Sở Xây dựng TP.HCM mới đây cho biết đã nhận được đơn kiến nghị tập thể khẩn cấp của 19 hộ dân về việc đề nghị kiểm tra Dự án Căn hộ cao cấp A&T bên sông Sài Gòn (A&T Saigon Riverside) thi công hầm làm lún, nứt, nghiêng nhà ở.

Đang kiểm tra và lập hồ sơ xử lý vi phạm

Trả lời trong cuộc họp báo mới đây, Sở Xây dựng cho biết: Dự án Căn hộ cao cấp A&T bên sông Sài Gòn (A&T Saigon Riverside) tại phường Bình Hòa, TP.HCM do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị A&T Thuận An làm chủ đầu tư, thi công xây dựng theo Giấy phép xây dựng số 3706/GPXD ngày 27/6/2025 do Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương (cũ) cấp.

15-1789448443-hang-chuc-nha-dan-gan-du-an-at-saigon-riverside-bi-lun-nghieng-va-bai-hoc-ve-bien-phap-thi-cong
Sở Xây dựng TP.HCM mới đây cho biết đã nhận được đơn kiến nghị tập thể khẩn cấp của 19 hộ dân về việc đề nghị kiểm tra Dự án Căn hộ cao cấp A&T bên sông Sài Gòn (A&T Saigon Riverside) thi công hầm làm lún, nứt, nghiêng nhà ở.

Vào ngày 14/7/2026, Phòng Kiểm tra chuyên ngành của Sở Xây dựng phối hợp UBND phường Bình Hòa kiểm tra và ghi nhận: Hiện trạng dự án đã xây dựng xong toàn bộ phần móng công trình của dự án. Công trình xây dựng đúng Giấy phép xây dựng số 3706/GPXD.

Sở Xây dựng có tiếp nhận đơn kiến nghị tập thể khẩn cấp của 19 công dân ghi ngày 26/8/2026 về việc đề nghị kiểm tra Dự án Căn hộ cao cấp A&T bên sông Sài Gòn (A&T Saigon Riverside) thi công hầm làm lún, nứt, nghiêng nhà ở.

Khi thông tin đến báo chí (10/9), Sở Xây dựng chưa có hồ sơ, tài liệu kỹ thuật liên quan đến hiện trạng nứt, lún, nghiêng các công trình lân cận Dự án A&T Saigon Riverside và các kết quả quan trắc, kiểm định, đánh giá nguyên nhân. Vì vậy, chưa có đủ cơ sở để xác định tình trạng nứt, lún, nghiêng nêu trên có liên quan đến hoạt động thi công dự án hay không.

Được biết, vào ngày 04/9/2026, Sở Xây dựng có Giấy mời số 3020/GM-SXD-KTCN về việc liên quan phản ánh, kiến nghị của 19 công dân và lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính (nếu có) trong quá trình thi công xây dựng Dự án A&T Saigon Riverside, phường Bình Hòa do Công ty A&T Thuận An làm chủ đầu tư. Trường hợp phát hiện vi phạm sẽ lập hồ sơ xử lý theo quy định pháp luật.

15-1789448430-hang-chuc-nha-dan-gan-du-an-at-saigon-riverside-bi-lun-nghieng-va-bai-hoc-ve-bien-phap-thi-cong
Nhiều hộ dân bị lún nứt cạnh dự án A&T Saigon Riverside

Mới đây, chiều ngày 10/9, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Bình Hòa cho biết, đơn vị đang phối hợp với Sở Xây dựng TP.HCM khảo sát, kiểm tra thực tế tại dự án căn hộ cao cấp A&T bên sông Sài Gòn (A&T Saigon Riverside). Việc kiểm tra được thực hiện sau khi người dân phản ánh quá trình thi công dự án gây ảnh hưởng đến cuộc sống, trong đó có tình trạng hư hỏng đường, hệ thống cống thoát nước gây ngập nước và xuất hiện các vết nứt, lún tại nhiều căn nhà.

Theo đơn vị này, trước đó, phường Bình Hòa đã làm việc với những người dân bị ảnh hưởng, đại diện chủ đầu tư dự án là Công ty A&T Thuận An và đại diện nhà thầu thi công khoan cọc là Công ty CP FECON South.

Trước đó, ngày 5/6, Sở Xây dựng TPHCM đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty A&T Thuận An. Theo quyết định, chủ đầu tư dự án A&T Saigon Riverside đã không báo cáo biện pháp đảm bảo an toàn thi công theo quy định.

