Theo Cục Quản lý nhà & Thị trường bất động sản, dù cả nước đã hoàn thành hơn 50% chỉ tiêu nhà ở xã hội đến năm 2025, nhưng một thực tế đáng lo ngại là tốc độ triển khai lại phân hóa rõ rệt giữa các địa phương.

 

Tính đến tháng 7/2025, cả nước đã có 686 dự án được triển khai với tổng quy mô 627.867 căn. Ảnh: ITN.
 
Tại Hội nghị giao ban công tác tháng 7 của Bộ Xây dựng, số liệu báo cáo của Cục Quản lý nhà & Thị trường bất động sản đã cung cấp một bức tranh toàn cảnh về tiến độ thực hiện mục tiêu NƠXH trên cả nước. Tổng hợp báo cáo từ các địa phương cho thấy, cả nước đã quy hoạch được 1.309 vị trí với tổng diện tích 9.737 ha đất dành cho NƠXH.
 
Đây là cơ sở hạ tầng quan trọng, đảm bảo hầu hết các tỉnh, thành phố đều có đủ quỹ đất để triển khai dự án. Tiếp nối những nỗ lực đó, về kết quả thực hiện Đề án 01 triệu căn NƠXH, cả nước đã có 686 dự án được triển khai với tổng quy mô 627.867 căn.
 
Trong đó, có 117 dự án đã hoàn thành, 159 dự án đã khởi công và 416 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Số liệu này cho thấy mục tiêu hoàn thành 428.000 căn hộ đến năm 2025 đã đạt được 51%.
 
Tuy nhiên, bức tranh thực tế lại cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các địa phương. Báo cáo của Cục Quản lý nhà đã phân chia rõ ba nhóm địa phương trong cuộc đua hoàn thành chỉ tiêu 100.000 căn NƠXH trong năm 2025 do Thủ tướng giao.
 
Nhóm đầu tiên, gồm 20 địa phương dẫn đầu như: Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, được đánh giá có khả năng hoàn thành chỉ tiêu với 45.928 căn.
 
Nhóm thứ hai, gồm 25 địa phương lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Bình Dương..., dù đang triển khai nhưng lại gặp nhiều khó khăn và chỉ có khả năng hoàn thành 24.352 căn, thiếu hơn 28.000 căn so với mục tiêu.
 
Đáng lo ngại nhất, là nhóm thứ ba, gồm 18 địa phương như Quảng Nam (cũ), Gia Lai (cũ), Quảng Ngãi, đến nay vẫn chưa triển khai bất kỳ dự án NƠXH nào, với tổng chỉ tiêu được giao là 4.366 căn. Sự phân hóa rõ rệt này đặt ra câu hỏi về rào cản và vướng mắc thực tế tại mỗi địa phương.
 
Trước thực trạng đó, Chính phủ và Quốc hội đã có những động thái quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn. Ngày 29/5/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 201/2025/QH15 thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH.
 
Đây được xem là một cú hích quan trọng, giải quyết các nút thắt cố hữu về quỹ đất, thủ tục đầu tư, thẩm định quy hoạch và xác định giá bán. Nghị quyết cho phép giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án NƠXH, đơn giản hóa thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi nhất để các dự án được triển khai nhanh chóng.
 
Ngay sau đó, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 155/NQ-CP để cụ thể hóa kế hoạch, đảm bảo Nghị quyết của Quốc hội sớm đi vào cuộc sống.
 
Để triển khai nhiệm vụ phát triển NƠXH trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đang khẩn trương xây dựng Nghị định hướng dẫn, đồng thời sẽ tổ chức tuyên truyền, phổ biến để Nghị quyết 201 được áp dụng hiệu quả.
 
Về phía các địa phương, đây là thời điểm vàng để tận dụng những cơ chế, chính sách đặc thù này. Cần chủ động rà soát, cập nhật quy hoạch, chuẩn bị nguồn lực vốn, đồng thời khẩn trương đơn giản hóa các thủ tục hành chính, đặc biệt là việc lựa chọn chủ đầu tư.
 
Việc đôn đốc các chủ đầu tư dự án NƠXH, cũng như chủ đầu tư nhà ở thương mại thực hiện nghĩa vụ NƠXH trên quỹ đất 20%, là những nhiệm vụ trọng tâm để hoàn thành chỉ tiêu đã đặt ra.
 
Ngoài ra, việc lập và công bố danh sách các dự án đủ điều kiện vay vốn từ gói 120.000 tỷ đồng cũng là một giải pháp then chốt để tháo gỡ khó khăn về tài chính.
PV (Người Xây Dựng)