Thêm 05 dự án nhà ở tại TP.HCM được bán cho người nước ngoài, chủ đầu tư cần lưu ý gì?

Theo đó, UBND TP.HCM chấp thuận danh mục 5 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở, theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Đây là đợt thứ 15 TP.HCM công bố danh sách dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Cụ thể, dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh (chung cư CC2, CC3, khu biệt thự) do Công ty CP Đầu tư An Khải Hưng làm chủ đầu tư. Tên thương mại của dự án là IKI Village. Dự án này được khởi công từ ngày 17/4/2026. IKI Village tọa lạc tại mặt tiền đường Lò Lu nối dài, phường Long Phước, TP.HCM. Theo thiết kế, dự án có quy mô 51.157 m², gồm 2 tháp, 424 căn hộ và cao 24-30 tầng.

Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 (block A1) do Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long (Công ty con của Phát Đạt) làm chủ đầu tư. Dự án này có tên thương mại là Monrei Saigon và được cấp Giấy phép xây dựng số 1077/GPXD được cấp ngày 09/04/2024. Theo giấy phép này, dự án Thuận An 1 có diện tích khoảng 1,8ha, cao 39 tầng và 3-4 tầng hầm, với số lượng gần 2.700 căn hộ, shophouse.

Khu nhà ở cao tầng - phân khu số 11A do Công ty CP Địa ốc Nhà Bè làm chủ đầu tư. Dự án này có tên thương mại là Celesta Gold, tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Nhà Bè, TP.HCM. Được biết, dự án do Liên danh Công ty TNHH Keppel Vietnam, Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long và Nomura Real Estate Vietnam làm đơn vị phát triển. Với quy mô 25 tầng, Celesta Gold được định hướng theo tiêu chuẩn phát triển bền vững, áp dụng chứng nhận xanh BCA Green Mark Gold của Singapore, cung cấp ra thị trường 420 căn hộ cao cấp, 12 căn officetel và 05 căn shophouse thương mại.

Trung tâm thương mại và căn hộ ở phường Chợ Lớn do Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành làm chủ đầu tư. Dự án này có tên thương mại là Legacy 66 (tên cũ: Ventosa Tân Thành hay Ventosa) tọa lạc tại số 66 Tân Thành, phường Chợ Lớn, TP.HCM. Quy mô của dự án có tổng diện tích 3.956,6m2, 1 tòa cao 22 tầng với 323 căn hộ. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành hoạt động từ năm 2007, địa chỉ trụ sở là số 66 Tân Thành, phường Chợ Lớn, TP.HCM. Người đại diện pháp luật là Lee Chio Lim Larry. 

Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Thảo Điền (CT-103, CT-104, CT-105) do Tập đoàn Masterise làm chủ đầu tư.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024, tổ chức và cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý, như có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với tổ chức đầu tư dự án), hoặc giấy phép hoạt động hợp pháp còn hiệu lực nếu không trực tiếp đầu tư, đồng thời chỉ sở hữu trong các dự án không nằm trong khu vực quốc phòng, an ninh.

Hạn mức sở hữu đối với cá nhân và tổ chức nước ngoài là không vượt quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong khu vực có số dân 10.000 người.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến nay số lượng nhà ở tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu khoảng 6.188 căn và đã được cấp giấy chứng nhận. Tính riêng từ 1/8/2024, thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, con số này là 1.519 căn chung cư.

Bài học từ Sơn Kim Land, Quốc Lộc Phát…

Không phải cứ dự án được UBND cấp tỉnh chấp thuận cho phép bán cho người nước ngoài là doanh nghiệp "mặc nhiên", “tự do” được chuyển nhượng. Theo quy định tại Điều 7, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ, tối đa 03 ngày sau khi ký hợp đồng mua bán với tổ chức, cá nhân nước ngoài, chủ đầu tư phải thông báo thông tin đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. 

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã “ngó lơ” quy định này và bị cơ quan chức năng xử phạt nặng, mới nhất là Quốc Lộc Phát, Bất động sản Sơn Kim hay cả Đại Quang Minh.

Trên cổng thông tin điện tử của UBND TP.HCM mới đây phát đi thông báo, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát đã vi phạm hành chính về việc không gửi hoặc chậm gửi thông báo thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã bán, cho thuê mua, đã tặng cho đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở theo quy định đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở đã bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Cụ thể, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát đã bán tổng cộng 272 căn hộ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài gồm: 62 căn hộ tại Khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng tại lô đất 1-13; 104 căn hộ tại chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô đất 1-16; 106 căn hộ tại lô đất 1-17 thuộc Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng chậm gửi thông báo thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) đến Sở Xây dựng về tên người mua và địa chỉ nhà ở đã bán.

UBND TP.HCM yêu cầu tổ chức vi phạm phải nghiêm chỉnh chấp hành Quyết định xử phạt này. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định này, tổ chức vi phạm phải nộp tiền phạt tại Ngân hàng thương mại nơi được Kho bạc Nhà nước Khu vực II mở tài khoản và nộp chứng từ chứng minh đã nộp tiền phạt cho lực lượng chức năng. Nếu quá thời hạn mà tổ chức vi phạm không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Trước đó, Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim cũng bị UBND TP.HCM xử phạt với lỗi tương tự như trên. Cụ thể, doanh nghiệp này đã bán 136 căn hộ thuộc dự án khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ (tên thương mại là Gateway Thảo Điền) tại phường An Khánh, TP.HCM cho các cá nhân và tổ chức nước ngoài nhưng không thực hiện việc gửi thông tin bằng cả thư điện tử và văn bản về Sở Xây dựng.

Vào ngày 12/10/2026, Cổng thông tin điện tử UBND TP.HCM cũng phát đi thông báo việc UBND TP vừa ban hành Quyết định Xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.

Theo đó, Công ty Địa ốc Đại Quang Minh đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Không gửi hoặc chậm gửi thông báo thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã bán, cho thuê mua, đã tặng cho đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở theo quy định đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở đã bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Cụ thể, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã bán 87 căn hộ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.Hồ Chí Minh cho tổ chức, cá nhân nước ngoài nhưng chậm gửi thông báo thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) đến Sở Xây dựng về tên người mua và địa chỉ nhà ở đã bán.