BĐS trong tuần: Dòng tiền được cải thiện là động lực hỗ trợ người mua nhà

Dòng tiền được cải thiện là động lực hỗ trợ người mua nhà

 

Savills Việt Nam đánh giá, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM quý III vẫn trầm lắng do tâm lý người mua không tốt. Bên cạnh đó, nguồn cung mới hạn chế, hàng tồn kho đắt đỏ và sự thận trọng của các chủ đầu tư.

 

Theo đó, đối với BĐS đất nền tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp chạm mức thấp nhất trong 10 năm ở mức 766 căn. Đồng thời, doanh số bán BĐS trên đất nền cũng trầm lắng chỉ đạt mức 64 căn, bởi lý do nhu cầu yếu, nguồn cung hạn chế và hàng tồn kho đắt đỏ.

 

Trái ngược với phân khúc đất nền đạt mức thấp, nguồn cung phân khúc căn hộ sơ cấp tại TP.HCM quý III đạt 7.772 căn. Đặc biệt, ghi nhận của Savills Việt Nam cho thấy, doanh số bán căn hộ tại TP.HCM tăng 561% theo quý và 102% theo năm lên 2.003 căn. 

 

 

Giải pháp tháo gỡ khó khăn thúc đẩy thị trường BĐS phát triển

 

Chiều 10/10, tại Hà Nội, Hiệp hội BĐS Việt Nam phối hợp với Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, Công ty Truyền thông Công lý và DVL Ventures tổ chức Hội thảo “Giải pháp tháo gỡ khó khăn thúc đẩy thị trường BĐS phát triển”. Hội thảo quy tụ những chuyên gia hàng đầu về BĐS, tài chính, pháp lý, đại diện các doanh nghiệp lớn hoạt động trong lĩnh vực BĐS tham dự.

 

Tại Hội thảo, các chuyên gia tập trung phân tích, thảo luận và đưa ra các giải pháp thực tế nhằm đẩy nhanh tốc độ phục hồi, phát triển bền vững thị trường BĐS, qua đó hỗ trợ cho tăng trưởng kinh tế.

 

Là một cấu phần quan trọng của nền kinh tế, thị trường BĐS đang gặp những thách thức rất lớn, bao gồm khó khăn về dòng tiền và các nút thắt pháp lý đã làm suy giảm lòng tin của khách hàng, sự vận hành ổn định, bền vững của các thành viên thị trường.

 

Lượng giao dịch BĐS trên toàn thị trường tăng dần theo thời gian

 

Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý III/2023 và dự báo tình hình thị trường quý IV/2023.

 

Cụ thể, kết quả khảo sát gần đây của VARS với các hội viên là những nhà môi giới BĐS đang hoạt động cho thấy, có tới 60% số người được hỏi cho biết, khách hàng của họ là các nhà đầu tư đã tham gia thị trường BĐS trước đó, sẽ đầu tư BĐS nếu lãi suất tiếp tục giảm.

 

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn trong bối cảnh sản xuất, kinh doanh khó khăn, sức hấp thụ vốn của nền kinh tế kém, họ sẽ thận trọng hơn trong việc lựa chọn kênh đầu tư này. Bên cạnh đó, hầu hết các nhà môi giới được hỏi cũng đánh giá cao các nỗ lực của cơ quan quản lý nhà nước và dự báo khả quan về quá trình phục hồi của thị trường BĐS.

 

Nguồn cung nhà ở vẫn nhỏ giọt

 

Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, trên địa bàn thành phố có hơn 150 dự án thuộc diện rà soát pháp lý. Các dự án này đều có tính chất phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa xong do vướng nhiều quy định pháp luật hoặc do chưa được pháp luật quy định.

 

 

Trong đó, một số dự án của các đơn vị gồm Sơn Kim Land, Gotec Việt Nam, Gamuda Land, CapitaLand và Novaland được huy động vốn từ khách hàng cho khoảng 50% số lượng nhà ở hình thành trong tương lai, tương ứng 5.432 căn nhà.

 

Đây là các dự án đang chờ rà soát pháp lý nhưng chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất từ trước. Bên cạnh đó, 1 dự án chung cư tại quận 4 và 1 dự án nhà ở xã hội tại huyện Bình Chánh cũng được Thành phố cho ý kiến, chỉ đạo các sở, ngành rà soát, giải quyết.

 

 

Khánh Hòa: Đất nền là phân khúc đứng đầu về giao dịch

 

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, thời gian qua, UBND tỉnh đã có nhiều chỉ đạo và triển khai nhiều giải pháp để phục hồi thị trường bất động sản và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trên tinh thần Nghị Quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.  

 

Cụ thể, số liệu báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa quý III cho thấy, có 3.666 lô đất nền được giao dịch, nhà ở riêng lẻ có 943 căn và 188 căn hộ chung cư được giao dịch.

 

Tính chung 9 tháng năm 2023, tỉnh Khánh Hòa có khoảng 14.890 giao dịch. Trong đó, đất nền có 11.598 lô, nhà ở riêng lẻ 2.922 và 371 căn hộ chung cư với tổng giá trị hơn 7,8 nghìn tỷ đồng.