Chuyên gia nhận định phân khúc BĐS hấp dẫn nhà đầu tư “xuống tiền” trong năm 2024; FDI tạo nguồn lực lớn cho thị trường BĐS phát triển; Tìm “điểm trũng” hút tiền trên thị trường địa ốc... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần.

 

Chuyên gia nhận định phân khúc BĐS hấp dẫn nhà đầu tư “xuống tiền” trong năm 2024
 
Theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định.
 
Đặc biệt, phân khúc chung cư có tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định trong gần chục năm qua.
 
Cụ thể, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn thống kê cho thấy, tính đến quý II/2023, lợi nhuận đầu tư chung cư tăng 97% so với đầu năm 2015. Năm 2023, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn không giảm dù nhu cầu đối với loại hình này đi xuống.
 
Giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý IV/2023 vẫn tăng từ 6% đến 9% so với quý đầu năm (tùy phân khúc). Đáng chú ý, tại TP.HCM, quý IV/2023 chứng kiến giá chung cư cao cấp giữ nguyên.
 
FDI tạo nguồn lực lớn cho thị trường BĐS phát triển
 
TS Ngô Công Thành - Viện nghiên cứu ISC, nguyên Phó vụ trưởng Vụ Quy hoạch (Bộ KH&ĐT) cho biết, từ khi Luật Đầu tư nước ngoài năm 1987 ra đời, lũy kế đến nay, cả nước đã thu hút được hơn 37,5 nghìn dự án với tổng vốn đầu tư đạt gần 460 tỷ USD. 
 
Trong đó, đầu tư vào lĩnh vực BĐS có tổng vốn đầu tư đạt 69 tỷ USD, chiếm 15% tổng vốn đầu tư và BĐS là lĩnh vực đứng thứ hai về thu hút đầu tư, sau lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo.
 
FDI tạo nguồn lực lớn cho thị trường BĐS phát triển
 
Theo TS Ngô Công Thành, quá trình thu hút vốn nước ngoài ban đầu dù khó khăn nhưng đến nay nhìn lại, có thể thấy được dòng vốn ngoại đã mang lại rất nhiều lợi ích, động lực về thu hút dòng tiền; đồng thời kéo theo nhiều sự đổi mới và thay đổi hàng loạt luật.
 
Vị chuyên gia đến từ Viện Nghiên cứu ISC chỉ rõ các lợi ích, động lực đem lại từ việc thu hút vốn FDI vào lĩnh vực BĐS. Đầu tiên, việc thu hút dòng tiền FDI đã tạo ra nguồn lực lớn cho sự phát triển thị trường BĐS Việt Nam.
 
 
Tìm “điểm trũng” hút tiền trên thị trường địa ốc
 
Việc một số dự án ghi nhận giao dịch ấn tượng cho thấy, nhu cầu nhà ở luôn hiện hữu và những chính sách hỗ trợ thị trường bắt đầu phát huy tác dụng, đến khi thị trường phục hồi thì giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Do vậy, các chuyên gia cho rằng, hiện là thời điểm thích hợp cho người có sẵn nguồn tài chính “đi săn” bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, mức chiết khấu cao, nếu bỏ qua sẽ lỡ cơ hội.
 
“Thị trường sẽ chủ yếu tập trung vào những sản phẩm bất động sản cơ bản, có giá trị tích lũy tài sản như nhà liền thổ, đất nền..., bởi với các sản phẩm này, nhà đầu tư có thể giữ lâu dài mà không lo mất giá”, ông Trần Khánh Quang, nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại TP.HCM chia sẻ.
 
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Xuân Lộc - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Techcom Việt Nam cho rằng, ngoại trừ trường hợp đang gặp khó khăn về tài chính, người có nhu cầu thực về nhà ở và dòng vốn cơ bản ổn định nhưng còn phân vân thì đây là lúc phù hợp nhất để xuống tiền.
 
 
Giá thuê căn hộ NƠXH tại TP.HCM chỉ hơn 100 nghìn đồng/m²
 
Chủ đầu tư dự án khu căn hộ EHomeS Nam Sài Gòn vừa công bố tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê căn hộ NƠXH với mức giá cho thuê tạm tính 101,2 nghìn đồng/m²/tháng.
 
Sau thời gian thuê tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm bắt đầu cho thuê, chủ đầu tư dự án được phép bán quỹ nhà ở này cho người đang thuê hoặc đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở theo giá bán quy định tại Điều 21 của Nghị định 100 của Chính phủ.
 
Dự án khu căn hộ EHomeS Nam Sài Gòn là một trong những dự án NƠXH do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư, tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM). Dự án đã bàn giao 6 block, bao gồm block: A, B, D, E, G, H với 1.323 căn hộ có diện tích từ 40-75 m².
 
Những xu hướng định hình thị trường BĐS trong tương lai
 
Ông Bạch Dương - Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, đây là lần thứ 10, Batdongsan.com.vn tổ chức Hội thảo về BĐS. Trong khuôn khổ sự kiện VRES 2023, nhiều thông tin hữu ích về thị trường BĐS, góc nhìn chuyên gia, xu hướng của người mua và các giải pháp cho tương lai đã được chia sẻ, trao đổi.
 
Đánh giá về xu hướng áp dụng công nghệ trong BĐS hiện nay, ông Bạch Dương chỉ rõ những lợi ích của công nghệ đối với lĩnh vực BĐS. Trong đó, có việc người dân sử dụng công nghệ để tìm kiếm BĐS.
 
Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, theo khảo sát, thống kê trong 1.000 người có nhu cầu tìm kiếm BĐS, có 78% người tìm kiếm thuê mua BĐS qua công nghệ, 20% người dùng công nghệ chia sẻ để tìm kiếm BĐS...
 
Tại Việt Nam hiện có 158 công ty công nghệ BĐS. Việc áp dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực BĐS đang giúp cho việc đăng tin, rao tin tiện lợi, nhanh hơn.
PV (Người Xây Dựng)