Theo Bộ Xây dựng, việc bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi "bỏ cọc", tạo mặt bằng "giá ảo" để thao túng thị trường đã tác động làm tăng giá bất động sản, nhà ở, ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển ổn định, lành mạnh của thị trường bất động sản (BĐS).

 

 

Cụ thể, trong báo cáo đánh giá toàn diện về thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2022 của Bộ Xây dựng cho biết, việc giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đã hạn chế được tiêu cực, lợi dụng cơ chế chỉ định đối tượng được giao đất, thuê đất để mưu lợi cá nhân, làm thất thoát tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
 
Đồng thời, việc giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ngày càng được thực hiện phổ biến, mở rộng hơn, góp phần bổ sung nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước và tăng giá trị thu được qua các năm.
 
Bên cạnh những lợi ích đã đạt được của hoạt động định giá, đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ đã bộc những hạn chế của lĩnh vực này.
 
Cụ thể, việc tổ chức thực hiện của một số địa phương còn lúng túng, vai trò giám sát chưa nghiêm túc; các quy định của pháp luật về đấu giá chưa đồng bộ, chưa thống nhất, chưa đầy đủ (chưa thống nhất việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong đấu giá quyền sử dụng đất giữa pháp luật về quản lý thuế và pháp luật về đất đai).
 
Không có quy định dừng cuộc đấu giá khi có dấu hiệu bất thường; chưa có chế tài xử lý khoản tiền người trúng đấu giá đã nộp dở dang trong trường hợp phải hủy hợp đồng trúng đấu giá; thời gian từ khi trúng đấu giá đất đến khi hết hạn nộp tiền trúng đấu giá quá dài, 180 ngày.
 
Hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất còn một số tồn tại, hạn chế như: tại một số nơi còn có hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh-quân đỏ”; đe dọa cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá; thông đồng giữa Tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để “dìm giá”.
 
Cùng đó, bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi "bỏ cọc", tạo mặt bằng "giá ảo" để thao túng thị trường, tác động làm tăng giá BĐS, nhà ở, ảnh hưởng đến công tác bồi thường, thu hồi đất và thu hút đầu tư của địa phương.
 
Ngoài ra, việc mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá và hoạt động của thị trường BĐS.
 
Theo Bộ Xây dựng, một số vụ việc cụ thể tại một số địa phương (tỉnh Thái Bình năm 2020; huyện Đông Anh, Hà Nội và tại Thủ Thiêm, TP.HCM trong năm 2021) gây tác động ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển ổn định, lành mạnh của thị trường BĐS.
 
Để đảm bảo thị trường BĐS trong thời gian tới phát triển an toàn, lành mạnh, Bộ Xây dựng đề xuất, kiến nghị một số giải pháp, cụ thể nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các quy định của pháp luật đất đai về đấu giá, xác định giá đất cho phù hợp hơn với tình hình thực tiễn, đảm bảo quản lý chặt chẽ, tốt hơn công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
 
Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chia tách thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất…nhằm quản lý chặt chẽ việc chia tách quyền sử dụng đất, phân lô, bán nền quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp kinh doanh BĐS.
 
Cùng đó, đề xuất với Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, rà soát, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất (pháp luật về đấu giá, pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý thuế) bảo đảm thống nhất và phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
 
Thanh tra, kiểm kiểm tra và chỉ đạo, hướng dẫn, phối hợp với các địa phương phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật.
 
 
 
 
Huy Thảo/ Tạp chí Xây dựng
 
Link gốc: https://tapchixaydung.vn/bat-cap-trong-dau-gia-dat-anh-huong-khong-nho-den-su-lanh-manh-cua-thi-truong-bds-20201224000012299.html
 
PV (Người Xây Dựng)