Đề xuất giảm lãi suất vay mua NƠXH xuống 4,8%/năm

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý đối với các dự thảo Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó, Hiệp hội tiếp tục kiến nghị nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn về tín dụng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội (NƠXH).

Theo HoREA, cần bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định cho phép đăng ký kinh doanh doanh nghiệp một người tại căn hộ chung cư, bên cạnh các trường hợp sử dụng căn hộ để ở hoặc cho thuê để ở. Hiệp hội cho rằng quy định này sẽ góp phần giảm chi phí tuân thủ khi thành lập doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, chuyển đổi số và hỗ trợ doanh nghiệp siêu nhỏ.

HoREA cũng đề xuất bổ sung cơ chế phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp, qua đó mở rộng nguồn cung và tạo thêm động lực cho doanh nghiệp tham gia phân khúc này.

Đối với NƠXH, HoREA kiến nghị bổ sung trở lại điều kiện về cư trú đối với người mua, mua trả góp, nhằm bảo đảm NƠXH đáp ứng nhu cầu của người đang sinh sống, làm việc tại địa phương.

Hiệp hội dẫn trường hợp dự án NƠXH tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, TP.HCM có hơn 12.000 người từ nhiều tỉnh, thành đăng ký mua, trong khi dự án chỉ có 750 căn hộ.

HoREA đồng thời đề nghị sử dụng cụm từ “mua, bán trả góp” thay cho “thuê mua” NƠXH nhằm tạo cách hiểu đơn giản, phổ biến hơn.

Ngoài ra, Hiệp hội kiến nghị bổ sung chính sách phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên tại các cơ sở giáo dục đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt và học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

Một trong những nội dung được HoREA nhấn mạnh là khả năng tiếp cận vốn của các chủ đầu tư NƠXH. Hiệp hội đề nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có giải pháp để chủ đầu tư tiếp cận gói tín dụng thương mại 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại tự nguyện tham gia, với lãi suất 6,1%/năm.

Theo HoREA, hiện hầu như chưa có chủ đầu tư NƠXH tiếp cận được nguồn vốn này, trong khi phải vay thương mại với lãi suất cao, có trường hợp lên tới 14%/năm.

Ở phía người mua, HoREA kiến nghị giảm lãi suất vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ 5,4%/năm xuống 4,8%/năm, tương đương mức áp dụng giai đoạn 2021-2024. Hiệp hội cho rằng mức lãi suất hiện nay vẫn là gánh nặng đối với người thu nhập thấp.

HoREA cũng đề nghị điều chỉnh khung tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hằng năm quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP, từ 0,25%-3% xuống 0,25%-1,5%.

Theo Hiệp hội, giá đất và hệ số điều chỉnh tăng có thể khiến chi phí thuê đất của doanh nghiệp tăng cao, kéo theo chi phí logistics, giá thành hàng hóa, dịch vụ và ảnh hưởng đến sức cạnh tranh.

Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, HoREA kiến nghị không tính giá trị quyền sử dụng đất nằm ngoài ranh xây dựng khối đế vào dự án. Theo Hiệp hội, cơ chế này sẽ tạo thuận lợi hơn cho việc triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ.

Trong khi đó, theo Bộ Xây dựng, tổng số dự án NƠXH đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt khoảng 86% chỉ tiêu của Đề án.

Cùng với nguồn cung NƠXH, quỹ nhà cho thuê thuộc tài sản công cũng đang được duy trì với số lượng lớn. Cả nước hiện có 205.074 căn, gồm 13.450 căn NƠXH, 78.476 căn nhà ở công vụ, 64.808 căn nhà ở sinh viên, 14.297 căn nhà ở phục vụ tái định cư, 30.957 căn nhà ở cũ thuộc tài sản công và 3.086 căn thuộc các loại tài sản công khác.

Trong số này, 188.025 căn đang được bố trí cho thuê, trong khi 17.049 căn chưa được cho thuê. Số nhà chưa đưa vào sử dụng tập trung chủ yếu ở nhóm nhà ở phục vụ tái định cư với 8.714 căn và nhà ở sinh viên với 3.756 căn.