Chuyên gia hiến kế giúp doanh nghiệp và thị trường BĐS sớm phục hồi; TP.HCM yêu cầu các sàn chỉ được giới thiệu cho khách hàng khi BĐS đủ điều kiện; Quý II/2023: Lượng giao dịch bất động sản tăng nhẹ... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần.
 
Chuyên gia hiến kế giúp doanh nghiệp và thị trường BĐS sớm phục hồi
 
Chia sẻ góc nhìn về thị trường BĐS hiện nay tại Diễn đàn “Phát triển kinh doanh: Tháo gỡ khó khăn, tạo không gian phát triển mới cho doanh nghiệp” tổ chức ngày 19/7, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Việt Nam (VACC) cho biết, lĩnh vực BĐS có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế.
 
Cụ thể, lĩnh vực BĐS tác động dẫn dắt, thúc đẩy hàng loạt các chuyên ngành khác cùng phát triển, từ thi công xây lắp, sản xuất xi măng, thép, các loại vật liệu xây dựng, các trang thiết bị… 
 
 
Nhất là, trong 2-3 năm trở lại đây, Chính phủ đã đẩy mạnh, quyết liệt đầu tư công, đặc biệt là các dự án hạ tầng kỹ thuật nên kéo lại được sự cân bằng phần nào cho thị trường BĐS, đồng thời cũng tạo công ăn việc làm cho ngành Xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng.
 
TP.HCM yêu cầu các sàn chỉ được giới thiệu cho khách hàng khi BĐS đủ điều kiện
 
Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản chấn chỉnh hoạt động của các sàn giao dịch BĐS hoạt động trên địa bàn Thành phố. Theo đó, từ tháng 10 đến tháng 12/2022, Sở Xây dựng đã tiến hành kiểm tra việc tuân thủ quy định pháp luật của 61 sàn giao dịch BĐS. Các sàn BĐS này đã đăng ký thông tin trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng TP.HCM từ năm 2017 đến tháng 10/2022.
 
Sau khi kiểm tra, Sở Xây dựng TP.HCM đã yêu cầu 36 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS tuân thủ nghiêm quy định về việc thành lập sàn giao dịch, công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh, đảm bảo BĐS được đưa lên sàn giao dịch phải đáp ứng đủ các điều kiện.
 
Đồng thời, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu các sàn giao dịch BĐS, công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh và có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của BĐS trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn.
 
Quý II/2023: Lượng giao dịch bất động sản tăng nhẹ 
 
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong quý II/2023, lượng tiêu thụ BĐS đạt khoảng 3.704 giao dịch, tuy chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm 2022, nhưng so với quý I/2023 lượng tiêu thụ BĐS đã tăng hơn 30%.
 
Cụ thể, theo lý giải của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (Vars), lượng giao dịch BĐS phục hồi nhẹ trước hàng loạt các biện pháp hỗ trợ quyết liệt của Chính phủ và động thái giảm lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng.
 
Trong đó, 80% lượng giao dịch là căn hộ chung cư có pháp lý “sạch”, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, lượng giao dịch, tiêu thụ BĐS phục hồi do phát sinh từ cả các khách hàng mua phục vụ nhu cầu ở thực và cả khách mua có nhu cầu đầu tư. Theo đánh giá của Vars, lượng giao dịch chỉ có thể “bật", tăng nếu nguồn cung trên thị trường được cải thiện với nhiều sản phẩm đa dạng hơn.
 
Chuyên gia Savills: Kế hoạch sử dụng đất quyết định thành công của dự án BĐS 
 
Chuyên gia Savills Việt Nam nhấn mạnh, việc xây dựng kế hoạch sử dụng đất được xem là một khâu quan trọng cho sự phát triển bền vững của ngành BĐS. Đây là khâu giúp các doanh nghiệp cân nhắc cách sử dụng và phát triển quỹ đất một cách hiệu quả. 
 
Kế hoạch sử dụng đất (Land use planning) giúp xác định phương án sử dụng quỹ đất phù hợp nhất cũng như việc phân bổ cơ sở hạ tầng, quy hoạch, giao thông và tác động môi trường cho dự án. Một kế hoạch sử dụng đất hiệu quả cũng giúp chủ đầu tư tăng doanh thu và tỷ lệ hấp thụ khi phân phối dự án để tối đa hóa lợi nhuận.
 
Kế hoạch sử dụng đất quyết định thành công của dự án BĐS
 
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, kế hoạch sử dụng đất tạo ra một đề án chi tiết và hiệu quả về phân bổ quỹ đất và nguồn lực, từ đó hướng đến sự phát triển bền vững của dự án nói riêng và thị trường BĐS nói chung.
 
Tiềm ẩn nhiều rủi ro, nếu nhà đầu tư không định giá được bất động sản 
 
Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Còn định giá, tại Khoản 9 Điều 4 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định: “Định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định”.
 
Định giá, thẩm định giá quyền tài sản là hoạt động phức tạp, cần dựa trên những cơ sở pháp lý và cơ sở khoa học nhất định. Khi định giá, thẩm định giá quyền sử dụng đất cần dựa trên các quy định của Luật Đất đai và các quy định khác liên quan. 
 
Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư hấp dẫn và có khả năng sinh lời cao được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, loại hình đầu tư này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, nhất là khi nhà đầu tư không nắm rõ được pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá bất động sản. 
PV (Người Xây Dựng)