Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận đang xuất hiện những chuyển động tích cực khi nguồn cung dần được khơi thông, hạ tầng tăng tốc và các điểm nghẽn pháp lý từng bước được xử lý. Tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM vừa xuất hiện dự án với giá bán chỉ từ 50,6 triệu đồng/m2 là sự lựa chọn hợp lý cho nhiều khách hàng.

Khách hàng ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch

Sau thời gian dài nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, nhiều dự án bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM đã chính thức trở lại đường đua.

Theo báo cáo của UBND TP.HCM, tính đến nay thành phố đã hoàn thành tháo gỡ và có hướng chỉ đạo xử lý đối với 100% các dự án tồn đọng thuộc diện xử lý (838 dự án), giúp giải phóng khoảng 17.000ha đất và huy động hơn 206.000 tỉ đồng vốn đầu tư xã hội.

Mới đây, JLL Việt Nam (chi nhánh của công ty tư vấn và quản lý đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu đến từ Mỹ) cũng cho biết, thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực ở nhiều phân khúc trong nửa đầu năm 2026.

14-1789356202-cua-ngo-dong-bac-tphcm-xuat-hien-du-an-chung-cu-gia-chi-tu-506-trieum2
Phối cảnh dự án Serena Riverside của Đạt Phước

Ở phân khúc nhà ở, thị trường phục hồi theo hướng chọn lọc hơn. Trong 6 tháng đầu năm, TPHCM có khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên gần 342.300 căn. Khu Đông chiếm khoảng 70% nguồn cung mới, trong đó hơn 43% là căn hộ cao cấp.

Đối với nhà liền thổ, nguồn cung cải thiện nhờ sự trở lại của các dự án quy mô lớn tại khu Đông và khu Bắc với khoảng 4.100 căn mở bán mới và 4.250 giao dịch thành công. Nhu cầu chủ yếu tập trung tại các đại đô thị, khu dân cư được quy hoạch đồng bộ, có hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, các chính sách thanh toán linh hoạt tiếp tục là yếu tố hỗ trợ sức mua.

Phía đơn vị này cũng cho biết, tâm lý người mua đã thay đổi rõ rệt. Thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, khách hàng ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối tốt và tiềm năng khai thác lâu dài.

Theo CBRE Việt Nam, thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi nhưng cũng phân hóa rõ nét. Người mua không còn chạy theo tâm lý đám đông mà ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng bảo đảm và đáp ứng nhu cầu ở thực. Điều này buộc chủ đầu tư phải tập trung nhiều hơn vào chất lượng sản phẩm và năng lực triển khai thay vì chỉ cạnh tranh bằng kỳ vọng tăng giá.

Thị trường đang chuyển từ giai đoạn “phân hóa” sang “chọn lọc”. Theo đó, dòng tiền sẽ tập trung vào các dự án hội tụ ba yếu tố là pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng kết nối thuận lợi và đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây cũng sẽ là nhóm sản phẩm giữ vai trò dẫn dắt thanh khoản trong chu kỳ phục hồi mới.

Chung cư "giá mềm" ở cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM

Ngày 13/9/2026, Đạt Phước tổ chức lễ khởi công dự án Serena Riverside, đánh dấu bước tiếp theo trong hành trình đầu tư, phát triển bất động sản tại khu vực phía Nam. Đây là dự án thứ hai được doanh nghiệp triển khai tại khu vực liền kề Đại lộ Bình Dương, có lợi thế kết nối với trung tâm TP.HCM qua trục Quốc lộ 13 và triển vọng hưởng lợi khi tuyến đường được nâng cấp, mở rộng.

14-1789356200-cua-ngo-dong-bac-tphcm-xuat-hien-du-an-chung-cu-gia-chi-tu-506-trieum2
Đạt Phước sẽ cung cấp thêm cung cấp 622 sản phẩm với giá áp dụng cho các sản phẩm căn hộ Officetel từ 50.6 triệu/m2 và căn hộ ở là từ 56.3 triệu/m2

Serena Riverside xây dựng trên khu đất rộng gần 6000m2, có tổng vốn đầu tư là 1.175 tỷ đồng, cung cấp 622 sản phẩm. Dự kiến quý 4/2028, dự án sẽ bàn giao nhà cho khách hàng.

Dự án tọa lạc trên đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, Khoảng lùi 200 m từ bờ sông Sài Gòn, tạo chiều sâu cho tầm nhìn, mở ra không gian thưởng ngoạn cảnh quan sông nước rộng thoáng. Theo thông tin giới thiệu dự án, 100% căn hộ sở hữu tầm nhìn thoáng. Cùng với lợi thế cảnh quan tự nhiên, không gian nội khu được phát triển theo định hướng Home Resort, với sự tham gia của ONG&ONG trong vai trò đơn vị thiết kế cảnh quan.

Nguồn cung được bổ sung cũng đồng nghĩa người mua có thêm lựa chọn và đặt ra những tiêu chuẩn cao hơn. Bên cạnh vị trí, thiết kế hay tiện ích, năng lực thực hiện cam kết của chủ đầu tư trở thành cơ sở quan trọng để cân nhắc một dự án. Niềm tin vì thế cần được xây dựng từ những kết quả thực tế, cùng năng lực của các đối tác tham gia phát triển sản phẩm.

14-1789356198-cua-ngo-dong-bac-tphcm-xuat-hien-du-an-chung-cu-gia-chi-tu-506-trieum2
Trong đó, 485 căn hộ chiếm khoảng 78%, 128 officetel chiếm 20,6% và 9 shophouse chiếm 1,4% trong tổng số sản phẩm. 

Serena Riverside có 485 căn hộ chiếm khoảng 78%, 128 officetel chiếm 20,6% và 9 shophouse chiếm 1,4% trong tổng số sản phẩm. Căn hộ giữ vai trò chủ đạo trong cơ cấu dự án, đáp ứng nhu cầu an cư; officetel và shophouse bổ sung lựa chọn về không gian làm việc và kinh doanh. Các căn hộ 1 phòng ngủ và 1 phòng ngủ cộng có diện tích từ 43,03–66,09 m²; căn 2 phòng ngủ từ 69,22–87,42 m²; căn 3 phòng ngủ rộng 125,14 m². Sự đa dạng về diện tích mang đến lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng và quy mô của từng gia đình. Được biết, dự kiến giá áp dụng cho các sản phẩm căn hộ Officetel từ 50.6 triệu/m2 và căn hộ ở là từ 56.3 triệu/m2.

Serena Riverside đang có lợi thế nằm trong khu vực đã hình thành mạng lưới tiện ích đô thị,  trong khoảng 5–10 phút di chuyển, cư dân có thể tiếp cận các điểm mua sắm, chăm sóc sức khỏe và giải trí như Giga Mall, An Lâm Resort,  Aeon Mall Mall, Lotte Mart, sân golf Sông Bé, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc.

Sự kết hợp giữa vị trí gần sông, khả năng kết nối hạ tầng, tiện ích hiện hữu và định hướng Home Resort tạo nên sức hút của Serena Riverside. Với dấu mốc khởi công, Đạt Phước tiếp tục đưa kinh nghiệm tích lũy vào một dự án mới, từng bước khẳng định năng lực phát triển và cam kết kiến tạo không gian sống có giá trị lâu dài tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.

An Bình