chống lãng phí” của Tổng Bí thư Tô Lâm như một thông điệp mạnh mẽ, mang tính thức tỉnh sâu sắc, khuyến khích mọi người xem xét lại cách thức...
15:37 | 24/12/2024
(NXD) - Quá trình đô thị hóa, sắp xếp bộ máy hành chính các cấp ở Việt Nam đang khiến nảy sinh nhiều mâu thuẫn trong quản lý và sử dụng đất.
16:34 | 19/12/2024
Lo lãng phí đất công
16:34 | 19/12/2024
(NXD) - Tuyến metro số 1 tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ vận hành từ cuối tháng 12/2024, mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển bất động sản tại khu Đông, nơi sở ...
08:59 | 10/12/2024
(NXD) - Thửa đất chuyên trồng lúa và ao nuôi trồng thủy sản nhưng chủ đầu tư đã ngang nhiên chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp để xây dựng sân t...
14:29 | 22/11/2024
(NXD) - Xác định các chợ có vai trò quan trọng trong đời sống dân sinh, phát triển thương mại dịch vụ, tỉnh Bắc Ninh đang lên kế hoạch xây dựng, củng cố, chuy...
11:17 | 18/11/2024
(NXD) - Công ty CP Xây dựng An Phú Gia (APGCons) do ông Phan Thế Hoàng (SN 1978 tại Hà Tĩnh) làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT đã vượt qua nhiều...
11:57 | 29/10/2024
(NXD) - Theo báo cáo mới nhất của các địa phương, đến nay đã có 13 địa phương ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở, 50 địa phương khác c...
10:19 | 16/10/2024


TẠP CHÍ NGƯỜI XÂY DỰNG
Cơ quan chủ quản: Tổng hội Xây dựng Việt Nam
Tổng biên tập: Hoàng Chiến Thắng

- Trụ sở: Số 625A đường La Thành, phường Thành Công, quận Ba Đình, TP Hà Nội
- Văn phòng giao dịch: Tầng 3, Tòa nhà Vilco, số 3 ngõ 70 đường Nguyễn Hoàng, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, TP Hà Nội
- Văn phòng đại diện phía Nam: Số 37 Lê Quốc Hưng, phường 12, quận 4, TP. HCM
- Chi nhánh tại miền Trung - Tây Nguyên: Tầng 3, số 79 Quang Trung, phường Hải Châu, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
- Giấy phép xuất bản báo chí in: Số 607/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp đổi ngày 30/12/2022
   Mã số ISSN (International Standard Serial Number): 80668531.
- Giấy phép trang TTĐT tổng hợp: Số 112/GP-TTĐT do Cục Phát thanh truyền hình và thông tin điện tử (Bộ Thông tin và Truyền thông) cấp ngày 08/07/2020
Trưởng ban Thư ký tòa soạn: Hoàng Văn Lực
Phone: 0243 831 4740 - Hotline: 098 2711195
Email: nguoixaydung1986@gmail.com

Báo giá quảng cáo | Hợp đồng quảng cáo

© All rights reserved - Bản quyền thuộc về Tạp chí Người Xây Dựng
icon up