“Muốn mua căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng thì mỗi tháng phải để dành được từ 5 - 7 triệu đồng. Nếu được vậy, việc sở hữu nhà sẽ trong tầm tay. Chưa bao giờ giá nhà ở xã hội lại rẻ như hiện nay”.

 

Sở Xây dựng Thanh Hóa thông tin cho hay, trên cơ sở đề nghị của Tập đoàn Vingroup - CTCP, Sở  đã duyệt giá bán cho Dự án số 1 Khu nhà ở xã hội (NƠXH) có tên thương mại là Vinhomes Star City. Số lượng căn bán là 223, căn cho thuê là 57, với giá bán bình quân tối đa là 20,65 triệu đ/m2 (đã gồm thuế VAT 5%, chưa có phí bảo trì).
 
Bắt đầu có lời bàn tán đắt rẻ, cao thấp về mức giá đã được duyệt bán này!
 
Chuyện đắt - rẻ gần như là chuyện thường ngày, thậm chí thường giờ của bất cứ các hàng hóa, dịch vụ nào xuất hiện trên thị trường. Bởi lẽ giá cả của chúng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố đầy biến động, như cung cầu, chất lượng, thị hiếu, niềm tin, sự yêu thích, khả năng thanh toán của thị trường từng khu vực, thậm chí của từng khách hàng… cùng với những chiến lược phát triển khác biệt của từng doanh nghiệp.
 
 
Tuy nhiên, riêng với thị trường NƠXH thì lại khác, bởi nó là một thị trường có tính chuyên biệt, có sự can thiệp của Nhà nước vì mục tiêu an sinh cho những người có thu nhập thấp. Chúng được hình thành bởi nhiều yếu tố “phi thị trường” vì có sự hỗ trợ của Nhà nước về tiền thuê đất, về miễn giảm các loại thuế, phí, được hỗ trợ tiền vay, lãi suất ngân hàng…
 
Nhưng vẫn có lời bàn tán bởi những thông tin so sánh tương tự. Chẳng hạn, theo báo Lao động, từ cuối năm 2024 đến nay, Hà Nội có 3 dự án NƠXH đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm, trong đó có Dự án khu NƠXH trên lô đất N01, N02, N03, N04 và N06 Khu đô thị mới Đặng Xá 2 ở huyện Gia Lâm (tòa nhà D15, D16) có chủ đầu tư là Tổng công ty Viglacera. Trong đợt mở bán đợt 3 gần đây, có 3 căn thuê đủ điều kiện chuyển sang bán với diện tích từ gần 45 - 69m2. Giá bán các căn hộ này (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì) là 7,6 triệu đ/m2.
 
Tại Hải Phòng, Sở Xây dựng gần đây cho biết, giá bán NƠXH tại Hải Phòng dao động từ 14,125 - 19,5 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và đặc điểm của từng dự án…
 
Trở lại chuyện giá bán căn hộ ở Vinhomes Star City Thanh Hóa. Tại đây, căn hộ nhỏ nhất của dự án này là 45,38 m2 sẽ có giá khoảng 937 triệu đồng. Căn hộ lớn nhất có diện tích 71,37 m2, giá khoảng 1,47 tỷ đồng. Còn giá thuê bình quân tối đa được áp dụng ở 79.435 đồng/m2/tháng. Tương ứng với giá thuê thấp nhất từ 3,6 triệu đồng/tháng/căn và cao nhất hơn 5,8 triệu đồng/tháng/căn.
 
Trước khi bàn luận đắt rẻ, cao thấp, ta hãy nhìn tổng thể những tiện ích xã hội, môi trường sinh thái, hạ tầng kỹ thuật… mà tất cả người dân sống trong khu đô thị mới này được hưởng thụ, kể cả người dân đủ tiêu chuẩn mua NƠXH.
 
Vingroup từng tự hào đây là khu đô thị “all in one” đầu tiên tại Thanh Hóa. Vinhomes Star City có mật độ xây dựng chỉ 19,3%. Cư dân tại đây được tận hưởng môi trường sinh thái trong lành với hơn 28,7 ha không gian xanh, 15,5 ha diện tích mặt nước. Quần thể tiện ích Vinhomes Star City đầy đủ và đẳng cấp như bể bơi phong cách resort, công viên nội khu, trường học liên cấp Vinschool, khu vui chơi trẻ em… đáp ứng đầy đủ nhu cầu về cuộc sống chất lượng cao cho giới tinh hoa tại xứ Thanh…
 
Quả là xứng đáng đồng tiền, bát gạo…
 
Để kết, xin dẫn nhận xét của TS Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân - người đã có 20 năm gắn bó với NƠXH rằng, chưa bao giờ NƠXH được Nhà nước hỗ trợ tốt như hiện nay. Để biến mong ước sở hữu NƠXH thành hiện thực, mỗi tháng người mua phải có một khoản tiền tiết kiệm nhất định.
 
Ông Tuấn nói: “Muốn mua căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng thì mỗi tháng phải để dành được từ 5 - 7 triệu đồng. Nếu được vậy, việc sở hữu nhà sẽ trong tầm tay. Chưa bao giờ giá NƠXH lại rẻ như hiện nay!”.
PV (Người Xây Dựng)