Chung cư Setia Edenia (Eco Xuân) chưa được phép mở bán, Sở Xây dựng cảnh báo

Chưa được phép mở bán

Trả lời báo chí ngày 13/8, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, công trình Chung cư cao cấp thuộc Khu EcoXuân Lái Thiêu, tại Lô Đ01 Khu EcoXuân Lái Thiêu, phường Lái Thiêu, TP.HCM do Công ty TNHH Một thành viên Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư (Dự án Setia Edenia) hiện đang được triển khai đến giai đoạn thi công kết cấu phần thân (tầng 2, 3).

Việc thi công phần hầm của dự án đã được Sở Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng công trình ngày 28/01/2026 và đã ban hành văn bản thông báo kết quả kiểm tra số 5571/SXD-QLCLCT ngày 11/02/2026. 

Do quy định số lần kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng công trình đối với công trình cấp I không quá 03 lần trong quá trình thi công, cho nên chưa đến giai đoạn kiểm tra tiếp theo, dự kiến lần kiểm tra tiếp theo sau khi công trình hoàn thành thi công kết cấu bê tông cốt thép phần thân.

Tại thời điểm kiểm tra phần ngầm, công trình đã thi công xong phần cọc khoan nhồi, cừ vây, cọc vây, móng Block A, Block B1, B2; đang thi công bản đáy sàn hầm, vách tầng hầm, bể nước ngầm. Sở Xây dựng chưa ghi nhận được thông tin công trình thi công gây hư hỏng tuyến đường dân sinh liền kề.

Sở Xây dựng cho biết, sẽ tổ chức kiểm tra thông tin công trình thi công gây hư hỏng tuyến đường dân sinh và chậm khắc phục hư hỏng do quá trình thi công gây ra để có biện pháp xử lý đúng quy định, bảo đảm quyền lợi của người dân, doanh nghiệp.

Sở Xây dựng khẳng định, đến nay chưa có ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai tại công trình Chung cư tại lô ĐO1, khu Eco Xuân Lái Thiêu đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2025, chủ đầu tư đã tổ chức các lễ ra mắt dự án và thu tiền của khách hàng dưới tên gọi “Văn bản thỏa thuận ký quỹ”.

Chung cư Setia Edenia (tên cũ: Setia Gardens Residences) là phân khu thuộc khu đô thị Eco Xuân, Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu, TP.HCM.

Về pháp lý dự án, ngày 16/8/2011, UBND thị xã Thuận An (cũ) ban hành Quyết định số 6279/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị Eco Xuân Lái Thiêu. 

Ngày 2/2/2012, UBND tỉnh Bình Dương (cũ) ban hành Quyết định số 250/QĐ-UBND về phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Eco Xuân Lái Thiêu của Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu. Ngày 3/1/2019, UBND Thị xã Thuận An ban hành Quyết định số 11/QĐ-UBND về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án; phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 4987/QĐ-UBND ngày 19/8/2019.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Một thành viên Setia Lái Thiêu thành lập năm 2010. Hiện người đại diện pháp luật của doanh nghiệp gồm có: ông SHERMAN KAM HOCK LEONG (SN: 1977, Quốc tịch: Malaysia) kiêm Giám đốc điều hành; ông NEO KENG HOE (SN: 1971, Quốc tịch: Singgapore) kiêm Tổng giám đốc.

Có 3 thành viên góp vốn gồm có: ông NEO KENG HOE, SHERMAN KAM HOCK LEONG và ZAINI BIN YUSOFF, mỗi người góp số tiền hơn 58,788 tỷ đồng.

Sở Xây dựng cảnh báo

Trước đó, Sở Xây dựng đã ban hành Thông báo số 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS ngày 10/10/2025 thông báo và đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố chấp hành nghiêm các quy định. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tính về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Đồng thời, Sở cũng có nội dung lưu ý các trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản thì bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.

Đối với việc đặt cọc, hiện nay tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành đã có quy định cụ thể: “Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này (trong đó, phải có Văn bản của Sở Xây dựng thông báo về nhà ở hình thành trong tương lại tại Dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua).

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. 

Ngoài ra, đối với các hành vi “Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết” sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.

Hiện nay, Sở Xây dựng đã giao Phòng Kiểm tra chuyên ngành trực thuộc Sở Xây dựng phối hợp với Ủy ban nhân dân phường, xã thường xuyên kiểm tra các hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản đối với các dự án phát triển nhà ở ngay từ lúc công trình có thông báo khởi công.