(NXD) -
Tính tới cuối năm 2023, có 2,75 triệu tỷ đồng đã được các ngân hàng cho vay đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong đó, một số ngân hàng cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tăng rất mạnh so với cuối 2022, có ngân hàng tăng gần 23.000 tỉ đồng trong quý cuối năm.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, tính đến cuối năm 2023, dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản vào khoảng 2,75 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 6,75% so với đầu năm.
Trong đó, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản đạt mức tăng 22%, chiếm khoảng 26% tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản.
tỷ lệ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tại một số ngân hàng như: HDBank, Techcombank, VPBank, SHB, MSB, MB, TPBank tăng so với cuối năm 2022.
Trong khi đó, các ngân hàng ghi nhận tỷ trọng cho vay bất động sản giảm gồm: VIB, Kienlong Bank, PGBank, VietBank, BVBank.
Techcombank có tỷ trọng cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản trên tổng dư nợ lớn nhất trong số các ngân hàng công khai chi tiết, với tỷ trọng 35,22% tại thời điểm 31/12/2023, trong khi cùng kỳ năm trước là 26,44%.
VPBank đứng thứ hai với tỷ trọng cho vay bất động sản là 19%, trong khi cuối năm 2022 là 14,39%.
Cho vay bất động sản tại VietBank cũng lên tới 19%, nhưng tỷ lệ này giảm 1% so với cuối năm 2022.
Một số nhà băng khác cũng tăng mạnh tỷ lệ cho vay bất động sản như SHB tăng từ 8,33% lên 15,45%; MB tăng từ 4,91% lên 7,49%.
MSB ghi nhận mức tăng nhẹ từ 8,75% lên 8,96% tổng dư nợ, TPBank tăng từ 6,31% lên 7,12%, trong khi tỷ lệ này tại Saigonbank giữ nguyên ở mức 6%.
Ngược lại, một số ngân hàng ghi nhận sự sụt giảm về tỷ lệ này. BVBank ghi nhận mức giảm nhẹ từ 14,4% xuống 13%, PGBank giảm từ 8% xuống còn 6%, KienLong Bank giảm từ 6,6% xuống 4% và VIB giảm từ 0,86% xuống 0,63%.
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 31/10/2023, tín dụng đối với nền kinh tế đạt hơn 12,8 triệu tỷ đồng, tăng 7,39% so với cuối năm 2022.
Ngoài ra, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đến hết tháng 9 đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với cuối năm ngoái, chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế.
Đánh giá hoạt động tín dụng liên quan đến bất động sản, TS. Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện nghiên cứu và phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu cho rằng, tỷ trọng cho vay bất động sản hiện nay chiếm tỉ lệ ở mức cao. “Thông thường tỷ trọng chiếm khoảng 15% tổng dư nợ đối với nền kinh tế là tốt nhất, trên 20% là mức cao, ngấp nghé ở mức rất cao điều này mang đến rủi ro cho ngân hàng” – TS Hiếu nói.
Phân tích về rủi ro của nhà bằng với các khoảng tín dụng bất động sản, TS Nguyễn Trí Hiếu cho biết, rủi ro với ngân hàng ở các khoản vay bất động sản nằm ở giá trị tài sản bảo đảm, giá trị thị trường biến động, cho vay bất động sản rủi ro nằm ở giá thị trường.
“Các kênh đầu tư khác chưa có sự ổn định, bất động sản, vàng, chứng khoán đều rủi ro cao nên nguồn tiền của người dân đều đổ vào ngân hàng. Điều này dẫn đến lãi xuất huy động giảm, tuy nhiên lãi suất cho vay kinh doanh bất động sản vẫn ở mức cao. Vì thế nhìn từ bên ngoài thấy rằng đang có điều bất hợp lý khi ngân hàng “ế vốn” nhưng lãi suất cho vay vẫn cao. Tuy nhiên thực tế, lãi suất cao là thể hiện sử thận trọng của nhà băng với các khoản vay bất động sản”, TS. Hiếu phân tích.
Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, để tránh biến động xấu của thị trường thì phải khống chế vốn vay trên tổng giá trị tài sản thế chấp càng thấp càng tốt. Với khoản tín dụng bất động sản tỷ lệ vốn vay bằng mức 70% tổng giá trị tài sản thế chấp là tốt nhất, tuy nhiên vấn đề thẩm định tài sản phải chính xác.