Với hành vi trên, chủ đầu tư bị phạt 50 triệu đồng, đồng thời buộc báo cáo biện pháp đảm bảo an toàn đến cơ quan chuyên môn về xây dựng, theo quy định đối với công trình có vùng nguy hiểm ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng.

Bất ngờ về hệ sinh thái của A&T

Công ty CP  Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Thuận An mới thành lập tháng 09/2023. Người đại diện pháp luật, Chủ tịch HĐQT hiện nay là ông Đặng Hồng An, sinh năm 1969, thường trú tại Tập thể công ty xe khách nam, 90 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân, phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội. Ngày 25/7/2025, công ty đăng ký tổng số lao động là 7 người.

Trước đó, tại giấy đăng ký kinh doanh ngày 11/9/2023, Công ty A&T Thuận An có vốn điều lệ là 450 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập gồm có: Công ty CP đầu tư phát triển đô thị A&T Bình Dương (mã số thuế: 3703078781) góp 65%; bà Nguyễn Thị Cẩm Thơ, sinh năm 1972 góp 34% và bà Đặng Thùy Dương, sinh năm 1997, góp 1%.

Đối với Công ty A&T Bình Dương (mã số: 3703078781) thành lập tháng 8/2022. Ông Đặng Hồng An cũng là người đại diện pháp luật và Chú tịch HĐQT của doanh nghiệp. Thời điểm mới nhất là vào tháng 7/2025, công ty cũng đăng ký tổng số lao động là 7 người.

15-1789448865-hang-chuc-nha-dan-gan-du-an-at-saigon-riverside-bi-lun-nghieng-va-bai-hoc-ve-bien-phap-thi-cong
Cổ đông sáng lập của Công ty A&T Việt Nam (A&T Group) 

Cổ đông sáng lập của A&T Bình Dương gồm có: Công ty CP Đầu tư Thương mại Kỹ thuật A&T Việt Nam sở hữu 70% (tương đương 210 tỷ đồng); ông Nguyễn Tiến Đạt, sinh năm 1969 sở hữu 0,5%; ông Đặng Hồng An sở hữu 23,5%; ông Chu Hồng Sơn, sinh năm 1978 sở hữu 3%; ông Nguyễn Văn Trường, sinh năm 1981 sở hữu 3%. Vào tháng 12/2024, doanh nghiệp đăng ký tăng vốn điều lệ lên 742,5 tỷ đồng.

Đối với Công ty A&T Việt Nam (mã số: 0102392885) thành lập tháng 10/2007. Doanh nghiệp này cũng do ông Đặng Hồng An làm đại diện pháp luật, tổng giám đốc. Vào thời điểm ngày 29/7/2025, doanh nghiệp đăng ký tổng số lao động là 32 người. Trước đó, vào ngày 13/6/2022, Công ty A&T Việt Nam đăng ký tăng vốn điều lệ từ 300 lên 600 tỷ đồng.

Cổ đông sáng lập của A&T Việt Nam gồm có: ông Nguyễn Quốc Thái, trú tại Thanh Hóa góp 5%; ông Phạm Thế Tùng, trú tại Hà Nội góp 0%; ông Đoàn Quốc Tiến trú tại phố Nguyễn Du, Hà Nội góp 10%; bà Nguyễn Thị Cẩm Thơ, trú tại Thanh Hóa góp 40%; ông Đặng Hồng An góp 45%.

Theo giới thiệu, Công ty A&T Việt Nam (A&T Group) hoạt động trong các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, dịch vụ, nông nghiệp và quản lý, vận hành tòa nhà. 

Về mảng bất động sản, A&T đang triển khai các dự án như: Căn hộ Khách sạn Alize Đà Nẵng (Đường Võ Nguyên Giáp, thành phố Đà Nẵng), Tổ hợp nghỉ dưỡng A&T Resort Đà Nẵng, Căn hộ cao cấp A&T Sky Garden - Thuận An - Bình Dương, Khu dân cư Hồ Thanh Niên (Ngọc Lặc, Thanh Hóa), Khu Nhà ở Thương mại Kim Tân Golden Place (Lào Cai), Dự án Nhà ở xã hội A&T Home Thanh Hóa…

Các biện pháp đảm bảo an toàn cho công trình liền kề:

Khảo sát hiện trạng và lập hồ sơ kỹ thuật ban đầu

Trước khi tiến hành bất kỳ hoạt động thi công nào, đặc biệt là ở khu vực có mật độ xây dựng cao, bước đầu tiên và bắt buộc là khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng các công trình liền kề. Việc khảo sát này không chỉ dừng lại ở việc quan sát bằng mắt thường, mà cần tiến hành ghi nhận đầy đủ thông tin kỹ thuật về kết cấu hiện có như: tường, sàn, mái, móng, các vết nứt (nếu có), độ nghiêng của tường hoặc nhà, nền móng và tình trạng tổng thể.

