Vì sao đại diện pháp luật chủ đầu tư Saigon Skyview có nguy cơ bị tạm hoãn xuất cảnh?

Ngày 21/7, Thuế TP.HCM phát đi Thông báo số 26832/TB-TPHCM về việc sẽ áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Nguyễn Minh Trung là người đại diện pháp luật, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 nếu doanh nghiệp này không hoàn thành nghĩa vụ thuế trong thời hạn 30 ngày.

Căn cứ dữ liệu của người nộp thuế theo dõi trên hệ thống Quản lý thuế tại Thuế TP.HCM, Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 còn nợ tiền thuế hơn 18,8 tỷ đồng.

Thuế TP.HCM cho biết, sau 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo (ngày 16/7/2026) mà Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì cơ quan quản lý thuế sẽ thực hiện áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh theo quy định đối với người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Nguyễn Minh Trung, chức vụ Tổng Giám đốc.

Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh địa ốc, hiện là đơn vị thành viên hạch toán độc lập thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH MTV.

Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Khu thương mại dịch vụ - căn hộ Bình Đăng (tên thương mại là Saigon Skyview, Bình Đăng Plaza) tọa lạc gần Quốc lộ 50 (Quận 8 cũ), TP.HCM. Dự án có quy mô xây dựng 22 tầng, tổng sàn 32,363 m2, cung cấp 276 căn hộ và khối đế thương mại.

Dự án được cấp giấy phép xây dựng, khởi công đầu năm 2018 và mở bán cũng từ thời điểm đó. Đến khi thi công xong phần móng, hầm và trệt thì phải tạm dừng từ tháng 7/2019. 

Nguyên nhân là do tên pháp nhân dự án từ công ty 100% vốn nhà nước chuyển sang cổ phần bị vướng trong công tác cổ phần hóa, xác định giá trị doanh nghiệp, thẩm định giá đất nên chưa được cập nhật tên mới từ công ty TNHH sang công ty cổ phần nên dự án bị dừng. 

Đến tháng 6/2024, UBND TP. HCM đã có chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc và cập nhật tên pháp nhân mới cho dự án.

Tháng 9/2025, dự án Saigon Skyview mới được gỡ vướng và cấp phép xây dựng phần thân. Tháng 11/2025 Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 đã tổ chức khởi công phần thân.

Mới đây, ngày 12/6/2026, Sở Xây dựng TP.HCM có Văn bản số 20603 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đối với 276 căn hộ Dự án Khu thương mại dịch vụ - căn hộ Bình Đăng, phường Bình Đông (trước là Phường 6, Quận 8), TP.HCM đủ điều kiện bán, cho thuê mua.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư: “Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc để mua khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong họp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền”.

Cũng liên quan đến Địa Ốc Sài Gòn 5, vào năm 2021, Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận thanh tra và kiến nghị UBND TP. HCM xem xét để thu hồi dự án chung cư thương mại số 38 đường Kim Biên và số 88 đường Gò Công, Quận 5 (cũ) do chủ đầu tư là Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Sài Gòn 5 chậm triển khai thực hiện dự án theo quy định.

“Do chủ đầu tư chậm triển khai thực hiện dự án, đề nghị UBND thành phố xem xét để thu hồi dự án theo quy định. Theo giải trình của UBND TP. HCM, ngày 2/4/2019 đã ban hành Quyết định số 1273/QĐ-UB về việc thu hồi đối với địa chỉ nhà đất nói trên”, kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu.

Doanh nghiệp cần làm gì để gỡ bỏ tạm hoãn xuất cảnh?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 252/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế 2025. Trong đó, quy định về tạm hoãn xuất cảnh có nhiều đổi mới đáng chú ý.

Thông tin về những quy định mới đáng chú ý về tạm hoãn xuất cảnh tại Nghị định này, Cục Thuế (Bộ Tài chính) cho biết, Nghị định đã sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh theo hướng linh hoạt, phù hợp hơn với thực tiễn. Trước đây, người nộp thuế chỉ được hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh sau khi đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thuế. 

Theo quy định mới, cơ quan thuế thực hiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh khi số tiền thuế nợ còn phải nộp dưới 50 triệu đồng đối với cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh hoặc dưới 500 triệu đồng đối với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.

Đối với người nộp thuế không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký, cơ quan thuế thực hiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh khi người nộp thuế đã thực hiện thủ tục khôi phục mã số thuế, hoàn thành nghĩa vụ khai thuế, nộp thuế để số tiền thuế nợ còn dưới ngưỡng nêu trên hoặc khi được chấm dứt hiệu lực mã số thuế theo quy định.

Quy định mới khuyến khích người nộp thuế chủ động thực hiện nghĩa vụ với ngân sách nhà nước, hoàn thiện tình trạng pháp lý về mã số thuế theo quy định, qua đó vừa bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người nộp thuế, vừa nâng cao hiệu quả quản lý thuế.