Thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội quý I/2025 duy trì trạng thái ổn định. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quý khoảng 3.950 căn.

 

Đánh giá về phân khúc chung cư Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết, thời gian qua, phân khúc BĐS nhà ở đã có nhiều thay đổi.
 
Quý I/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung giảm so với một vài quý trước của năm 2024. Đồng thời, tốc độ tăng giá bán của chung cư bắt đầu chững lại.
 
Theo đại diện CBRE, trong quý I, nguồn cung mở bán mới chung cư tại Hà Nội khoảng 3.920 căn đến từ 7 dự án. Đáng chú ý, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở các dự án trên địa bàn huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất.
 
Theo bà Nguyễn Hoài An, thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội quý I duy trì trạng thái ổn định. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quý khoảng 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng lại tăng 72% theo năm.
 
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quý I/2025. Ảnh: ITN.
 
Việc nguồn cung mới quy mô lớn liên tục được bổ sung vào những quý gần đây cũng gây áp lực lên tổng lượng giao dịch, do thị trường cần thời gian để hấp thụ.
 
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quýI/2025. Ở thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu).
 
Một số dự án mở bán mới nhờ lợi thế chủ đầu tư uy tín, quy mô dự án lớn với đầy đủ tiện ích, hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu, kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội, tiếp tục ghi nhận mức giá chào bán sơ cấp cao.
 
Ở  thị trường thứ cấp, thời điểm cuối quý I/2025, giá bán trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
 
Nếu so với cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, tuy nhiên, đà tăng theo quý đã chậm lại, ở mức 3%, là mức tăng thấp nhất kể từ quý III/2023.
 
Đáng chú ý, các dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại khu vực Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm có mức tăng nhẹ từ 2% đến 3% theo quý. 
 
 
PV (Người Xây Dựng)