Bất động sản trong tuần: Bỏ định giá đất theo phương pháp chiết trừ

Bỏ định giá đất theo phương pháp chiết trừ

 

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 05/02/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP về giá đất và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

 

Theo Nghị định số 12/2024/NĐ-CP, Chính phủ chỉ cho phép định giá đất theo 4 phương pháp: So sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Cả 4 phương pháp định giá đất này đều được sửa đổi bảo đảm phù hợp hơn với thực tiễn.

 

Bên cạnh đó, Chính phủ đồng thời bỏ định giá đất theo phương pháp chiết trừ quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP…

 

Bộ Xây dựng: 7 địa phương chưa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025

 

Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định của pháp luật nhà ở, trên cơ sở Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, các địa phương phải phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, làm cơ sở để phê duyệt và triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn.

 

 

Đối với kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm thì chậm nhất trước ngày 31/12 của năm trước, UBND cấp tỉnh phải phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở của năm sau. Tuy nhiên, theo tổng hợp của Bộ Xây dựng vẫn còn một số địa phương chậm phê duyệt hoặc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định.

 

Cụ thể, tính đến thời điểm hiện tại còn 7 địa phương chưa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 và 59/63 địa phương chưa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024.

 

Đẩy nhanh tiến độ các dự án NƠXH tại Đà Lạt 

 

Liên quan đến việc triển khai các dự án NƠXH trên địa bàn TP Đà Lạt, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản yêu cầu các sở, ngành liên quan, UBND TP Đà Lạt khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các hồ sơ, thủ tục để làm cơ sở triển khai các dự án, đảm bảo theo đúng kế hoạch, tiến độ đã được UBND phê duyệt.

 

Cụ thể, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu các đơn vị định kỳ trước ngày 20 hàng tháng báo cáo tiến độ thực hiện gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 25 hàng tháng. Đồng thời, đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc (nếu có).

 

Theo thống kê, trên địa bàn TP Đà Lạt hiện nay có 3 dự án NƠXH đang được hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để triển khai xây dựng: Dự án NƠXH Khu quy hoạch 5B - CC5 thuộc Phường 3 và 4; Dự án Kim Đồng thuộc Phường 6 và Dự án NƠXH Sào Nam thuộc Phường 11. 

 

Vì sao giải bài toán hạ tầng giao thông sẽ giảm sức ép về giá nhà?

 

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) đã có sự chuyển biến tích cực theo thời gian nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, bất cập, cần thời gian dài để khắc phục. Đặc biệt là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhất là các phân khúc bình dân, giá phù hợp - có nhu cầu rất lớn.

 

 

Cụ thể, tổng nguồn cung nhà ở giai đoạn 2018 - 2022 liên tục sụt giảm, từ mức 180.000 sản phẩm năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch, xuống còn khoảng 48 nghìn sản phẩm vào năm 2022. Năm 2023, tổng nguồn cung nhà ở tăng nhẹ, đạt khoảng 55.000 sản phẩm, nhưng mới chỉ bằng 32% so với năm 2018.

 

Thu hồi 13,2 ha đất Công ty TNHH Xuân Thiện Đắk Lắk 

 

UBND tỉnh Đắk Lắk vừa có quyết định thu hồi 13,2 ha đất giao vượt cho Công ty TNHH Xuân Thiện Đắk Lắk. Việc thu hồi diện tích nêu trên là thực hiện theo thông báo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

 

Cụ thể, tại phụ lục số 4 thông báo kết luận thanh tra tại tỉnh Đắk Lắk kèm theo thông báo số 3116 ngày 25/12/2023,Thanh tra Chính phủ đã nêu ra nhiều vi phạm, tồn tại trong việc triển khai các dự án điện mặt trời của công ty Xuân Thiện Đắk Lắk.

 

Bên cạnh đó, quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk cũng điều chỉnh diện tích đất được UBND tỉnh cho Công ty TNHH Xuân Thiện Đắk Lắk thuê để sử dụng vào mục đích đất công trình năng lượng từ gần 1,3 nghìn ha xuống còn hơn 1,2 nghìn ha. UBND tỉnh Đắk Lắk giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan thực hiện thu hồi và bàn giao đất trên thực địa.