3 động lực chính tác động thị trường chuyển nhượng chung cư Hà Nội

Theo đó, số liệu giao dịch trong tháng 4/2025 từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, dấu hiệu rõ rệt về sự quay trở lại của dòng tiền vào BĐS cao tầng, đặc biệt là ở những dự án đã bàn giao và có chất lượng sống vượt trội. 

 

Đáng chú ý, thị trường BĐS Hà Nội trong tháng 4/2025 ghi nhận sự khởi sắc rõ nét ở phân khúc chuyển nhượng: Chung cư, nhà thổ cư và thấp tầng dự án.

 

Theo đó, tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường khoảng 6.150 căn/tháng.

 

Đặc biệt, trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây (tính từ tháng 5/2024).

 

So với mức “đáy” vào tháng 02/2025 chỉ 1.000 căn được giao dịch, thị trường đã ghi nhận 2 tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

 

Người mua ngày nay không còn chỉ nhìn vào giá hay diện tích, mà chú trọng nhiều hơn vào giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời ổn định. Ảnh: ITN.

 

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group đánh giá, sự bứt phá của thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025 là kết quả cộng hưởng của ba động lực chính.

 

Thứ nhất, nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt đến từ các gia đình trẻ có xu hướng tìm kiếm chốn an cư tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ. 

 

Thứ hai, cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven đang dần hạ nhiệt, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại với các sản phẩm BĐS có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ngay như căn hộ chung cư đã bàn giao. 

 

Thứ ba, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò không nhỏ. Nhiều khách hàng đã phát sinh nhu cầu giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục pháp lý, hồ sơ chuyển nhượng sau kỳ nghỉ lễ. Điều này khiến lượng giao dịch có xu hướng dồn vào tháng 3 và đặc biệt là tháng 4/2025, tạo ra “điểm rơi” thanh khoản rõ nét trong chu kỳ đầu năm.

 

Ông Tiến nhận định thêm, các yếu tố như khả năng kết nối giao thông liên vùng, chất lượng bàn giao, cùng với hệ sinh thái tiện ích đang trở thành bộ lọc quan trọng trong quyết định mua của người tiêu dùng.

 

Người mua ngày nay không còn chỉ nhìn vào giá hay diện tích, mà chú trọng nhiều hơn vào giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời ổn định.

 

Diễn biến của thị trường thứ cấp trong 4 tháng đầu năm 2025 đang cho thấy một xu hướng rõ nét, dòng tiền đang có sự điều tiết mạnh mẽ từ đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao.

 

Tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê, chất lượng sống và pháp lý có sẵn tiếp tục là các yếu tố giúp thị trường chung cư thứ cấp giữ vững sức hút. 

 

Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường BĐS trong năm 2025.