Giao gần 900.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương

Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa ký ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.

Theo Nghị quyết, việc điều chỉnh chỉ tiêu nhằm đẩy mạnh thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê

Chính phủ đánh giá, thời gian qua, việc phát triển NƠXH đã có chuyển biến tích cực; hệ thống chính sách từng bước được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ khó khăn, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng và thúc đẩy tiến độ thực hiện Đề án 1 triệu căn NƠXH.

Tuy nhiên, nguồn cung NƠXH vẫn chưa đáp ứng nhu cầu, trong khi cơ cấu sản phẩm còn thiên về nhà ở sở hữu. Nhu cầu thuê nhà với mức giá phù hợp của người lao động tại các đô thị, khu công nghiệp vẫn rất lớn.

Trên cơ sở đó, Chính phủ xác định NƠXH và nhà ở cho thuê là nhiệm vụ quan trọng, nhằm bảo đảm người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả.

Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định đời sống người lao động và thị trường bất động sản.

Chính phủ yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là các khu chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo mô hình TOD, các vùng động lực và hành lang kinh tế quan trọng.

Các địa phương được yêu cầu ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, nguồn vốn ngân sách thông qua Quỹ nhà ở địa phương để phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời huy động nguồn lực xã hội, nhất là các doanh nghiệp bất động sản có năng lực, kinh nghiệm tham gia đầu tư.

Giao 899.857 căn cho các địa phương

Theo Nghị quyết 303/NQ-CP, tổng chỉ tiêu phát triển NƠXH, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 được giao cho các địa phương là 899.857 căn.

Trong đó, 708.834 căn là NƠXH để bán, cho thuê mua và 191.023 căn là nhà ở cho thuê.

Một số địa phương được giao chỉ tiêu lớn gồm: Hà Nội 84.000 căn, TPHCM 181.257 căn, Hải Phòng 32.850 căn, Huế 10.600 căn, Đà Nẵng 26.279 căn, Cần Thơ 13.250 căn và Đồng Nai 60.054 căn.

Chính phủ yêu cầu các địa phương đưa chỉ tiêu được giao vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm, rà soát các dự án đã có trong quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở để tổ chức triển khai, phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu.

Đối với các dự án đã khởi công, địa phương phải đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, phấn đấu hoàn thành trong năm 2026.

Đáng chú ý, Chính phủ yêu cầu nghiên cứu tăng tỷ lệ NƠXH cho thuê, cho thuê mua và giảm tỷ lệ NƠXH để bán. Các địa phương phải xác định, công bố danh mục vị trí đất phát triển NƠXH, nhà ở cho thuê; bảo đảm quỹ đất tại những vị trí thuận lợi, có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ.

Đưa dự án NƠXH vào "luồng xanh"

Một trong những yêu cầu đáng chú ý tại Nghị quyết là đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính đối với các dự án NƠXH, nhà ở cho thuê.

UBND cấp tỉnh được yêu cầu đưa các dự án này vào nhóm "luồng xanh", "luồng ưu tiên", đồng thời thực hiện song song các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường.

Các địa phương phải rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan, qua đó giảm thời gian triển khai dự án.

Chính phủ cũng yêu cầu có cơ chế khuyến khích nhà đầu tư có sẵn quỹ đất sạch, phù hợp quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng và có đủ năng lực tài chính đề xuất dự án để được xem xét giao làm chủ đầu tư theo quy định.

Bộ Xây dựng được giao theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc, tổng hợp kết quả thực hiện của các địa phương và định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Nghị quyết 303/NQ-CP có hiệu lực thay thế Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về giao chỉ tiêu phát triển NƠXH cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.