Inspection and assessment process of the current condition of old apartment buildings in HaNoi

 

- Ths. Lê Văn Nam - Trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội  -  0982.625.580

 

Thực hiện chính sách bao cấp về nhà ở trong những năm trước 1991, Nhà nước đã đầu tư xây dựng hơn 3 triệu m2 nhà ở chung cư. Trong đó giai đoạn 1960 - 1970, tập trung nhiều chung cư xây 2-4 tầng, kết cấu tường gạch chịu lực, thi công bằng phương pháp thủ công. Năm 1970 - 1980 ngoài nhà ở gạch thuần tuý đã phát triển thêm nhà ở chung cư với kết cấu bê tông lắp ghép với chiều cao tối đa 5 tầng. Giai đoạn 1980 - 1990 phát triển thêm nhà ở chung cư với kết cấu bê tông khung thép chịu lực với chiều cao tối đa 6 tầng.

Qua thống kê, Hà Nội có tổng cộng 401 chung cư cũ được kiểm định thì 80 chung cư cũ mức độ D (cấp độ nguy hiểm cao nhất) đã xuống cấp trầm trọng và có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào. Nhìn chung trải qua nhiều năm sử dụng, do nhiều nguyên nhân cả khách quan lẫn chủ quan nên hiện tại các công trình đã bộc lộ nhiều hư hỏng, xuống cấp cả về mặt kiến trúc và kết cấu. Tường mặt ngoài, khu hành lang, cầu thang đã bị ố ẩm, rêu mốc, bong tróc vữa trát,... sàn hàng lang các tầng một số vị trí bị bong tróc vữa, nứt vỡ bê tông hở thép han rỉ... Phần lớn các căn hộ đã cơi nới hầu hết các mặt công trình. Hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống điện cũng được các hộ dân cải tạo tự phát thiếu đồng bộ và mất mỹ quan. 
Các con số này cho thấy mặc dù các khu chung cư, tập thể cũ đã ở mức độ nguy cấp cần phải di dời và quy hoạch cải tạo nhưng sau nhiều năm vẫn chưa thể về đích. Thực tế khi triển khai gặp phải nhiều khó khăn.
Bài báo này sẽ đề cập đến quy trình kiểm định, đánh giá chất lượng hiện trạng của chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội.
 
PV (Người Xây Dựng)