Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2022 có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn quý trước và cùng kỳ năm 2021.

 

Thị trường BĐS có dấu hiệu phục hồi
 
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính Phủ đánh giá toàn diện thị trường BĐS năm 2021 và 3 tháng đầu năm 2022; dự báo tình hình và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững. Theo đó, trong những năm qua, thị trường BĐS có những đóng góp hết sức quan trọng trong toàn nền kinh tế. Theo thống kê, đóng góp của góp của ngành xây dựng và BĐS trong GDP các năm gần đây khoảng 11% (trong đó, đóng góp của ngành BĐS trực tiếp và gián tiếp thông qua các lĩnh vực khác khoảng 4,5%).
 
Sự phát triển của thị trường BĐS đã góp phần thu hút các nguồn lực, tạo ra các tài sản cố định lớn cho nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân, thúc đẩy tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu, bảo đảm an sinh xã hội, đồng thời góp phần quan trọng vào công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa, phát triển đô thị, du lịch.
 
Trong năm 2021, thị trường BĐS vẫn có nhiều khó khăn do tác động của dịch bệnh nhưng đã từng bước khắc phục, thích ứng, chuyển trạng thái linh hoạt để duy trì tương đối ổn định, không rơi vào trạng thái đóng băng mà chỉ suy giảm ở một số chỉ số.
 
Bộ Xây dựng đánh giá, sang đầu năm 2022, tình hình kinh tế - xã hội đã có nhiều chuyển biến tích cực sau khi triển khai thực hiện Nghị quyết số 128/NQ-CP ngày 11/10/2021 về thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19 và Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30/01/2022 của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội đang được triển khai đồng bộ giúp cho hầu hết các ngành, lĩnh vực, địa phương trong xu hướng phục hồi và tăng trưởng trở lại.
 
Đáng chú ý, thị trường BĐS trong quý I/2022 cũng đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn quý trước và cùng kỳ năm 2021.
 
Trong đó, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao, hầu như không phát sinh lượng BĐS tồn kho mới; tỷ lệ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần…Thị trường BĐS đã cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng.
 
Nguồn cung vẫn hạn chế
 
Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước có xu hướng giảm dần qua các năm 2020, 2021 và 3 tháng đầu năm 2022 chưa được cải thiện.
 
Cụ thể, trong năm 2021, tổng số dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 172 dự án với quy mô 24.027 căn; bằng khoảng 60% số dự án và 42% số lượng căn so với năm 2020 (288 dự án với quy mô 57.149 căn).
 
Trong đó, tại miền Bắc có 94 dự án với 11.235 căn, tại miền Trung có 28 dự án với 6.168 căn, tại miền Nam có 50 dự án với 6.624 căn.
 
Đặc biệt, qua số liệu báo cáo của các địa phương cho thấy số lượng dự án nhà ở thương mại được hoàn thành, được chấp thuận mới năm 2021 ở hầu hết các địa phương đều giảm hơn so với năm 2020. Một số địa phương có nguồn cung nhà ở thương mại có mức giảm chỉ bằng dưới 50% so với năm 2020.
 
Trong quý I/2022, số lượng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận mới và hoàn thành vẫn hạn chế, chưa cho thấy sự cải thiện về nguồn cung nhà ở thương mại.
 
Cụ thể, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 22 dự án với 5.217 căn, số lượng dự án bằng khoảng 47% so với Quý IV/2021 và bằng khoảng 54 % so với cùng kỳ năm 2021.
 
Trong đó, tại miền Bắc có 13 dự án với 772 căn, tại miền Trung có 05 dự án với 207 căn, tại miền Nam có 04 dự án với 4.238 căn.
 
Số lượng dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.216 dự án với 332.387 căn, số lượng dự án bằng khoảng 116% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 88% so với cùng kỳ năm 2021.
 
Cụ thể, tại miền Bắc có 288 dự án với 157.116 căn, tại miền Trung có 239  dự án với 104.860 căn và tại miền Nam có 689  dự án với 70.411 căn.
 
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, số lượng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận mới là 39 dự án với 18.660 căn, số lượng dự án bằng khoảng 80% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 41% so với cùng kỳ năm 2021.
 
Đáng chú ý, tại miền Bắc có 2.110 dự án với 6.103 căn, tại miền Trung có 7 dự án với 3.077 căn, tại miền Nam có 1.112  dự án với 9.480 căn.
 
Trong khi đó, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai là 56 dự án với 10.357 căn bằng khoảng 33,4% so với quý IV/2021.
 
Số lượng dự án đầu tư hạ tầng thực hiện phân lô, bán nền được chấp thuận mới, đang triển khai và hoàn thành trong quý I/2022. Cụ thể, tổng số dự án đã hoàn thành là 09 dự án với 1.850 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 64% so với quý IV/2021.
 
Tổng số dự án đang triển khai xây dựng là 181 dự án với 47.723 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 103% so với quý IV/2021. Tổng số dự án được chấp thuận mới là 13 dự án với 4.854 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 45% so với quý IV/2021.
 
Bộ Xây dựng cũng cho biết, để đảm bảo thị trường BĐS trong thời gian tới phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Bộ đề xuất, kiến nghị một số giải pháp, trong đó thường xuyên theo dõi sát tình hình, diễn biến của thị trường BĐS.
 
Hàng quý có báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình kinh doanh BĐS, thị trường BĐS trên phạm vi cả nước và kiến nghị giải pháp để thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh.
 
 
 
Theo Huy Thảo/ Tạp chí Xây dựng
 
Link gốc: https://tapchixaydung.vn/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-va-tang-truong-tro-lai-20201224000011161.html
PV (Người Xây Dựng)