Theo đánh giá của các chuyên gia, chi phí phát triển dự án leo thang bởi giá nguyên vât liệu xây dựng tăng cao cùng hàng loạt chi phí phát sinh khác khiến nhiều chủ đầu tư buộc phải tính toán lại mức giá bán chung cư.

 

Ảnh minh họa: Internet.
 
Theo số liệu thống kê của CBRE Việt Nam vừa công bố cho thấy, trong quý II/2022 tại TP.HCM nguồn cung căn hộ mới đạt 15.528 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế với 93%, phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận duy nhất một đợt mở bán mới, phân khúc bình dân gần như không có nguồn cung mới kể từ quý I/2019.
 
CBRE cũng ghi nhận sự nâng cấp giá của các dự án tại khu vực vùng ven, góp phần thay đổi cơ cấu phân khúc sản phẩm trong nguồn cung mới cũng như thúc đẩy tăng trưởng giá sơ cấp. Theo đó, giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.455 USD/m², tăng 8,6% theo năm.
 
Mặt khác, CBRE Việt Nam nhận định, dự kiến nguồn cung căn hộ bán sẽ chào đón khoảng 22.000 căn trong năm nay với phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế, do đó, giá bất động sản sẽ vẫn trong xu hướng tăng cao.
 
Trong khi đó, theo nhận định của DKRA về thị trường nhà chung cư trong 6 tháng qua, TP.HCM ghi nhận 11.212 căn hộ được bán, lượng tiêu thụ gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
 
Diễn biến này cho thấy mãi lực thị trường căn hộ sơ cấp có sự phục hồi mạnh so với đợt dịch Covid-19 lần thứ tư năm ngoái (6 tháng đầu năm 2021 toàn thành phố chỉ bán được 4.414 căn).
 
Ở góc nhìn khác, phân tích về phân khúc chung cư quý II, báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán cũng như nhu cầu tìm thuê căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM đều tăng.
 
Nhìn nhận vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, khi kinh tế mở cửa trở lại và bắt đầu đà phục hồi, bất động sản có nhiều khả năng phát triển.
 
Sự phục hồi nhanh của thị trường là yếu tố có thể giúp các doanh nghiệp bất động sản cũng sẵn sàng đón cơ hội để hoạt động trở lại. Theo đó, một số phân khúc sẽ có triển vọng tăng trưởng và phát triển tốt, trong đó có phân khúc chung cư cũng sẽ sôi động trở lại.
 
Còn theo số liệu của Bộ Xây dựng công bố mới đây cũng cho thấy, giá bất động sản tại nhiều địa phương có xu hướng tăng cao, thậm chí có nơi tăng đột biến. Trong đó, chung cư là phân khúc mà Bộ Xây dựng thống kê có mức tăng giá từ 5-7%.
 
 
 
 
Thanh Trà/ Tạp chí Xây dựng
 
Link gốc: https://tapchixaydung.vn/phan-khuc-chung-cu-van-co-xu-huong-tang-gia-20201224000012224.html
PV (Người Xây Dựng)