Nghiên cứu phân tích các tình huống quản lý hợp đồng tại một dự án nhà ở thấp tầng ở khu vực Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh, kết hợp thống kê biến động giá trị của năm hợp đồng và đối chiếu các vướng mắc về tiến độ, nghiệm thu, thanh toán.

ThS. Võ Thị Thu Uyên - Sở Xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh

NCS. Trần Nhật Quang - Sở Xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh / Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh

Ths. Nguyễn Thị Duyên* - Ban Quản lý dự án xây dựng Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh.

*Tác giả liên hệ: ntduyen.cpmu@vnuhcm.edu.vn

Quản lý hợp đồng xây dựng có vai trò quan trọng đối với tiến độ, chất lượng và hiệu quả sử dụng vốn của các dự án nhà ở thấp tầng. Đối với dự án có nhiều gói thầu và yêu cầu hoàn thiện theo từng căn nhà, thay đổi thiết kế dễ dẫn đến điều chỉnh khối lượng, gián đoạn thi công và kéo dài quyết toán. Nghiên cứu phân tích các tình huống quản lý hợp đồng tại một dự án nhà ở thấp tầng ở khu vực Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh, kết hợp thống kê biến động giá trị của năm hợp đồng và đối chiếu các vướng mắc về tiến độ, nghiệm thu, thanh toán. 

Kết quả cho thấy giá trị hợp đồng biến động từ giảm 31,64% đến tăng 14,83%; các điểm cần cải thiện tập trung vào kiểm soát thay đổi thiết kế, phối hợp giữa các gói thầu và sự thống nhất của hồ sơ thực hiện. Trên cơ sở đó, bài báo đề xuất nhóm giải pháp về xác định phạm vi hợp đồng, xử lý phát sinh, kiểm soát nghiệm thu và thanh toán, tổ chức nhân sự và quản lý dữ liệu. Các giải pháp hướng đến nâng cao khả năng kiểm soát hợp đồng tại những dự án nhà ở thấp tầng có điều kiện tổ chức và triển khai tương đồng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Tạp chí Người Xây dựng số tháng 9&10-2026