Gia cố và chống đỡ tạm thời

Trong giai đoạn thi công phần móng, đặc biệt là khi đào đất gần ranh giới hoặc giáp ranh với công trình liền kề, việc gia cố và chống đỡ tạm thời là bước không thể bỏ qua. Các biện pháp kỹ thuật như đóng cừ tràm, ép cọc cừ larsen, lắp đặt ván chắn, xây tường vây, giằng chống bằng thép hình hoặc bê tông cốt thép được sử dụng để gia cố khu vực tiếp giáp nhằm đảm bảo an toàn và ổn định kết cấu của công trình bên cạnh.

Hạn chế rung chấn và tiếng ồn

Một trong những nguyên nhân hàng đầu dẫn đến nứt tường, lún nền hoặc hư hại công trình liền kề là rung chấn trong quá trình thi công. Do đó, cần áp dụng các giải pháp kỹ thuật nhằm giảm thiểu tác động rung và tiếng ồn trong suốt quá trình xây dựng. Cụ thể, nên hạn chế sử dụng máy móc nặng, máy phá bê tông cường độ cao hoặc các thiết bị gây va đập lớn. Thay vào đó, ưu tiên sử dụng các phương pháp ít rung hơn như ép cọc bằng thủy lực (thay vì đóng cọc bằng búa rung hoặc búa diesel), hoặc đào móng thủ công kết hợp cơ giới nhẹ để giảm thiểu ảnh hưởng lan truyền qua nền đất.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công

Đảm bảo an toàn cho công trình liền kề không chỉ dừng lại ở thiết kế và biện pháp kỹ thuật, mà còn cần giám sát liên tục trong suốt quá trình thi công. Đơn vị thi công cần bố trí nhân sự chuyên trách để kiểm tra hiện trạng các công trình bên cạnh mỗi ngày hoặc theo chu kỳ cụ thể, ghi nhận và báo cáo kịp thời các dấu hiệu bất thường như nứt tường, sụt móng, lún nền hoặc chuyển dịch kết cấu. Trong trường hợp xuất hiện dấu hiệu rủi ro, cần ngay lập tức dừng thi công, phối hợp với kỹ sư giám sát và chuyên gia kết cấu để đánh giá nguyên nhân và đưa ra biện pháp xử lý kịp thời, tránh để sự cố lan rộng gây thiệt hại lớn hơn.

Ký cam kết và mua bảo hiểm công trình

Một bước quan trọng không thể thiếu trước khi khởi công là làm việc và ký cam kết bảo vệ công trình liền kề với các hộ dân hoặc đơn vị quản lý công trình xung quanh. Biên bản cam kết nên nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu thi công trong việc bồi thường thiệt hại nếu xảy ra sự cố gây ảnh hưởng đến công trình bên cạnh. Ngoài ra, để giảm thiểu rủi ro tài chính và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên, chủ đầu tư nên mua bảo hiểm công trình xây dựng bao gồm hạng mục bảo vệ công trình liền kề và thiệt hại do tai nạn kỹ thuật. Đây là một giải pháp dự phòng hiệu quả, giúp xử lý sự cố nhanh chóng và hạn chế tranh chấp về sau.

Xử phạt chủ đầu tư

Khoản 5, Điều 25 Nghị định Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không đúng biện pháp thi công được phê duyệt, không bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng liền kề gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực bảo vệ I của di tích, khu vực di sản thế giới, khu vực bảo vệ II của di tích, vùng đệm của khu vực di sản thế giới hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng công trình phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật;

d) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng công trình phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi.

Xử phạt nhà thầu

Điều 26, Nghị định Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định: Vi phạm của nhà thầu thi công về trật tự xây dựng

2. Xử phạt đối với hành vi thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đồ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực bảo vệ I của di tích, khu vực di sản thế giới, khu vực bảo vệ II của di tích, vùng đệm của khu vực di sản thế giới hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng công trình phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật; d) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng công trình phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi.

Minh Tâm