Gỡ vướng thanh toán các dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

UBND TPHCM cho biết một phần quỹ đất theo phương án thanh toán đã được bàn giao cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, một số khu đất vẫn vướng quy hoạch, thủ tục giao đất và bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Qua rà soát, giá trị quỹ đất dùng để thanh toán có sự chênh lệch so với giá trị công trình BT. Thành phố đề xuất tiếp tục xác định giá trị các khu đất theo quy định; với những khu đất chưa bàn giao, xem xét tiếp tục giao đất và xử lý phần chênh lệch thông qua nghĩa vụ tài chính hoặc bù trừ.

Theo UBND TPHCM, việc xử lý phải bảo đảm nguyên tắc ngang giá giữa công trình BT và quỹ đất thanh toán. Trường hợp giá trị quỹ đất lớn hơn giá trị công trình, nhà đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần chênh lệch. Ngược lại, phần giá trị còn thiếu sẽ được tiếp tục xử lý theo quy định, bảo đảm đúng pháp luật và không để thất thoát tài sản Nhà nước.

Tại cuộc họp, các bộ, ngành tập trung làm rõ cơ sở pháp lý, nguyên tắc xác định giá đất và phương án xử lý chênh lệch giữa giá trị quỹ đất và công trình BT.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương cho biết Nghị định 91/2025/NĐ-CP được ban hành để xử lý vấn đề xác định thời điểm tính giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, liên quan đến Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ.

Theo đó, giá đất được xác định tại thời điểm giao đất và giá trị dự án BT cũng được xác định theo nguyên tắc tương ứng. Sau khi xác định giá trị công trình và quỹ đất thanh toán, phần chênh lệch sẽ được bù trừ; bên có nghĩa vụ tài chính phải thanh toán phần còn thiếu.

Bộ Tài chính cho rằng đề xuất của TPHCM về xử lý vướng mắc thanh toán một số dự án BT có cơ sở để xem xét, thực hiện theo Nghị định 91/2025/NĐ-CP.

Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu tập trung tháo gỡ các vướng mắc trong xử lý dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trên cơ sở xác định rõ cơ chế pháp lý áp dụng.

Phó Thủ tướng thống nhất về nguyên tắc áp dụng cơ chế xử lý theo Nghị định 91/2025/NĐ-CP, giao Bộ Tài chính hướng dẫn TPHCM triển khai. Các cơ quan liên quan được yêu cầu tiếp tục cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu và thông tin để làm rõ, xử lý dứt điểm các vấn đề còn tồn tại.