Theo đánh giá, năm 2022 nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ, văn phòng tăng so với năm 2021; tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại và siêu thị lớn vượt mức 90%.
 
 
Giá thuê được cải thiện
 
Báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) năm 2022 của VARS cho thấy, thị trường bán lẻ phát triển mạnh trong quý IV/2022 với nhiều nhà bán lẻ nước ngoài thực hiện kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng.  
 
Điển hình như Uniqlo đã khai trương ba cửa hàng mới tại Vincom Center Bà Triệu, Trần Duy Hưng và Vincom Mega Mall Royal City, mỗi cửa hàng có diện tích từ 1.500 - 2.000 m² và 1 cửa hàng Thiso Mall, ngay trung tâm Thủ Thiêm, TP.HCM. Hay Muji vừa khai trương cửa hàng mới tại Quận 7, TP.HCM.
 
Trong khi đó, giá thuê dự kiến sẽ tăng liên tục trong bối cảnh diện tích mặt bằng hạn chế tại các trung tâm thương mại chất lượng.
 
Cụ thể, tại Hà Nội giá thuê thuần ở các trung tâm thương mại ngoài trung tâm khoảng 30 USD/m²/tháng. Tại khu vực trung tâm, giá chào thuê hơn 100 USD/m²/tháng. Mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ có diện tích phổ biến từ 15-40 m² cũng chứng kiến mức tăng mạnh về giá cả về giá thuê và chất lượng khách tìm thuê. Còn tại TP. HCM, nguồn cung mới từ Thiso Mall - TTTM đầu tiên đi vào hoạt động ở khu đô thị Thủ Thiêm.
 
Theo VARS, giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm TP. HCM đạt mức bình quân hơn 40 USD/m²/tháng, giá thuê ở khu vực trung tâm khoảng 130 USD/m²/tháng. Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực trung tâm được cải thiện ở mức gần 96%, còn ngoài trung tâm chưa đến 88%.
 
Đối với BĐS văn phòng, số liệu của VARS công bố cho thấy, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM đã vượt 90%, đồng thời nhu cầu ngày càng tăng giúp cải thiện giá thuê.
 
Theo đó, tại Hà Nội, giá tăng trên cả hai phân khúc, chủ yếu đến từ các tòa nhà mới chất lượng cao đã đạt đủ tỷ lệ lấp đầy. Trong quý IV/2022, giá thuê ròng hiệu quả của Hạng A đạt 30 USD/m²/tháng.
 
Nhờ có thêm nguồn cung mới chất lượng cao, giá thuê thực hiệu quả tại các tòa nhà Hạng B cũng ghi nhận mức tăng 0,9% so với quý trước, đạt 15,2 USD/m²/tháng.
 
Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm ghi nhận mức trung bình 48 USD/m²/tháng và 33,5 USD/m²/tháng đối với phân khúc hạng B. Mặt khác, giá thuê văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ khoảng 4% lên mức 22,5 USD/m²/tháng nhờ nguồn cung mới chất lượng cao.
 
Các dự án văn phòng mới, hiện đại với tiêu chuẩn xây dựng cao khu vực cận trung tâm TP. HCM hút khách với giá thuê thấp hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn. Giá thuê trong năm 2023 sẽ sụt giảm do nguồn cung tăng. Trong 2 năm tới, nguồn cung dự kiến được bổ sung thêm 333.387 m² diện tích văn phòng Hạng A và B.
 
Nguồn cung có thể tăng nhẹ
 
Theo dự báo của VARS, năm 2023, nguồn cung BĐS văn phòng, bán lẻ, tăng nhẹ tại các thành phố trung tâm, từ các tòa nhà văn phòng chuẩn bị đi vào hoạt động. Cùng đó, giá thuê tại phân khúc này có thể sẽ giảm ở giai đoạn nửa đầu năm.
 
Đáng chú ý, báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng cho biết, thị trường BĐS năm 2022 đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao; tỷ lệ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần. Về cơ bản thị trường đã cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng.  
 
Còn theo đánh giá của Colliers Việt Nam, năm 2022 vừa qua, thị trường BĐS văn phòng đã khởi sắc trở lại, phục hồi về cả về số lượng dự án đưa vào vận hành và tỷ lệ lấp đầy của từng dự án.
 
Trong khi đó, với kỳ vọng sự hồi phục nhanh chóng của thị trường bán lẻ trong thời gian tới, các doanh nghiệp bán lẻ lớn và thương hiệu quốc tế vẫn đang tìm kiếm các mặt bằng thích hợp tại TP.HCM và Hà Nội để mở rộng hoạt động kinh doanh.
 
Colliers Việt Nam cho rằng, Việt Nam đang được đánh giá có mức độ tăng trưởng tốt hơn so với các quốc gia trong khu vực, với GDP 2022 đạt mức 8,02%, thu hút thêm nguồn đầu tư mới từ các nhà đầu tư nước ngoài để mở rộng hoạt động kinh doanh, tạo nên nhu cầu về văn phòng cho thuê.
 
Do đó, BĐS phân khúc văn phòng, vì vậy, được đánh giá là một phân khúc tiềm năng cho các nhà đầu tư trong năm 2023.
 
Mặt khác, với thị trường bán lẻ, Colliers Việt Nam nhìn nhận, các nhà đầu tư, thương hiệu lớn đều ở trạng thái thăm dò những mặt bằng có vị trí, diện tích phù hợp và chờ đợi những điều chỉnh từ thị trường, từ những chính sách vĩ mô hỗ trợ lĩnh vực BĐS của nhà nước trong thời gian tới.
 
 
 
Huy Thảo/ Tạp chí Xây dựng
 
Link gốc: https://tapchixaydung.vn/bat-dong-san-ban-le-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc--20201224000015300.html
PV (Người Xây Dựng)