Thị trường bất động sản (BĐS) đang thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở thương mại bình dân và nhà ở xã hội - hai phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người dân.

 

Ảnh minh họa
 
Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ, đề xuất một số giải pháp nhằm giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở và bình ổn thị trường BĐS.
 
HoREA cho biết, thị trường BĐS đang thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở thương mại bình dân và nhà ở xã hội - hai phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người dân.
 
Theo đó, nhà ở bình dân chỉ chiếm 1% tổng sản phẩm mới ra mắt trong năm 2020 và biến mất trong năm 2021, trong khi nhà ở cao cấp chiếm đến 74%, dẫn đến nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai và BĐS chưa tương xứng với tiềm năng.
 
Các dấu hiệu biến động trên tiềm ẩn bất ổn cho thị trường BĐS và bất ổn về an sinh xã hội về nhà ở. Đáng nói, xuất phát từ việc cung không đủ cầu khiến giá nhà đang cao hơn 20 lần thu nhập trung bình của xã hội. Trong khi đó, chỉ số này ở các nước phát triển chỉ khoảng 6-7 lần.
 
Để giải quyết vấn đề trên, HoREA đề xuất nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Cụ thể, HoREA đề nghị tháo gỡ ách tắc cho các dự án nhà ở thương mại “có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở”.
 
Đồng thời, đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BĐS, nhà ở thương mại thuộc diện phải rà soát về pháp lý, thanh tra, kiểm tra, điều tra theo hướng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước.
 
HoREA cho rằng, việc nhiều dự án BĐS, nhà ở thương mại thuộc diện phải rà soát về pháp lý, kiểm tra, thanh tra, điều tra do đó phải dừng triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh...cũng dẫn đến hệ quả làm giảm nguồn cung nhà ở.
 
Do đó, HoREA đề nghị xem xét xử lý theo hướng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó, đề nghị cho phép chủ đầu tư tiếp tục triển khai thực hiện dự án để góp phần làm tăng nguồn cung nhà ở.
 
Bên cạnh đó, đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc về thực hiện quy định tiêu chí tách thành dự án độc lập đối với phần diện tích “đất công” nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất.
 
Mặt khác, HoREA đề nghị xem xét, tháo gỡ vướng mắc về quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại mà doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất giúp làm tăng nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở.
 
Cùng với đó, HoREA đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc về tính “tiền sử dụng đất” dự án nhà ở thương mại giúp làm tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường BĐS.
 
Ngoài ra, HoREA cũng cho rằng giải pháp đẩy mạnh thực hiện “đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất” để lựa chọn nhà đầu tư giúp làm tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại.
 
Để cho thị trường BĐS phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững, HoREA cho rằng, Chính phủ còn phải rà soát để hoàn thiện các cơ chế chính sách về phát triển thị trường vốn, xây dựng chính sách thuế tài sản, thị trường trái phiếu doanh nghiệp…
 
 
 
 
Theo Thanh Trà/ Tạp chí Xây dựng
 
Link gốc: https://tapchixaydung.vn/giai-phap-nao-cai-thien-tinh-trang-thieu-nguon-cung-nha-o-20201224000010617.html
PV (Người Xây Dựng)