Vì sao Đồng Nai thu hồi hơn 1.500 m² đất của Tín Nghĩa - Á Châu?

UBND TP. Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 3438/QĐ-UBND đề ngày 16/10/2026 về việc thu hồi 1.505,0 m² đất đối với 04 lô đất ở thuộc dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù Lao Tân Vạn tại phường Biên Hòa do Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu sử dụng được UBND tỉnh Đồng Nai giao đất tại Quyết định số 3326/QĐ-UBND ngày 22/10/2019.

Bao gồm: Thửa đất số 172, tờ bản đồ địa chính số 131 phường Biên Hòa, diện tích 330,0 m²; Thửa đất số 174, tờ bản đồ địa chính số 131 phường Biên Hòa, diện tích 544,2 m²; Thửa đất số 180, tờ bản đồ địa chính số 131 phường Biên Hòa, diện tích 300,8 m²; Thửa đất số 173, tờ bản đồ địa chính số 131 phường Biên Hòa, diện tích 330,0 m².

Vị trí, ranh giới được xác định theo 04 tờ trích lục bản đồ địa chính số TL76/2026, số TL77/2026, số TL78/2026, số TL79/2026, do Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đồng Nai thực hiện ngày 26/8/2026.

Lý do thu hồi đất là thực hiện theo Quyết định số 3326/QĐ-UBND ngày 22/10/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai (được đính chính diện tích tại Quyết định số 3826/QĐĐC-UBND) và Văn bản số 366/VB/2026-TNAC ngày 25/9/2026 của Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu.

Cụ thể, tại Quyết định số 3326/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai ghi rõ: “…Sau khi đã đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng, Công ty Tín Nghĩa – Á Châu có trách nhiệm bàn giao cho UBND TP Biên Hòa 1.515,1m2 đất ở… để quản lý khai thác theo quy định”.

Dự án cù lao Tân Vạn

Liên quan Dự án cù lao Tân Vạn (Đảo Kim Quy, Centrial Island) theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, vào tháng 11/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành kế hoạch thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ về việc thanh tra một số dự án có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn.

Trước đó, vào tháng 10/2025, Thanh tra Chính phủ ra Kết luận thanh tra số 399 về thanh tra một số dự án có khó khăn, vướng mắc tại tỉnh Đồng Nai.

Thực hiện kết luận thanh tra trên, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành kế hoạch yêu cầu thủ trưởng các sở, ban, ngành và đơn vị liên quan nghiên cứu, rà soát nội dung kết luận; xây dựng kế hoạch khắc phục các thiếu sót, vi phạm được nêu trong kết luận thanh tra, thuộc trách nhiệm của cơ quan, đơn vị.

Chỉ đạo, tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm đối với tập thể, cá nhân có thiếu sót, vi phạm nêu tại kết luận thanh tra theo đúng quy định. Rà soát, chấn chỉnh, khắc phục, xử lý những tồn tại, thiếu sót, vi phạm nêu tại kết luận thanh tra và các nội dung khác có liên quan.

Trong quá trình thực hiện, nếu phát hiện có dấu hiệu tội phạm thì báo cáo UBND tỉnh Đồng Nai để chuyển hồ sơ đến cơ quan điều tra xử lý theo quy định.

Đối với dự án khu dân cư, dịch vụ và du lịch cù lao Tân Vạn (cù lao Tân Vạn), tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng tỉnh rà soát, tham mưu UBND tỉnh xử lý theo quy định pháp luật đối với các hành vi vi phạm tại dự án khu dân cư, dịch vụ và du lịch cù lao Tân Vạn.

Cụ thể, về việc lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vi phạm quy định pháp luật, Công ty Tín Nghĩa - Á Châu bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện quy định.

Tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt và về điều kiện kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật thuộc chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền được giao.

