Từng gây chú ý trên thị trường với quảng bá là “khu đô thị xanh” nhưng sau thời gian trải nghiệm, nhiều người đăng tải thông tin bán “cắt lỗ” để quay về thành phố. Một vấn đề khá thú vị được đặt ra: ‘Đô thị xanh’ có đồng nhất khái niệm với ‘đô thị nhiều cây’?
 
Viện Nghiên cứu Kinh tế Xây dựng và Đô thị thuộc Tổng hội Xây dựng Việt Nam tổ chức hội thảo với chủ đề “Phát triển các mô hình đô thị mới và thúc đẩy chuyển dịch kinh tế khu vực đô thị theo hướng tăng trưởng xanh và bền vững”. Trong quá trình khảo nghiệm cũng như đưa ra ý kiến tại hội thảo, các chuyên gia, doanh nghiệp đã đặt ra một mệnh đề khá thú vị: ‘Đô thị xanh’ không đồng nhất khái niệm với ‘đô thị nhiều cây’.
 
Tại hội thảo này, các chuyên gia có chung đánh giá, trong bối cảnh đô thị chật chội, khi xã hội càng phát triển, con người càng muốn tìm về thiên nhiên. Điều đó lý giải vì sao trên thị trường xuất hiện nhiều quảng cáo về mô hình đô thị mới như đô thị xanh, đô thị sinh thái... Tuy nhiên, khi đi sâu tìm hiểu các khái niệm này cùng với những quan sát thực tế lại cho thấy hình ảnh khác phía sau khu đô thị xanh.
 
Qua khảo sát giá bán căn hộ Ecopark đang được giao bán cắt lỗ với mức khá thấp, trong khi các căn hộ Vinhomes Smart City vẫn giữ ở mức cao.
 
Trong vai người mua nhà khi tìm hiểu căn hộ tại Ecopark, chúng tôi không khỏi ngạc nhiên khi xuất hiện hàng loạt thông tin bán cắt lỗ căn hộ chung cư tại Ecopark. Khảo sát trên website https://batdongsan.com.vn/, dễ thấy mức giá chào bán các chung cư ở đây khá mềm chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2, thậm chí có căn hộ chào bán chưa đến 25 triệu đồng/ m2.
 
Đồng mức với Ecopark có thể kể đến các căn hộ của Vinhomes như: Smart City, Oceanpark, Green Bay… Cũng khảo sát giá bán căn hộ trên trang website https://batdongsan.com.vn/, người viết nhận thấy giá bán căn hộ chung cư tại Vinhomes Smart City luôn ở mức gần 40 đến 51 triệu đồng/m2. Tuy giá cao nhưng theo tìm hiểu dự án này luôn trong tình trạng cầu vượt cung.
 
Câu hỏi đặt ra tại sao khu đô thị gắn với cụm từ “khu đô thị xanh” như Ecopark đang có tình trạng bán cắt lỗ với giá thấp, trong khi khu đô thị mới của Vinhomes như Smart City, Oceanpark, Green Bay… luôn trong tình trạng khan hàng?
 
Nguyên nhân tình trạng này nằm ở vị trí địa lý và tiện ích mang lại cho cư dân.
 
Về vị trí địa lý, Vinhomes Smart City nằm ngay trên trục đại lộ Thăng Long, thuộc địa bàn hành chính quận Nam Từ Liêm, kết nối với khu vực Mỹ Đình được quy hoạch gắn với các công trình thể thao tầm quốc gia.
 
Từ Smart City rất tiện lợi về giao thông, có thể nhanh chóng đi vào nội thành Hà Nội. Vinhomes Green Bay còn ở vị trí thuận lợi hơn. Với Ocean Park dù nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố nhưng được kết nối với mạng lưới gian thông khá dày đặc, có nhiều lựa chọn về cung đường để hướng vào nội thành.
 
Một góc chung cư Ecopark
 
Trong khi đó, Ecopark dù gắn tên Ecopark Hà Nội vào nhưng thực chất khu đô thị nằm này trên địa giới hành chính thuộc huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Điều này cũng tác động đến tâm lý người mua nhà. Trên thực tế, tâm lý của đa số khách hàng mua bất động sản thì “mua nhà đất Hà Nội” bao giờ cũng là một mục tiêu có giá.
 
Mặt khác, kết nối giao thông từ Ecopark về nội đô dường như có rất ít sự lựa chọn và khả dĩ nhất là hướng cầu Thanh Trì. Đây rõ ràng là hướng xuôi Hải Dương, Hải Phòng thì tiện lợi hơn là đi vào nội thành Hà Nội.
 
Thực tế giao thông khu vực đường vành đai 3 trên cao và cầu Thanh Trì luôn là điểm nóng ùn tắc nhức nhối nhất Hà Nội. Nếu có sự cố giao thông ở đoạn đường trên cao, thì những điểm ùn tắc trên hệ thống đường này có thể kéo dài đến nhiều cây số và trong hàng giờ đồng hồ.
 
Đây chính là điểm trừ lớn nhất của Ecopark mà khách hàng nếu muốn sở hữu căn hộ ở đây cần phải tính đến.
 
PV (Người Xây Dựng)