Một số dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư đã thế chấp vốn tại Ngân hàng thương mại, khi bán cho người mua nhà chưa giải chấp nên lúc làm thủ tục vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội không đáp ứng được điều kiện về bảo đảm tiền vay để được giải ngân.
 
Ông Huỳnh Văn Thuận, Phó Tổng giám đốc NHCSXH phát biểu Hội nghị triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN giai đoạn 2021-2030” do Bộ Xây dựng tổ chức.
 
Chia sẻ, góp ý kiến tham luận tại Hội nghị triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN giai đoạn 2021 - 2030”, ông Huỳnh Văn Thuận, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) cho biết, trong quá trình triển khai thực hiện cho vay NƠXH theo Nghị quyết số 11/NQ-CP, NHCSXH gặp một số khó khăn, vướng mắc.
 
Thứ nhất, nguồn cung NƠXH tại các địa phương còn khan hiếm, nhiều công trình chưa khởi công theo kế hoạch đăng ký, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện công trình.
 
Thứ hai, nhiều đối tượng có nhu cầu nhưng qua rà soát không đủ điều kiện vay vốn (chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện việc xây dựng mới nhà để ở, đối tượng thuộc diện có phát sinh nộp thuế thu nhập cá nhân…).
 
Thứ ba, một số dự án NƠXH chủ đầu tư đã thế chấp để vay vốn Ngân hàng thương mại để thực hiện dự án, khi bán cho người mua nhà chưa giải chấp nên khi các hộ này làm thủ tục vay vốn tại NHCSXH không thực hiện được việc đăng ký giao dịch bảo đảm, không đáp ứng được điều kiện về bảo đảm tiền vay để được giải ngân. 
 
Thứ tư, khó khăn về nguồn vốn để thực hiện cho vay. Cụ thể, theo quy định tại Quyết định số 1535/QĐ-TTg ngày 15/9/2021 của Thủ tướng Chính phủ, NHCSXH chỉ được bố trí vốn cho vay NƠXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP giai đoạn 2021 - 2025 là 1.000 tỷ đồng (NHCSXH đã thực hiện giải ngân 1.000 tỷ đồng này trong năm 2021).
 
Năm 2022 và 2023, NHCSXH thực hiện cho vay NƠXH theo Nghị quyết số 11/NQ-CP bằng nguồn 15.000 tỷ đồng. Như vậy, từ năm 2024, NHCSXH không có nguồn vốn để thực hiện cho vay NƠXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
 
Do đó, để thực hiện tốt hơn nữa trong việc thực hiện cho vay NƠXH theo Nghị quyết số 11/NQ-CP cũng như góp phần thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN giai đoạn 2021 - 2030”, NHCSXH đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với chính quyền địa phương chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát, xác định nhu cầu vay vốn của các đối tượng.
 
Đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ triển khai các dự án NƠXH, tạo nguồn cung; hỗ trợ kịp thời các đối tượng có nhu cầu về nhà ở được mua, thuê mua.
 
Trên cơ sở đó, NHCSXH tổ chức tiếp cận, hướng dẫn, triển khai cho vay hoàn thành chỉ tiêu kế hoạch năm 2023 với số vốn là gần 11.000 tỷ đồng. 
 
Đồng thời, xem xét, điều chỉnh kế hoạch vốn đầu tư trung hạn nguồn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025 để bổ sung nguồn cho vay NƠXH theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP tại NHCSXH năm 2024, 2025. 
 
Bên cạnh đó, các Bộ, ngành rà soát, sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật, kịp thời ban hành cơ chế, chính sách liên quan đến nhà ở, quy hoạch, phát triển quỹ đất, phát triển nhà ở theo dự án, phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. 
 
Đặc biệt, cấp ủy đảng, chính quyền các cấp cần xác định nhiệm vụ lãnh đạo, chỉ đạo đối với hoạt động phát triển NƠXH và nhà ở cho người thu nhập thấp là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong chương trình và kế hoạch, hoạt động thường xuyên.
 
Theo ông Huỳnh Văn Thuận, Phó Tổng giám đốc NHCSXH, tính đến ngày 17/5/2023, dư nợ cho vay NƠXH theo Nghị quyết 11/NQ-CP đạt 5.144 tỷ đồng. Nguồn vốn tín dụng chính sách về NƠXH theo Nghị quyết số 11/NQ-CP đã góp phần giúp hơn 14.500 người thu nhập thấp, công nhân cùng gia đình có nhà ở.
PV (Người Xây Dựng)