Giao Thuế tỉnh kiểm tra xử lý việc Tổng Công ty Tín Nghĩa không kê khai nộp thuế giá trị gia tăng đối với số tiền 535 tỉ đồng thu được từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê, trả tiền thuê đất hàng năm và quyền phát triển dự án theo đúng quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Đồng Nai tổng hợp kiến nghị xử lý cá nhân, tập thể theo kết luận của Thanh tra Chính phủ

Phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu tính toán xác định lại giá đất cụ thể để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án theo đúng quy định.

UBND tỉnh Đồng Nai báo cáo Thường trực Tỉnh ủy chỉ đạo việc kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm, xử lý theo quy định đối với các tổ chức, cá nhân (thuộc Tỉnh ủy quản lý) có thiếu sót, vi phạm tại dự án khu dân cư cù lao Tân Vạn đã được nêu trong kết luận thanh tra.

Chỉ đạo rà soát, xử lý ý kiến kiến nghị của Thanh tra Chính phủ đối với nội dung Tổng Công ty Tín Nghĩa vi phạm quy định của pháp luật trong việc chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê (trả tiền thuê đất hàng năm) và quyền phát triển dự án tại dự án khu dân cư cù lao Tân Vạn. Vi phạm trong việc xác định giá khởi điểm khi thoái vốn nhà nước tại Công ty Tín Nghĩa - Á Châu vào năm 2025.

UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu thủ trưởng các sở, ngành và các đơn vị có liên quan báo cáo kết quả thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ trước ngày 30/11/2025.

TTC Land sở hữu 87,63% Tín Nghĩa - Á Châu

Vào ngày 12/10/2026, HĐQT Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán: SCR) thông qua chủ trương tham gia đấu giá công khai 27,54 triệu cổ phần Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu do Tổng Công ty CP Tín Nghĩa (mã chứng khoán: TID) chào bán. Giá khởi điểm được xác định ở mức 36.350 đồng/cổ phần, tương ứng tổng giá trị hơn 1.001 tỷ đồng, trong khi khoản tiền đặt trước dự kiến vượt 200 tỷ đồng.

Theo nghị quyết, HĐQT TTC Land giao Tổng Giám đốc Võ Thanh Lâm thực hiện các thủ tục đăng ký, nộp hồ sơ và tham gia đấu giá, đồng thời quyết định mức giá trả tại phiên đấu giá. Nếu trúng đấu giá, ông Lâm sẽ triển khai các thủ tục cần thiết để hoàn tất việc chuyển giao quyền sở hữu cổ phần theo quy định.

Theo đó, TTC Land sẽ sở hữu 51% vốn điều lệ tại Tín Nghĩa - Á Châu, qua đó nắm quyền chi phối doanh nghiệp đang làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư - dịch vụ - du lịch Cù lao Tân Vạn, được phát triển với tên thương mại Đảo Kim Quy. 

Ngày 15/10/2026, TTC Land công bố thông tin chính thức trúng đấu giá lô 27,54 triệu cổ phần, tương ứng 51% vốn điều lệ Công ty Tín Nghĩa – Á Châu. Sau khi hoàn tất giao dịch, tỷ lệ sở hữu của TTC Land tại Tín Nghĩa Á Châu dự kiến tăng từ 36,63% lên 87,63%.

Xử phạt TTC Land vì đăng ký chào bán trái phiếu không đúng thời hạn

Mới đây, vào ngày 09/10/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 596/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với TTC Land. 

Cụ thể, Thanh tra đã phạt TTC Land số tiền 85.000.000 đồng theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 8 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán do có hành vi thực hiện đăng ký, lưu ký trái phiếu chào bán, phát hành riêng lẻ không đúng thời hạn theo quy định. 

Được biết, TTC Land đã công bố thông tin về kết quả chào bán trái phiếu tại Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội ngày 07/01/2025 nhưng ngày 15/01/2025 Công ty mới nộp hồ sơ đăng ký trái phiếu lần đầu tại Tổng Công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam.

TTC Land hiện do ông Nguyễn Thành Chương (SN: 1978) làm Chủ tịch HĐQT và ông Võ Thanh Lâm làm Tổng giám đốc.