Sở Xây dựng Tây Ninh: Dự án KDC Thanh Phú chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản

Trong Công văn số 5427/SXD-NBĐS đề ngày 08/5/2026 phản hồi đến Tạp chí Người Xây dựng thông tin về pháp lý dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú (KDC Thanh Phú) tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh do Liên danh Behs-Covestcons làm chủ đầu tư.

Theo đó, về chủ trương đầu tư dự án KDC Thanh Phú tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức (nay là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh) đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 8909/QĐ-UBND ngày 28/09/2023; Dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số Quyết định số 11588/QĐ-HĐND ngày 11/11/2024.

Về quy hoạch chi tiết, dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 7500/QĐ-UBND ngày 27/6/2025.

Về thẩm định dự án, Sở Xây dựng đã có Văn bản số 5834/SXD-QLHĐXD ngày 12/12/2025 thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án KDC Thanh Phú.

Về tiến độ thực hiện dự án, Sở Xây dựng đề nghị phóng viên liên hệ với UBND xã Bến Lức hoặc Sở Tài Chính để biết thêm thông tin chi tiết về dự án.

Theo Công văn số 5427, hiện tại, Sở Xây dựng chưa tiếp nhận hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua hoặc Thông báo quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án KDC Thanh Phú, nên dự án chưa đủ đầu kiện kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 8 và Điều 9 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. 

Mặc dù dự án KDC Thanh Phú chưa đủ điều kiện kinh doanh, tuy nhiên, theo phản ánh, chủ đầu tư và các sàn bất động sản đã đứng ra rao bán, nhận cọc của khách hàng dưới tên gọi hợp đồng “thỏa thuận nguyên tắc” và trong nội dung ghi “đặt cọc thiện chí”, “ký quỹ”… 

Trong vai một khách hàng có nhu cầu, một môi giới dự án KDC Thanh Phú cho biết, hiện chủ đầu tư sẽ nhận đặt cọc mỗi căn với số tiền từ 300 triệu đồng và số tiền chuyển thẳng vào tài khoản chủ đầu tư. “Dự án đang rất 'nóng'. Riêng giỏ hàng đợt này bên em khách vào ký quỹ liên tục, đặc biệt là các căn có vị trí thuận lợi để cho thuê. Hiện tại chỉ còn vài căn suất nội bộ giá tốt, nếu chốt sớm thì vẫn kịp chọn được căn có tỷ suất lợi nhuận cao nhất...”, một nữ môi giới quảng bá về dự án KDC Thanh Phú.

Việc cố tình lách luật thu tiền đặc cọc, giữ chỗ trước khi hoàn thiện pháp lý là vi phạm Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 4 Điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản.  

Về mặt hành chính, căn cứ theo Điều 58, Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ, chủ đầu tư hoặc các tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản có hành vi huy động vốn trái quy định, hoặc kinh doanh bất động sản không bảo đảm đầy đủ điều kiện sẽ phải đối mặt với khung hình phạt từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng.

Đi kèm với đó, pháp luật còn buộc chủ đầu tư phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã huy động trái phép cho khách hàng, đồng thời có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng. 

Ngoài ra, nghiêm trọng hơn, chủ đầu tư/môi giới cũng có thể bị xử lý hình sự theo các tội quy định tại Bộ Luật Hình sự như: Lừa dối khách hàng (Điều 198), Lừa đảo chiếm đoạt tài sản (Điều 174) hoặc Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản (Điều 175)…