Rộ tin nhà đầu tư phải ‘cắt lỗ’ cả chục tỷ ở dự án KĐT Vạn Phúc City?

Hiện nay, trên các nền tảng mua bán bất động sản, liên tục xuất hiện tin tức nhà đầu tư tại Dự án KĐT Vạn Phúc City phải "cắt lỗ" cả chục tỷ đồng nhưng chưa thể chuyển nhượng được. 

Khảo sát của PV tại trang batdongsan .com.vn, một người môi giới vừa đăng tin: "Cách đây khoảng 5 năm mua 37 tỷ đồng, giờ bán 34 tỷ đồng, những căn tương tự cũng dãy cùng trục đường thuộc hàng sơ cấp đã trừ ưu đãi lớn vẫn còn gần 45 tỷ đồng...". 

Một môi giới khác thì đưa tin: "Chủ kẹt ngân hàng bán gấp căn Sunlake villas tại Khu đô thị Vạn Phúc City, sản phẩm giá tốt đầu tư. Giá cũ 44 tỷ đồng hạ chốt nhanh còn 34 tỷ đồng. Diện tích: 7x23m, xây dựng hầm 4 tầng, nhà thô hoàn thiện mặt ngoài...".

Một môi giới bất động sản khác cho biết, biệt thự ven sông Sài Gòn ở Khu đô thị Vạn Phúc City giá mua 210 tỷ đồng cách đây 5 năm giờ bán 200 tỷ đồng chưa bán được. 

Một trong những lý do mà nhà đầu tư phải cắt lỗ, theo người môi giới này cho rằng, dự án nằm ngay dưới đường hạ cánh của Sân bay Tân Sơn Nhất, hàng ngày có hàng trăm chuyến bay bay qua. Tiếng ồn từ động cơ máy bay có thể đã gây tâm lý e ngại cho nhiều cư dân muốn định cư lâu dài ở đây.

Tuy nhiên, nhiều môi giới lại cho rằng, tiếng ồn từ máy chỉ là một phần, lý do chính là chủ đầu tư đã định giá bán quá cao khi đưa hàng ra thị trường vào thời điểm trước đó.

Dự án khu đô thị Vạn Phúc do Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (tiền thân của Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc)  làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 2 tỷ USD, được khởi công vào năm 2014.

Đại Phúc Group được thành lập từ năm 1995, là một trong những tập đoàn bất động sản đi đầu trong hành trình phát triển của thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Năm 2004, UBND Thành phố Hồ Chí Minh ký Quyết định số 256/QĐ-UB, giao cho Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế Quận 6 (là doanh nghiệp Nhà nước thuộc Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị Hiệp Bình Phước.

Nội dung quyết định ghi rõ: "Thu hồi đất để giao cho Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế Quận 6 tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị Hiệp Bình Phước. 

Sau khi hoàn thành sẽ bàn giao toàn bộ diện tích đất trên cho UBND Thành phố Hồ Chí Minh, để quyết định việc giao đất, cho thuê đất đối với các dự án thành phần theo quy hoạch được phê duyệt và theo quy định của pháp luật đất đai”.

Tuy nhiên, đến tháng 11/2006, Công ty TNHH Vạn Phúc (trực thuộc Tập đoàn Đại Phúc) lại được thay thế Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế Quận 6 thực hiện dự án với mục đích xây dựng nhà để kinh doanh. Dự án này được lấy tên thương mại là Vạn Phúc Riverside City.

Mặc dù được khởi công từ năm 2014 nhưng đến năm 2018 dự án mới thực sự được tiến hành thi công rầm rộ, nguyên nhân được cho là trước đó vẫn còn vướng mắc về giải phóng mặt bằng, nhiều kiện tụng từ người dân do chính sách đền bù giải toả. 

Nhiều hộ dân tại dự án này không chấp nhận đền bù của chủ đầu tư, nên đã tiến hành khiếu kiện tới các cơ quan có trách nhiệm. Vào ngày 6/2/2017, Văn phòng UBND TP.HCM đã ban hành Văn bản số 1233/VP - NCPC truyền đạt ý kiến của Phó chủ tịch UBND TP.HCM chỉ đạo Thanh tra Thành phố rà soát việc đền bù giải tỏa của chủ đầu tư tại Khi đô thị Vạn Phúc Riverside, đồng thời báo cáo đề xuất thanh tra dự án này lên lãnh đạo UBND TP.HCM.

Điều làm nhiều người khó hiểu, nhiều chủ đầu tư cũ và cả doanh nghiệp nhà nước đã tự nguyện “giao lại” dự án tổng thể gần 200 ha và 3 dự án thành phần tại Khu đô thị Hiệp Bình Phước cho Công ty Vạn Phúc với hình thức “không thực hiện chuyển nhượng”, mà chỉ   “điều chỉnh, bổ sung” từ chủ đầu tư cũ sang Công ty Vạn Phúc. 

Các tiện ích nổi bật tại dự án bao gồm: công viên ven sông The Long Park dài 3,4 km; hồ cảnh quan trung tâm Hồ Đại Nhật rộng 16 ha; công viên giải trí Ocean World; kênh Sông Trăng với tổng chiều dài hơn 2 km. Ngoài ra, dự án còn có khu trung tâm thương mại, hệ thống 10 trường học, 15 công viên và bệnh viện quốc tế Vạn Phúc.

Khu đô thị Vạn Phúc sở hữu các phân khu bao gồm: Phố thương mại Royal Vạn Phúc, nhà phố thương mại Sunlake Shop Villas, biệt thự Maison Vạn Phúc, nhà phố Golden Shophouse, căn hộ Vạn Phúc Center.